项目销售招商补充协议.doc

关于【金茂家装家饰生活港】项目 销售、招商的补充协议为更好地履行原【金茂家饰名品城】现【金茂家装家饰生活港】项目合作协议工作内容，经甲乙双方友好协商，依据中华人民共和国合同法及双方签订的主协议的相关条款约定，现就【金茂家装家饰生活港】项目的销售及招商工作达成如下补充协议，甲乙双方并相互承诺共同遵守。一、 合作范围 ：甲方指定乙方为甲方【金茂家装家饰生活港】项目的独家销售、招商代理机构，具体负责甲方该项目的全盘代理销售以及招商工作。 二、 合作期限 ： 1、本协议约定的代理期限为 拾 个月； 2、在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他代理机构或个人。三、 销售及租赁价格 1、销售基价： 项目开盘时经甲乙双方确定该项目商铺的销售基价为13800元平方米，乙方可视项目工程进度及市场销售情况在征得甲方同意认可后，对商铺销售价格进行上调，力争为甲方所开发项目取得利益最大化。2、租赁价格：经甲乙双方确定项目商铺的租赁基价为 48 元/平方米/月，以商铺的年租金收益为单位，并辅以相应的招商优惠政策作支撑。四、 代理佣金及结算支付： 1、乙方销售的代理佣金按商铺销售成交总额提取，具体为：成交单价在10000 元/平米（含10000元/平米在内）的佣金以1%提取；成交单价在10000元/平米 15000元/平米（含15000元/平米在内）之间，佣金以4%提取；成交单价超过15000元/平米的佣金以6%提取。 2、乙方招商的代理佣金按实际招商面积商户租赁合同租金总额的10% 提取；3、甲方同意乙方为该项目销售及招商所应得的佣金均以月度为单位及时向乙方支付。（具体操作执行可参照双方主协议第三条第3款）。 4、因商户违约而未退的定金或违约金，由甲乙双方五五分成。五、 甲方的责任： 1、甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户。（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的五证（包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证）、工程施工进度表。（3）关于代售项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格及物管费的估算等。 （4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后 天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的该项目商铺的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2、项目全程操作正式启动执行至项目开业，所产生的所有的广告及营销费用均由甲方承担。3、项目招商销售中心建设、包装所产生的费用全部甲方承担，且甲方须按照乙方提供的现场布置方案对招商销售中心进行包装、布置，经双方验收，乙方项目组方可进驻现场开展工作。4、甲方必须确保工程的进度节点，若出现延误工期致使招商、销售工作无法正常进行，责任全由甲方负责。5、甲方应积极配合乙方的销售，并保证商户合同资料及票据真实有效。 六、 乙方的责任： 1、在合作期内，乙方应做以下工作： （1）制定推广计划书（包括市场定位、招商销售对象、销售计划、广告宣传方案等）； （2）根据市场推广计划，制定招商销售计划，安排时间表； （3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告、策划案制定及有效执行；（4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；（5）利用各种形式策划多渠道招商销售活动；（6）乙方负责制定价格表，并报甲方审批后执行；2、在工程进度确保正常无延误的时间内，乙方须按招商目标任务从招商实操期起始的计划时间内完成招商工作。七、其它约定：1、乙方对于项目的销售与招商应符合甲方的整体经营战略与利益，充分发挥自身专业及市场商户资源整合优势，在双方合作期内乙方保证商铺销售资金能及时回笼，其余招商经营商户面积开业前不低于80%，如在约定时间内未完成目标招商任务，甲方有权扣取乙方所提总佣金的20%为违约金；2、甲方原则上同意工程顶帐商铺不在乙方提取拥金范围内计算，如有上述现象发生则按甲乙双方商定的商铺销售基价计入乙方销售部分计提佣金；备注：为便于更加有效地服务与本项目，为开发商提供更加专业的服务，乙方全权委托王成为“隆盛 金茂家装家饰生活港”项目执行总经理。全程负责本项目运作管理及项目招商销售资金的回笼