《别墅专项思考》PPT课件.ppt

市场别墅专项研究 别墅概论 独栋别墅产品研究 叠拼别墅产品研究 联排别墅产品研究 1 2 3 4 别墅概论 1 产品定义 独栋别墅 即独门独院 上有独立空间 下有私家花园领地 是私密性很强的独立式住宅 表现为上下左右前后都属于独立空间 一般房屋周围都有面积不等的绿地 院落 叠拼别墅 是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的 由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成 下层有花园 上层有屋顶花园 一般为四层带阁楼建筑 联排别墅 每户独门独院 设有1至2个车位 还有地下室 由三个或三个以上的单元住宅组成 一排二至四层联结在一起 每几个单元共用外墙 有统一的平面设计和独立的门户 别墅基本功能元素及空间序列 生活起居区 正式礼仪区接待起居区 门厅 会客厅起居室 正餐厅公共卫生间 非正式生活区家庭起居区 家庭室厨房 早餐厅洗衣房佣人房 卫生间客卧 卫生间 睡眠休息区 次卧儿童房 老人房主卧 动 公共 动 公共 静 私密 独栋别墅产品研究 2 独栋别墅 市场的独栋别墅通常为3 4层建筑 独门独院 有天有地 楼层功能分区明确 面积从240 1000 不等 按照户型面积和功能分为小独栋 240 500 和大独栋 500 以上 4层别墅多采用前三后四的设计 与3层别墅区别在于 家庭室 次卧设计在第二层 第三层为主人的独立私密空间 独栋别墅产品研究 小独栋 小独栋设计要点 地上面积区间250 350平方米 集中花园面积至少200平方米 地上两层 地下一层 地下面积120 150平方米 室内车库 300平方米以内单车位 300平米以上双车位 足够空间的话可采用旋转楼梯设计 如果是转角楼梯 最好有采光 避免压迫感 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大 比如起居室 主卧等 小独栋设计要点 首层门厅 避免从起居室直接入户的情况 同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点 门厅可以采用挑高设计 或者与楼梯相结合 但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况 同时 楼梯的空间可以设计衣帽间 起居室 起居室面宽应在5米以上 面积在25平米以上 挑高设计 与正餐厅结合布置 能够形成较大的空间感觉 家庭室 可以与西厨 早餐室结合布置 与集中的私家庭院相结合厨房 厨房不宜过大 以免影响行动操作效率 同时 应分别设置中西厨 西厨可以于早餐室结合布置 次卧 一楼应设计一间卧室 供年老或者腿脚不便的家庭成员以及客人使用 最好带独立卫生间 公共卫生间 一楼还应设计公共卫生间一处 可以不包括洗浴空间 小独栋设计要点 二层 主卧 大小在40 50平方米左右 带步入式衣橱和独立的卫生间 应尽量宽敞 阔绰并有良好的景观和视野 次卧 两间为宜 面积在15 20平方米左右 尽量保证每间卧室有独立的卫生间 剩余公共空间可设置小家庭室 可以做到楼上楼下有空间交流 使空间更紧凑 温馨 小独栋设计要点 地下室 面积在120 150平方米 包括车库 功能区按照需要可设置家庭活动室 视听间 酒吧酒窖 棋牌室 台球室 健身房等 扩大地下室的采光面 利用采光井等提高地下室的自然采光 打造阳光地下室 佣人房 最好带独立的卫生间 与设备间 洗衣房相连 可与多功能区分开 小独栋各功能空间面积模式 案例 麓山国际社区 室内双车位 一前一后设计节省面宽 同时 车主可根据需要将后面车库改为功能房 佣人房带卫生间 楼梯将其与功能区隔开 有效避免佣人对功能区的干扰 户型面积 458 中西厨结合设计 满足不同用餐习惯 享受做饭乐趣 厨房与私家庭院相连 满足生活需要 门厅设计 避免从客厅直接入户 与楼梯间相连 形成公共空间 进门旋转楼梯彰显气派 一层设置一间次卧 可供年老行动不便的家庭成员居住 或者作为客房 有效保持二层业主空间私密度 从面积配比看 客厅分配不足 加之客厅不是挑高设计 使整个客厅空间略显拘谨 不够大气 双入户设计 可顺楼梯的空间设置衣帽间 正式礼仪接待区 家庭活动区 旋转楼梯设计 空间感较强 能避免转角楼梯产生的压迫感 同时便于楼层间沟通 