房地产团购住宅合同书.doc

房品房团购协议书出售方：团购方：房品房团购协议书出售方： （以下简称甲方）团购方： （以下简称乙方）根据合同法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方团体购买甲方开发的“公安小区”事宜，经充分协商达成如下协议，特签订合同以资双方共同遵守。一、项目用地概况用于团购住宅开发的土地位于甲方“公安小区”项目所在地，甲方以合法出让方式取得了该土地使用权，土地出让金及拆迁补偿款等均已付清。土地使用权证号为： （详见土地使用权证），用地面积 平方米，规划用地性质为住宅用地，土地使用年限为 年（自 年 月 日起算）。已取得建设用地规划许可证，证号为: 。二、团购住宅的面积、户型本合同所称团购是指乙方为解决（ ）住房问题，以单位或工会组织的形式团体向甲方购买由甲方开发建设的住宅的行为，全称为团体购买住房，以下简称团购。1、面积乙方向甲方团购住宅 套（其中高层建筑 套、多层建筑 套，多层建筑层数不超过 层，具体位置见平面布置图），购房面积以房产局测绘中心测绘的住宅房产证面积为准。2、户型: 平方米左右的两房一厅占 %左右； 平方米左右的三房两厅约占 %； 平方米左右的四房两厅约占 %；最终以甲方认可的设计施工图为准。3、（乙方团购的）房屋的平面布置图及户型图，须经甲方代表签字确认，并作为本合同的附件（甲方所开发项目为住宅商业开发， 。有关本项目总平面布置，由乙方按照经批准的总体规划要求实施。本小区房屋设计必须按国家、省、市有关规范要求实施。三、团购住宅房屋（地）建筑标准及质量标准房屋质量：验收标准为达到国家现行规范要求的合格标准，以市质监站的验收结论为准；开通费由乙方购房户负责。四、房屋（团购住宅）价格1、多层（应将名词进行定义）住宅均价为 元/（建筑面积）；2、高层（应将名词进行定义）住宅均价为 元/（建筑面积）；乙方以实际购买的住宅房产证确认的总面积与甲方结算总房款。在同等市场价格情况下，甲方购房户享有购买车库、车位、杂屋等的优先权；乙方应在房屋交付给乙方购房户时，按（比）同期市场价格优惠（下浮）5%优先销售给乙方购房户。五、住宅价款（团购款）的支付（结算）方式本合同所称团购款是指乙方团体购买甲方开发的住宅时所应支付的购房款。以下简称团购款。同时，本合同无团购住宅总额定价，没有销售总价，以下工程进度款支付以什么为依据？原则上，乙方按甲方项目工程进度付款，具体分为以下几个阶段：1、本合同签订后，乙方在7个工作日内支付甲方购房预付款（ ）建议修改成预付款，根据第八条违约责任相关约定，如乙方违约将承担双倍赔偿责任），该款进入双控帐户，只能用于该项目的建设；（本款不清晰，应注明该款项在合同履行后自动转为房款支付给甲方）2、甲方在乙方项目报建完成，并进场完成建筑基础施工后7个工作日内支付该项目甲方购房款的20%（ ），此该款进入双控帐户，只能用于该项目的建设；3、在乙方住宅主体竣工后，乙方支付甲方的购房款达到总房款的60%；4、在乙方住宅竣工验收后，乙方支付甲方的购房款达到总房款的95%；5、在甲方交付乙方购房户钥匙时（道路、绿化配套设施完备），甲方付清剩余购房款项。在第2、3、4阶段的付款中，甲方在控制总量和质量的前提下，按工程进度分批支付，若甲方使用的材料、工艺不符合国家标准或设计要求，乙方现场代表有权要求乙方返工、更换，若对乙方合理要求不予支持，乙方有权拒付购房款或要求赔偿。六、建设及交房工期自甲方审定建筑设计图并签字确认户型、数量之日起开始计算建设及交房工期，多层为 年，小高层为 年。甲方团购的房屋数量必须是按单元计套数的倍数（即整栋或整单元购买），报名截止日期为 。本合同签订主体为公安小区，所以本合同中所提到的团购行为以及团购房销售总额均的结算均应以甲方为单位，至于职院与干部职工之间如何衔接，本合同应不予约定。七、其他事项的约定。1、甲方应保证无债权债务纠纷，该项目用地及建筑物产权明晰，未被查封、冻结、无抵押等他项权利。2、该地块的容积率、建筑密度以及公建设施的建设，以规划部门最终批准的规划图为准。3、团购住宅的价格包含了小区内的道路、绿化、路灯、围墙、门头、运动休闲场地等必备的综合配套设施费用，该费用指标不得低于60元/平方米建筑面积。（团购价格中是否包含该费用？）4、甲方成立专门联系协调机构（书面通知乙方），负责监督施工质量，该住宅所用的建筑材料必须是符合国家质量技术标准的合格产品。5、甲方负责办理房屋的分户办证手续，需要办理按揭贷款的购房户，应按银行的要求及时提供全部资料。对于不及时提供资料或资料不符合按揭贷款要求的购房户，乙方应按现款购房及时支付购房款。6、甲方在乙方购房户（删除）交清购房款和办证费用并交房后六个月内（此处应考虑顺延的情形）办理好分户房产证及土地证，并提供购房发票。房产证只能以（增加：甲方）正式在册的教职工及其配偶、子女的名义办理，并按国家相关政策规定支付费用。7、团体购买的房屋由乙方分售给（增加：甲方）教职员工，不得对外出售。8、在团体购买的房屋全部确定后，甲方将分户名单和各套房屋的价格提供给乙方（但合计总价款应与乙方支付给甲方的总价款相符），由甲方与购房户签订商品房买卖合同。八、违约责任。1、任何一方不履行本合同的相应义务，导致无法实现合同目的时，依照合同法规定的定金条款追究违约责任（定金不足以赔偿损失时，应按实际损失的50%承担违约赔偿责任）。2、甲方应当按期交付符合本合同约定条件的全部房屋，乙方应按本合同约定及时付款。甲方延期（此处应注明因不可抗力因素导致延期的情形）交房，每日应按已付购房款总额的0.5向乙方支付违约金；乙方延迟付款，每日应按欠款总额的0.5向甲方支付违约金，同时交房期限相应顺延。九、适用法律及争议解决。1、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行有效的法律法规的保护和管辖。2、因履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。十、附则。1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经