宜宾古镇项目1.ppt

青岛保税港区诸城功能区概念思路 青岛保税港区于1992年11月19日经中国政府批准成立 是中国大陆开放度最大 运作最灵活 政策最优惠的对外开放区域之一 作为青岛保税港区外延与功能补充的诸城功能区 肩负着完美补充现有保税港区功能 完成产业升级 利于青岛保税港区实现 四个中心 的建设目标 增强蓝色经济带腹地配套能力 拓展服务功能及增强综合竞争力的神圣使命 打造后的诸城功能区将在原有保税港区基础上 成为立足齐鲁 影响北中国 辐射全球的现代的 一流的 国际化的国际性保税园区 我公司非常荣幸能够参与到这样一个具有重大社会效益和经济效益的产业项目中来 希望能够通过我公司几十年的行业 产业园区操作经验 利用我公司独有的国内外各种政界 行业 国内外平台等资源 为贵公司领导提供建设性意见 为青岛保税港区诸城功能区的开发建设发挥作用 前言 报告结构 上篇 企业简介目录 一 勋石机构起源 勋石机构ROYALSTONE1999年 于北京成立赛博方舟营销管理有限公司 以房地产公关策划 市场策略营销 品牌建设管理及广告推广为主营核心业务 服务于世界500强企业及中国房地产企业品牌管理 整合营销推广 历时三年即发展为北京最具影响力和服务力的大型品牌推广综合服务商 2005年 入选中国公关行业50强 荣获 国际公关 杂志 年度贡献奖 同年 赛博方舟战略扩张至长三角区域 成为与上海世茂集团合作的首家营销服务商 并与首创置业 中粮集团 中南集团 同仁集团 雅居乐集团 瑞泰集团等众多品牌发展进行深度合作 十余年风雨兼程 脚步铿锵 跨越二十三座城市 整合运作百余项目 赛博方舟已经成为地产业界极富盛誉的整合营销机构 2011年 公司正式更名勋石机构 立足南京 分设青岛分公司 专业从事商业地产整合营销顾问服务 未来 勋石营销机构亦将延续其 服务创新 地产增值 品牌多赢 的营销理念 为品牌商提供全面的品牌运营服务 致力于地产价值最大化 实现与合作伙伴的双赢 12年厚积薄发 续写营销传奇从北京 上海到杭州 青岛 再到南京 合肥等地 赛博方舟 勋石机构于全国一至三线城市服务的一座座人居精品 均成为当地消费者的优秀口碑项目 快速实现营销目标 让市场惊叹的销售业绩 更是对公司营销策划团队实力的绝佳证明 勋石机构是致力于实现多种品牌共赢的整合营销机构 通过品牌定位 规划 推广 管理以及客户维护等方面的整合筹划 为品牌商提供全面的品牌运营服务 扩大品牌认知度和提升品牌美誉度 从房地产增值链流程来看 价值链的前端 项目论证项目策划规划设计 是最大的利润影响区 通过统筹前期策划与后期营销全过程 以整合营销撬动市场 提升增值空间 实现发展商赢利最大化 勋石机构产业地产发展模式 近几年 勋石机构在传统业务基础上 积极探索 产业地产发展模式 结合 工业地产模式 和 商业地产模式 由商业地产开发向产业地产高端发展模式转变 产业地产模式的最大特点就是能够根据产业需求 大力整合国际国内资源 利用平台集聚效应 通过巨大的技术优势 信息优势 价格优势 金融优势等创造全国范围 乃至国际范围的产业辐射效应和交易量 最终实现商业物业高租金回报和公共服务平台高增值性的新商业模式 产业商业地产以其稳定增长的财富保障性和增值性 已成为我国今后新的投资发展方向 是未来经济发展的必然趋势 二 勋石机构主要服务项目一览 舜天集团公司开元集团公司汇鸿集团公司德兰集团江苏博隆科技有限公司江苏三荣三菱机电有限公司日本三菱重工中央空调青岛海尔数码产品乐游天下GPS系列产品无锡长三角金属物流园南京国际化工商贸城宿迁华夏国际酒都商贸城扬州国际五金城扬州华东机动车交易市场江苏中驰汽车园等企业 部分品牌客户 文化创意行业 文化创意相关产业的产业园区规划 开发 建设 运营支持 现代物流行业 