楼梯间也能形成一定活动空间 主卧区完全分开 充分保证主人私密度 主卧区 次卧 采光 案例 麓山国际社区 长岛460 入户花园 连接会客厅 挑高设计 动线明确 中西厨结合 紧挨早餐室和正餐厅 紧凑实用 客厅 正餐厅均与大露台相连 一台多用 地下室功能齐全 包括视听间 书房 多功能厅 洗衣房 佣人房 并设有地下庭院 餐厨区 客厅 入户平台 会客厅 次卧1 通往庭院 二层设置3个次卧 均自带卫生间 三层为主卧区 双露台 赠送面积达30 可以改造较大露台为阳光书房 次卧1 次卧2 次卧3 主卧 可变阳光书房 麓山国际社区亮点 中西厨房结合 紧挨早餐室和正餐厅 紧凑实用 厨房均与私家庭院相通 餐厅与客厅结合 扩大空间感 均有入户花园 入户后设置会客厅 紧挨楼梯间 减少对起居室的干扰 以楼梯间为分割点 正式接待礼仪区和家庭起居区分离 缺点 200 的花园略显不足 大独栋 独栋别墅产品研究 大独栋设计原则 地上面积区间400平方米以上 总建筑面积700 800平方米宅基面积1000 1300平方米 其中集中花园面积至少500平方米 地上二层或两层半 地下一层 地下面积200 250平方米 室内车库 至少双车位 5间卧室 可设置双主卧和3间次卧 起居室面宽在6 9米 楼梯间最好采用旋转楼梯 且安装电梯 案例 长桥郡 751 对于大独栋别墅 为解决室内自然采光问题 可采用内庭设计 一方面可解决采光通风问题另一方面也可行成室内庭院景观 别墅每层设有大面积露台 花园 能够丰富别墅的景观层次感和空间感 功能设置 棋牌室 多功能家庭厅 放映厅 桌球室 瑜伽室 SPA 收藏室 酒吧台 洗衣房 设备间 双佣人房 楼王案例 蔚蓝卡地亚V21019 花园层 1F 双佣人房带卫生间 与工作间相连 与视听娱乐区分开 多功能家庭厅 放映厅 棋牌室 桌球室 收藏室 酒吧台 瑜伽 SPA 洗衣房 客厅 正餐厅 玄关均采用挑高设计 电梯和旋转楼梯设计 中西厨结合 与早餐厅相连 使整个就餐环境紧凑集中 提高行动效率 同时与生活庭院连贯 超大平台 与客厅 客房和家庭室贯通 一台多用 家庭室与客厅分开 且与厨房相连 形成独立的家人活动区 阔绰的客厅 良好的视野和空间感 形成较为正式的礼仪待客区 可做老人房或者客房 带独立卫生间 较为便利 地面室内双车位 可直接入户 入户1F 入户 次卧1 挑高设计 通道在挑高空间可留出栏杆 一方面方便楼上楼下沟通 另一方面解决通道采光问题 避免压迫感 增加别墅通透感和层次感 每层楼均有大面积露台和阳台赠送 尤其是主卧 附赠超大面积露台 提高品质感 同时 整个别墅阳台露台错落有致 形成空中花园的景观 3F为主卧区 主人私享 提高了主卧区的私密度 同时 整个主卧区宽大明亮 功能丰富 提高舒适度 2F 3F 次卧2 次卧3 次卧4 次卧5 多功能厅 主卧区 蔚蓝卡地亚楼王效果图 联排别墅产品研究 3 联排别墅 联排别墅通常是由3个以上独立的户型拼成 仍然享受独门独户 有天有地 但区别于独栋别墅 联排每户之间享有共同墙体 双拼是介于联排和独栋之间的特殊产品 联排别墅一般采用前三后四的结构 双拼面积略大 联排别墅设计要点 地上面积区间150 200平方米 与独栋产品拉开距离 地上三层或者两层半 地下一层 地下面积80平方米左右 进深15 18米 可在中间位置设置采光井 解决采光问题 也可扩大面宽 加大采光面 起居室面宽在4米以上 1 2个车位 最好放在室内 3 4间卧室 包括1个主卧 2 3间次卧 地下室主要功能是设备间和工人房 面积大的可安排文娱活动室 联排各功能空间面积模式 主流产品 建筑面积320 总体布局与独栋别墅类似 采光井设计 增加采光面 解决联排别墅纵深长采光不足的问题 同时可以形成中庭景观 楼梯电梯设计 楼梯围绕电梯旋转 节约空间 同时楼梯紧靠采光井 避免压迫感 形成楼梯沿途景观 阳光地下室 地下室面积充足 双车位设计 同时能满足地下室功能房的要求 形成视听娱乐空间等 露台阳台 保证客厅和每个卧室都有阳台或者露台 景观水池 11 4 的景观水池 丰富别墅景观 景观水池 景观水池 案例 中海龙湾半岛传统20 进深 9 6m 面宽 中间通过采光井解决约320 采光问题 地下室赠送面积大 功能分区明确 利用采光井 楼梯和卫生间采光 但整个地下室单面采光 自然光线不足 客厅5 5 5 7的开间 挑高设计 与庭院相接 入户玄关2 2 3 2 约6 挑高设计 单车位 对于400 