E8国际精品石材中心商铺租赁合同(终2).doc

金诚国际精品石材展销中心商铺租赁合同甲方（出租方）： 武汉市瑞达元晟置业有限公司乙方（承租方）： 甲乙双方通过友好协商，就金诚国际精品石材中心商铺租赁事宜达成如下协议： 第一条 乙方自愿租用甲方位于金诚国际精品石材中心 号楼第 层第 号商铺作为商业用途使用（以下简称“该商铺”），该商铺的经营范围只限于经营 。该商铺一层商铺建筑面积 平方米，。租一楼商铺，甲方将位于金诚国际精品石材展销中心 号楼第 层 号房屋及 号楼第 层 号房屋附送给乙方使用（以下简称附送房屋），该附送房屋建筑面积分别为 平方米、 平方米。该商铺和附送房屋构成本合同项下的租赁标的物。附送二楼、三楼商业用房，该商铺总建筑面积为 平方米。第二条 租用的时间期限为五年，租期从 年 月 日至 年 月 日止。 第三条 租金、保证金及租金交付期限： 1.该商铺的前叁年的月租金单价为 元/月/平方米建筑面积，合计月租金总额为 元。2. 乙方应在租金交付期限：商铺租赁以6个月为起租期，签定本合同时缴纳首期6个月的租金交清当期租金。3.租金按每半年交付一次，乙方应在每满6个月的15天前乙方应于租金到期之日15天前缴纳下一期租金。4.租赁期间，前叁年租金不变动，从第四年起租金随市场行情调整，具体租金届时协商确定。5.保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币 元，作为履约保证金。 第四条 该商铺及附送房屋交付乙方使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交，与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。 第五条 租赁期间，乙方不得转租该商铺及附送房屋。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同则甲方有权解除本合同，并有权将房屋收回另租他人。，而乙方所交的保证金（即作为违约金）即作为违约金，一律不予退回。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。 第六条 双方责任： （一）甲方责任： 1、甲方须于 2012 年 月 日将该商铺及附送房屋交付乙方使用。 2、甲方保证该商铺及附送房屋交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。 3、合同期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如乙方不续约，乙方需在租约期满之日交还房屋，同时经甲方验收该商铺及附送房屋无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金（不计利息）。 （二）乙方责任： 1、乙方应如期交纳租金。 2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。 3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺、附送房屋及内部设施，不得擅自改变该商铺、附送房屋的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。 4、乙方不得擅自装修该商铺、附送房屋；如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺、附送房屋的结构部分。5、不得在本物业内进行石材加工等噪音大、粉尘大的加工行为。 第七条 物业管理和物业管理费1. 甲方组建或委派管理公司（以下简称“管理公司”）进行本物业的管理；2. 乙方须每月5号前向甲方或管理公司缴纳物业管理费，用于公共区域清洁、生活垃圾清运、绿化养护、公共消防、公共设施、市场推广等费用支出。3. 物业管理费管理费收费标准为每平方米每月1.5元，物业管理费管理费按该商铺和附送房屋总建筑面积计算，起始计费时间同租金计费时间。4. 因乙方原因空置房屋，物业管理费收费按建筑面积每月每平方米1.5元计算；5. 物业管理服务费用标准按市场价格调整。第八条 房屋装饰装修管理1、乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。2、 乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件，甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。3、 乙方和装修方按规定缴交装修押金，公共设施维护维修费、垃圾清运费等。4、 不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台等）。5、 不得在天面私自搭建挡雨蓬或其它违章建筑。6、 空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。7、 防盗网及窗花应安装在窗内。8、 安装广告招牌需事先申请。9、租赁期满或合同解除后，因装修产生的添附由甲方无偿享有。第九条 违约责任： （一）甲方责任： 1、甲方如不能按时将商铺、附送房屋交付交给乙方使用，则乙方缴交保证金的期限顺延；如超过十五天仍无法将该商铺、附送房屋交付乙方使用，则乙方有权宣布本合同无效则乙方有权解除本合同，甲方需无条件退还乙方保证金。 2、合同到期，甲方如不按时将保证金退还乙方，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3计收。 （二）乙方责任： 1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。 2、一切非自然因素造成租用商铺、附送房屋及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。 3、如乙方违反本合同第六条第（二）款第三款第3、四点4项，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。 第十条 本合同经双方签字盖章