住宅初装饰竣工验收实施细则

关于进一步规范住宅初装饰工程竣工验收的通知各建设、设计、监理、施工及相关单位、局属各单位：随着经济社会的逐步发展，住宅工程初装饰竣工验收出现了一些新的情况和变化。为加强管理，方便居民家庭进行二次装饰、减少浪费，进一步规范住宅工程初装饰验收工作，提高工程质量，让老百姓住上满意房、放心房，根据国家建设部、省、市有关规定，结合我县实际情况，特制定住宅初装饰工程竣工验收实施细则，望认真遵照执行。 2014年2月20日 住宅初装饰工程竣工验收实施细则 一、住宅工程初装饰（以下简称初装饰）是指住宅工程入分户门以内的部分工程项目在工程建设阶段只完成初步装饰工作的建设工程。住宅工程按初装饰建设并验收后，再进行装饰或家庭装饰的，应按住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）的有关规定执行。 二、外墙面、外窗(含阳台部位)，屋面防水、台阶、散水、人防地下室、公共部位走道、楼梯间、电梯间楼地面、墙面、顶棚，楼梯、楼梯平台、楼梯栏杆、扶手及公共设备等应按设计文件要求全部完成。其中外围护墙首层饰面宜采用粘贴外墙面砖或干挂花岗岩饰面，首层以上部分宜采用真石漆饰面。楼内公共通道、楼梯间地面及楼梯踏步宜采用粘贴陶瓷地砖或花岗岩面层； 三、按初装饰验收的住宅工程，各参建责任主体应认真履行各自职责。 1、建设单位应在工程设计阶段向设计单位提出明确要求。2、设计单位应按本细则相关要求在施工图设计文件中明确初装饰的项目、做法和技术要求，并按规定进行施工图审查。3、施工单位应按照审查合格的施工图设计文件和施工合同约定进行施工，并应在施工组织设计中明确达到初装饰设计要求所需采取的相关措施。设计文件中未说明的项目要进行初装饰验收以及在工程施工过程中涉及初装饰的更改必须取得设计单位的书面认可意见，涉及重大设计变更的，还须提供原审批部门的书面意见及原经施工图审查机构重新审查合格的证明材料。4、监理单位应严格按照本细则规定进行工程监理，认真履行各项监理工作职责，严格控制工程质量。 四、实施初装饰的工程除应符合建设部住宅工程初装饰竣工验收办法的规定外，还应满足以下要求： 1、新建住宅工程户内初装饰项目、做法和技术质量要求(含留给适合面层装饰的余量)，应在设计文件中予以明确，由建设(开发)单位与施工单位通过施工合同确定和实施； 2、户内楼地面应至少完成至基层（找平层），找平层应采用细石混凝土铺设，禁止仅以结构层或水泥砂浆找平层进行验收； 3、楼梯踏步板滴水线在休息平台转折处应交圈闭合，做法力求精致、美观，楼梯间顶层护栏平直部分底部应设置防溅落挡板（台），高度以150为宜； 4、户内楼梯及护栏，在设计无要求时，可在二次装修时完成，但竣工验收时必须有明显的警示标志；5、楼内顶棚宜采用免抹灰工艺，与墙体形成的四周阴角应采用聚合物水泥砂浆进行找方处理；分户门以内的墙面、包括厨房、卫生间在内初装饰，可只完成粉刷层，均不做饰面(厨房、卫生间止水台粉刷层与墙面粉刷层应做平，表面做搓毛或拉毛处理)。6、厨房、卫生间的墙、地面防水措施应按施工图设计文件和规范设置，并一次施工到位。有防水要求的房间应在门口处设置与墙体同宽、与止水带同一强度等级的混凝土止水台，止水台应高出房间外楼（地）面基层30为宜，地面防水层应上翻至止水台上面； 7、给水管道（包括冷水、热水）应设置至厨房和卫生间各用水点，穿过厕所间、阳台等楼地面管道、地漏四周应有防止渗漏措施，暗敷管道应在工程竣工验收前做好相应的标识； 8、卫生间排水立管在施工图设计文件无要求时，应采用双壁螺旋消音管。排水支管应设置至卫生器具处，厨房排水支管设置至存水弯后，地漏应全部设置，并安装完成。存水弯和地漏的水封高度不应小于50mm； 9、给排水、电气、煤气、电视、电话等各种管线设备，必须按设计文件要求安装到位，并按有关标准、规定进行试水、试压、通球和照明线路绝缘、接地试验、防雷测试等。 五、新建初装饰的住宅工程质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时，有什么项目验收什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质量标准按国家现行建筑安装工程质量检验评定标准及有关规定执行。 六、初装饰工程在竣工验收合格后，在实施二次装饰装修过程中，建设单位（房地产开发商）必须采取有效措施，确保房屋建筑主体结构和主要使用功能的质量和安全。 七、对符合施工图设计文件要求、已通过设计审查且建设单