以上别墅而言 有所不足 采光井 挑高客厅 次卧1 1F 家庭活动室 台球室 酒窖酒吧 棋牌室 储藏间 卫生间 1F 玄关 挑高客厅 次卧 独立卫生间 餐厅 中式厨房 公卫 餐厨 酒窖酒吧 家庭活动室 棋牌室 台球室 案例 保利心语花园12 7 进深 11m 面宽 改变传统进深长的特点 通过430 加大面宽来改善采光 露台 阳台 二层三层均有大面积露台阳台赠送面积 合计约60 左右 二楼健身房可根据需要改为次卧或书房 与露台相接 增加房间利用率 主卧 完全独立 保证了私密性 5 5 5的开间 连接近20 的大露台和书房 提高舒适度 健身室 次卧2 主卧区 书房 案例 三盛 翡俪山 六联 下沉庭院 C 总建面 297 89 赠送花园 露台面积约150 亲水平台 私家花园入户 餐厅挑高 1F 下沉庭院 健身房 藏酒室 视听室 酒吧 洗衣房 可隔出佣人房 车位 1F 前院 中式厨房 挑高餐厅 客厅 老人房 客房 卫生间 2F 两间次卧 均带独立卫生间 3F 主卧区 步入式衣橱 卫生间 书房 客厅 次卧1 次卧2 次卧3 书房 主卧 D 总建面 259 58 赠送花园 露台约70 1F 下沉庭院 视听室 健身房 洗衣房1F 私家花园 客厅 餐厅 厨房 公共卫生间2F 两间次卧 独立卫生间 阳台 3F 主卧区 书房 独卫 阳台 露台 次卧1 次卧2 主卧 内庭 下沉庭院 光井 书房 客厅 私家花园入户 餐厨 E 总建面 296 35 赠送花园 露台约130 1F 双车位 视听室 台球室 健身房 洗衣房 下沉庭院1F 私家花园 门厅 客厅 餐厅 中式厨房 次卧 卫生间2F 两间次卧 带独立卫生间 3F 主卧区 书房 卫生间 双露台 阳台 视听室 挑高餐厅 私家花园入户 次卧3 次卧2 书房 露台 客厅 次卧1 C E户型均赠送超过100 的花园 三面环绕 D户型设置内庭 解决采光问题 形成中庭景观 从而 保证每个户型均有3个采光面 所有房间均可采光 每层均有大面积花园 露台赠送 客厅以及每个卧室都连接有阳台露台等 每户均有亲水平台 享受水域景观 阳光地下室 均设有健身房 私家花园入户 餐厅均采用挑高设计 3F为独立主卧区 功能齐全 双露台 书房 20 的主卧室舒适度高 三盛 翡俪山 六联 CDDDDE 内庭 叠拼别墅产品研究 4 叠拼别墅 叠拼别墅是由多层的别墅式复式住宅上下叠加一起组合而成 一般4 7层 一梯两户 下单元住户享有庭院 上单元住户享有顶层露台 1F 庭院 活动室 1F 客厅 厨房 餐厅 1F 庭院 2F 主卧 次卧 2F 客厅 厨房 餐厅 3F 次卧 可选 4F 主卧 露台 优点 1 双入户方式 且可直接从地上平层进入地下室 不影响室内空间2 每个卧室均享受一个卫生间 层层退台 赠送双地下车库 直接入户 超大面积主卧 功能齐全 储藏室 露天花园 可设置壁炉 烧烤台 与客厅和餐厅连接 一台多用 楼道入户 花园入户 赠送入户花园露台 案例 麓山国际社区圣芭芭拉叠拼1 2楼216 次卧1 次卧2 客厅 餐厨 会客厅 家庭室 会客厅 私家厅 优点 1 入户层前庭后院设置 顶层赠送露台 增加性价比2 私家厅与会客厅分离 同时客厅露台直接连接餐厅 一台双用 入户花园 麓山国际社区圣芭芭拉叠拼3 4楼234 主卧区完全独立 配置独立卫生间 衣帽间 同时享受双露台 大面积景观露台赠送 大露台 与客厅和餐厅连接 麓山国际社区 圣芭芭拉 面宽达约8 35米 空间尺度大 与大面积玻璃窗的设计让整个户型充满阳光 3 3米的建筑层高 挑高6米多的入户花园 五件套主卫等设计尽显别墅级品质 层层退台设计 每层花园露台将景观引入户内 每户赠送数十平方米的花园露台 有天有地 壁炉 烧烤台和储藏空间设计开启您的别墅生活 豪华赠送 赠送每户2 3个生态半地下停车位 半地下阳光停车位 可直接通入户 后庭院挑空 前庭院挑空 穿堂风 阳台 阳台 阳台 优点 1 地下室采光好 双挑高庭院 前庭后院的景观 2 步入式走廊入户形成景观门廊3 餐厅带双阳台 卧室均带阳台或露台 采光地下庭院 步入式走廊入户 案例 龙湖 弗莱明戈 地面直接入地下室 1跃2 带地下室180 赠送面积约80 餐厨 客厅 主卧 多功能家庭室 次卧1 次卧2 优点 1 赠送实用面积35平米 赠送花园40平米 2 双流线入户方式3 卧室双阳台 通风采光 二层 三层 餐厅挑高 厨房 楼梯入户 弧形观景阳台 30 风情庭院 亲地