二手房买卖合同标准范文(方正律师).doc

二手房买卖合同卖方(简称甲方)：_身份证号码：_ 电话：_住址： 买方(简称乙方)：_身份证号码：_ 电话：_住址： 中介方(简称丙方)： 电话：_住址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同遵守。第一条房产概况乙方同意购买甲方拥有的座落在 的房产，建筑面积为_平方米， （地下室/小房）建筑面积为平方米(详见房屋权属证书_号或者房屋买卖合同)。房屋共有权人为 ，房屋用途为，房屋装修情况。附属用房有： （自行车库/汽车库等） 平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等情况说明： 土地情况：国有土地使用权人_，土地使用权证号_，其他情况_。其他附属设施包含： 房屋抵押、租赁情况： 。 第二条计算方式及价款上述房产的交易单价为人民币_元/平方米， （地下室/小房）单价为人民币_元/平方米， （自行车库/汽车库等）单价为人民币_元/平方米，以上合计总价款为人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。第三条 定金条款乙方在买卖合同签订当天向甲方支付定金人民币 元整（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元）；甲方同时将房屋所有权证交给丙房，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。 甲、乙双方任意一方违约，违约方除承担定金罚则规定的违约责任外，还要向丙方支付与中介费同等数额的损失赔偿金。第四条 付款方式及期限乙方按以下第种付款方式按期付款一次性付款乙方在本合同签订之日起日内，将全部购房款存入银行指定账户，待该房屋过户手续办理完毕及物业交接后日内，乙方向甲方结清全部款项。分期付款银行按揭付款本合同签订后日内，将首付房款人民币 元整（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元）存入银行指定账户，剩余房款人民币_元（大写：_拾_万_仟_佰_拾_元）申请银行按揭，在银行发放贷款之日由银行直接支付给甲方，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。如果银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应一次性补足。待该房屋过户手续办理完毕及物业交接后日内，乙方向甲方结清全部款项。第五条 税费分担甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用，甲方承担： 乙方承担： 第六条 中介费的支付甲、乙双方应在本合同签订当日，认可丙方的居间行为已经完成，按照与丙方的协议向丙方支付中介费，同时甲、乙双方声明按买卖合同的约定全面履行，如果因任意一方自身的原因（如无法办理按揭贷款等情形）或者任意一方违约致使合同无法全面履行，收取的中介费也不予退还。 第七条 权利与义务 （一）甲方的权利与义务甲方保证上述房产产权清楚，无任何权属纠纷，保证能顺利办理过户手续。甲方积极配合乙方办理上述房产及相关设施的过户手续。甲方将本合同签订后 日内将上述房产内的水、电、有线电视、煤气、集中供暖等原有设施及相关资料与房产一并交付给乙方，甲方保证在本合同签订后 日内将上述设施的费用结清。甲方于本合同签订后日内将上述房产下的户口迁出。（二）乙方的权利与义务乙方积极按照合同的约定履行付款义务，逾期以总房款为基数按日万分之五向甲方支付损失赔偿金。甲、乙双方应在本合同签订之日起 日内，委托并协助丙方办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等手续，相关费用可协商另行收取。第八条 房屋交付甲方应当于合同签订后 日内，通知乙方进行房屋交接；乙方应在收到通知之日起 日内对房屋及装饰、设备情况进行查验，查验后签订交接协议作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用及风险由甲方承担；自交付之日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用及风险由乙方自行承担。第九条 违约责任1.甲、乙双方任何一方如逾期履行自己应履行的义务，每逾期一天，以总房款为基数按日万分之五向甲方支付损失赔偿金。2. 甲、乙双方任何一方违约逾期 日，不履行自己的义务，守约方可以单方解除合同并且无需通知对方。3.双方放弃对违约金调整的权利。第十条 其他约定事项 第十一条 装修及设施、设备及水电起止码等情况清单 第十二条 争议解决条款 本合同在履行过程中如发生争议，由双方协商解决，协商不成提交 人民法院处理。第十三条 本合同一式 份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方