物流园区建设 工业园区开发 环境行业 与政府合作开发 进行环保 可持续发展等环境行业的产业开发与建设支持 汽车行业 运营我公司的汽车行业资源及平台优势 合力政府 开发商打造巨型汽车产业 现代工业行业 与政府合作 打造区域经济 新兴区域开发规划建议及支持 专业市场 各级商品市场开发 各区域的相关主题市场产业升级 再造 服务6大行业 三 服务6大行业及典型性项目 四 4大核心优势 2 开发思路 4 产业平台对接的资源和路径 1 规划思路 3 运营思路 五 专属价值优势 打造智慧平台建设 现代服务业手段 构建各类产业园的公共服务平台 以此提升各类园区的软实力建设 提高园区附加值 物流物联网平台设计 各类产业数据库设立 云计算平台设计 6大板块 电子商务交易平台设立 金融平台设立 信息平台设立 智慧平台建设板块 六 勋石机构的资源优势 国内外企业资源 学术资源 国际平台资源 行业资源 政界资源 与国家发改委 国家商务部 科技部 工信部 农业部 环保等部委建立了相关的业务支持渠道和政策渠道 我机构与国内大型物流企业 报税物流园区 高科技产业园区 现代工业园区均有密切的合作关系 机构具有国内物流产业 汽车产业以及机械 电子 服装和相关国际贸易跨国集团 国内大型外向型生产制造业企业资源 中国社会科学院 金融政策研究中心 工业经济研究所 城市与环境研究所 金融研究所 财贸与政策研究所 中国市场研究院 中国传媒大学进行相关工业 科技 文化 环境等课题研究 美国硅谷企业家互惠联盟 G20峰会 里约 20 新加坡中小企业论坛 美国商业联合会 联合国工发组织 国际绿色经济协会 博鳌亚洲论坛等建立了良好的合作关系 拥有与发达国家和发展中国家顺畅的沟通渠道 中国物流采购联合会 中国汽车工业协会 中国汽车流通协会 中国环境产业联盟 中国装备制造业协会 中国纺织工业协会 中国商业地产联盟 中国工业产业联盟等行业组织有密切的合作关系 六 勋石机构的资源优势 1 2 3 ClicktoaddTextClicktoaddText ClicktoaddTextClicktoaddText ClicktoaddTextClicktoaddText 国际绿色经济协会 联合国环境规划署 联系副主席单位 江苏创意产业领军企业2009年 2011年南京10大创意机构 2005年入选中国公关行业50强2005年荣获 国际公关 杂志 年度贡献奖 青岛最具影响力和服务力的大型品牌推广综合服务商青岛服务于多家知名地产企业的品牌服务商 钟健 本项目拟主要负责人 钟健 教授高级研究员中国市场研究院副秘书长中国传媒大学南广学院文化管理学院名誉院长国际绿色经济协会环境产业委员会联席副主席国际绿色经济协会副秘书长中国现代物流报物流专家委员会资深顾问中国汽车流通协会汽车有形市场专委会副主任中国市场学会常务理事勋石顾问机构合伙人 六 勋石机构的资源优势 下篇 青岛保税港区诸城功能区发展思路 项目属性清晰 青岛保税港区于2008年9月经国务院批准设立 是我国第一个按照海关特殊监管区域 功能整合 政策叠加 要求形成的保税港区 2012年6月 诸城市政府与青岛保税港区管委会签定了 青岛保税港区诸城功能区合作框架协议书 诸城功能区的建设有利于青岛保税港区实现 四个中心 的建设目标 增强腹地配套能力 拓展服务功能及增强综合竞争力 另一方面 也有利于带动诸城市服务贸易对外开放水平 推动诸城市经济国际化进程 腹地经济与沿海港区经济良性互动一体化发展 这也是顺应当前保税港区国际发展大趋势 青岛保税港区 四个中心 的建设目标青岛保税港区充分对接蓝色经济区和西海岸经济新区战略 全力拓展保税港区功能 发挥政策特殊 开放引领 高端集聚的优势 发挥政策效应 着力打造 四个中心 拓展国际贸易功能 