二手房买卖合同安居.doc

合同书二 手 房 买 卖 合 同鼎 xxx字第 号本合同标的物为_(以下简称房产)本合同双方当事人：出卖人电话 身份证号 住址 买受人电话 身份证号 住址 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协同一致的基础上，就买卖房产达成如下协议条款：第一条 出卖人所出售给买受人的房产座落、依据、基本情况。1、该房产座落于福鼎市2、该房产土地证号为，房产证号是。3、该房产属结构，房屋总层数为 层，建筑面积 平方米，用地面积平方米。第二条 价格与相关税费1、该房产买卖成交价格为人民币。2、除上述房价外，买受人还需承担该房产变更过户应缴纳的一切相关税、费。划拨地的还包括土地出让金。第三条 付款方式及期限1、订立合同时，付定金人民币 。2、过天（即 年_月_日）支付房价款人民币。3、过 天（即 年_月_日）支付房价款人民币 _。余下尾数房价款人民币 ，在 _ 年 月日房产交接时付清注：每次支付房价款以出卖人写给买受人收条或契据为准。第四条 付款与产权变更约定双方按下述第 种约定。1、第 期房价款双方到房管所办理产权变更移户签章手续时付。2、第 期房价款双方到土地交易中心办理土地变更移户签章手续时付。3、第 期房价款待二手房银行按揭贷款办理出帐时付，但不得超过约定付款期限，逾期按第六条办理。4、该房产暂不能变更或买受人暂不办理产权变更的，按第三条约定时间付款，但出卖人日后必须随时协助买受人办理该产权变更移户等相关手续。第五条 相关手续约定与交接。1、出卖方提供该房“国有土地使用证”、“房产证”（或产权证明单）、（原始购地合同、原始购地发票及房产契约等），付定金时，出卖人将 交给中介单位暂管，待办理产权变更或房产交接时，中介单位暂管证件连同出卖凑余下相关证件一并移交给买受人。2、出卖人房产证件不全，由出卖人负责办理，包括办理建设许可证，应缴纳的契税以及相关税费等。第六条 违约责任1、买受人逾期付款的违约责任（除出卖人原因的例外）。自本合同约定的应付款期限次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。2、出卖人逾期交付的违约责任（除买受人原因的例外）。自本合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。3、买受人付定金后中途反悔或逾期付款的，所付给出卖人定金款归出卖人所得；出卖人反悔，按买卖人所付定金款二倍偿还给买受人。买受人已付二期、三期房价款的，除退还房价款给买受人外，还要支付给买卖人已付房价款日万之分五利息。4、如遇特殊原因，经双方协商同意的例外。第七条 中介费1、买卖双方在预付定金额时，双方都应预先按总房价成交额0.5%中介费给中介方（并付有中介方收条为据）。2、待双方交成过户后，中介退不给卖方0.5%中介费。3、买方必须承担中介方按总成交额1%中介费_元整。第八条 交接房产1、出卖人应在本合同约定房产交接日前，将自有家具等搬迁清楚，逾期交付按第六条办理。2、买受人在付清本合同最后尾数房价款之日，双方对该房产进行验收交接，包括钥匙、水、电、闭路等证。3、出卖人必须按房产原样及所定的物件，件数移交给买受人，如发现损坏或缺少，按市场价赔偿给买受人。第九条 出卖人保证在交接时该房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房产不能交接，不能办理产权变更或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十条 自该房产交付之日起，有关规定中的出卖人权利、义务、责任、产权、使用权和所有权依法随之转移给买受人。第十一条 本合同一式叁份，中介所、出卖人、买受人各执壹份，均具有同等效力，本合同责任有效期至房产变更、交接完，房价款、中介费支付清楚时而终止。第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷的文字具有同等效力。第十三条 本合同未尽事宜，由双方协商议定如下：1、2、3、4