建设东北亚重要的国际贸易中心 提升国际物流服务功能 建设东北亚重要的国际物流中心 培育高端航运服务功能 建设东北亚重要的临港国际航运服务中心 加快高端市场集群发展 建设大宗原材料国际交易定价中心 诸城功能区作为青岛保税港区与腹地联动发展的先行区 必将在新的时代背景下获得重大发展机遇 项目属性清晰 规划范围及交通分析诸城功能区位于诸城市北部舜王片区内 包括东至纵一路 南抵顺昌路 北临益民河 西近万解路所围合的范围 规划总面积6 08平方公里 基地临近 一河四路 一河 即潍河 在诸城市境内流程78公里 四路 即206国道 329省道 青兰高速 胶新铁路 青岛保税港区诸城功能区 诸城功能区属于青岛保税港区的重要组成部分 是青岛保税港区 四个中心 建设的重要支撑 项目属性清晰 一 青岛保税港区发展战略 在国内 立足青岛 服务山东 依托陇海线 支撑环渤海 打造山东半岛蓝色经济区的核心政策功能区 在国际上 面向环黄海 构筑世界先进的自由贸易港区 建设东北亚国际航运中心核心功能区 国内领先的保税港区 2011年 2012年 实现集装箱吞吐量 外贸进出口 各项税收等主要经济指标均进入全国保税港区前列 做好争取自由贸易港区试点的基础工作 近期目标 中期目标 远期目标 申办自由贸易港区 2013年 2015年 积极做好向自由贸易港区转型的各项工作 密切关注国家开展自由贸易港区试点的动向 争取尽早获批试点 东北亚国际航运中心核心功能区 2016年 打造符合国际惯例的自由贸易港区 助推青岛建成 资源配置型 国际航运中心 二 对诸城功能区投资宗旨 根据山东半岛蓝色经济区的战略定位 围绕青岛保税港区总体发展战略要求和国际物流 国际贸易 国际航运服务 国际交易定价 四个中心 的发展目标 按照以陆促海 以海带陆 海陆统筹 港区联动的原则 充分利用诸城作为蓝色经济发展战略下的青潍一体化发展的产业承载区 率先实现蓝色跨越的重要载体和平台作用 结合当地经济产业结构优势 打造一个青岛保税港区对外辐射的先行区 业务拓展的延伸区和区港联动发展的示范区 是青岛保税港区向国际贸易自由港区发展的一个 飞地 和又一个增长极的黄金宝地 原则二 原则三 三 投资原则 四 项目优势 1 政策优势 完善的关税优惠政策 进出口 境 管理政策 其他功能性政策 2 发展优势 青岛保税港区四年多的跨越式发展和成功经验 3 产业优势 青岛保税港区现有产业基础和诸城四大工业产业依托 4 区位优势 诸城位于山东半岛城市群 地处 三横三纵 城镇发展轴线的聊城 胶济横向发展轴沿线 是青潍日城镇组群中的重要组部分 5 平台优势 青岛保税港区业已形成的物流平台 国际贸易平台 信息平台和其他综合服务平台 五 项目发展目标定位 区域名片 一个城市区域中心 开放的活力街区 文化街区绿色园区 一个营造绿色建筑展示 绿色技术示范的绿色空间贸易乐园 一个真正意义上的无障碍国际自由贸易区文化窗口 一个体现地域文化及历史文脉的工业文化园高端平台 一个具有国际保税行业特色的多功能 规模化的综合服务平台产业公园 一个自由开放的景观泛公园式的生产 加工 办公新空间 六 项目分析 建议将项目定位在国际贸易服务和贸易加工领域 一是完全符合青岛保税港区发展自由贸易港的战略思路 二是建设难度大大减小 无生产排放 环评标准容易满足 三是贸易服务业和贸易加工业附加值高 有利于增加税收 四是国际招商难度减小 易于引进跨国公司高附加值的产品企业进驻 五是有利于诸城产业结构调整 增加服务业比重 创新构想 创新二 引进高端金融服务 创新之三 引进绿色理念 做绿色园区 三创新 创新之一 做高端服务业 变生产加工型为贸易服务型和贸易加工型园区 形成新的贸易服务和加工产业链 七 项目总体建设理念 理念一 创新发展全新服务领域 围绕建设适合现代产业发展需求 突破综保区传统经营模式 形成新的贸易型服务业 智力 知识 型服务业和公共型服务业新领域 理念二 创新发展全新服务模式 围绕功能区生态建设 通过科研 金融 信息等平台服务功能升级和服务模式创新 而产生全新的现代服务业态 理念三 创新发展高情感体验和高增值服务 通过诸城功能区的高端规划设计和以科研 金融 信息以及综合服务商平台体系不断产生的高增值服务 理念四 创新发展高文化品位和高技术含量 诸城功能区项目的建设 不是简单地建筑体的复制和堆砌 而是围绕贸易服务产业链进行高端规划设计的生态型智能化园区 八 贸易服务和贸易加工产业主导产业选择 1 选择方向 国际跨国公司 国际物流公司 国内外向型公司 各类物流咨询 报关 法务 金融 保险 贸易服务等相关行业 2 行业分类 生产企业 加工企业 贸易企业 物流企业及其他服务类企业 3 产业分类 科技类 机电设备类 配件备品类 纺织服装类 食品加工类 轻工产品类 汽车制造类 汽车零部件类 新能源 新材料 生物医药 3C电子 白色家电 船用设备等等 九 功能模式设计 1 保税加工和保税物流功能 企业可办理进出口申报 纳税以及外汇结算等手续 企业可开展加工 贸易 仓储 物流配送等业务 2 退税和保税功能 国际货物进入诸城功能区视同出口 享受出口退税政策 国外货物进入诸城功能区实行保税 3 口岸功能 利用地区机场 铁路货场和港口等交通枢纽资源 引进卡车航空公司 卡车轮船公司 卡车铁路货运公司等业务模式 将口岸功能延伸至区域内 形成连接港口城市和内陆城市的物流节点 4 进出口贸易和国际分销功能 区内允许注册贸易公司 区域内各类企业均享有进出口经营权 可以从事国际 国内的采购 分销和配送 5 金融平台功能 引进国际资本和金融机构开展园区内金融服务 建立和完善贸易服务金融供应链体系 简化非贸易项下售付汇的业务手续 允许区内设立财务中心和结算中心的跨国企业在境内开设离岸账号等 境外供应商 功能区 境内 境内 功能区 境外客户 境内企业A 功能区 境内企业B 境外A国企业 功能区 境外B国企业 模式1 进口 模式2 出口 模式3 结转 模式4 转口贸易 五种模式 功能区 国内其他海关监管的特殊区域和场所 模式5 其他特殊流转 十 诸城功能区 贸易业务操作流程设计 十一 招商方案设想 政府搭台 有针对性的出台相关优惠政策 依托功能区建设发展思路 建立具有较高素质的专业招商团队 有组织 有计划 分层次 分梯次地完成招商 1 招商方式 2 实现路径 充分利用政界资源 充分利用行业资源 充分利用产业资源 借助宣传营销推广 借助参与国际国内高端平台活动 挖掘产业转移资源等 十二 开发模式 商业地产开发模式 产业地产高端发展模式 发挥地产投资模式优势 附件 服务内容 第一阶段 前期市场调研 项目策划顾问及商业定位建议第一章 市场概况国际市场概况东北亚区域经济发展情况国内保税港区及国际物流发展趋势第二章 保税功能区发展模式分析空间布局发展模式产业发展模式国际现代物流模式公共服务平台模式进出口加工模式各功能区联动发展模式国际物流物联网发展模式跨国公司产业布局模式现代保税港区功能区开发模式现代保税港区功能区运营管理模式 现代保税港区功能区商业配套模式 第三章 项目概况项目投资方宗旨项目地理位置及周边环境项目现状项目所在地周围的环境状况第四章 项目的定位项目的SWOT分析政府政策因素和经济环境的变化因素客户层的划分和解剖潜在客户层的创造和挖掘交通网络分析人流导向 产业项目建筑物分析并建议二次开发模式分析并建议影响项目的其他因素的预测和分析项目的市场价值定位与评估整体项目的功能定位投资及收益分析 第二阶段 项目策划工作及宣传推广服务 阶段性项目策划方案 市场推广执行