租赁合同(架料).doc

租 赁 合 同 合同编号： 承租人：江苏通泰建筑工程劳务有限公司 出租人： 根据中华人民共和国合同法的有关规定，为了明确双方的权利和义务，双方在平等、自愿、公平、公正的基础上，经协商一致，达成如下协议：第一条：工程概况1 1工程名称：天津高新区国家软件及服务外包产业基地核心区B2和B3地块工程2 2工程地点：天津市华苑产业区外新技术产业园区海泰华科九路1 3建筑面积：约102710平方米1 4结构类型：框剪结构1 5层数：地下一层，地上四层1 6檐高：约15米第二条：租赁物资种类21外径48各种长短规格的钢管，外径48各种长短规格的碗扣（含连接杆），符合标准的各种扣件（平扣、转扣、接头扣），U型托、脚手板。第三条：租赁单价31外径48各种长短规格的钢管0.012元/米天；外径48各种长短规格的碗扣（含立杆、连接杆）统一价0.022元/米天；U型托0.028元/个天；各种扣件（含平扣、转扣、接头扣）0.010元/个天；脚手板（每块长4米，宽不少于20CM）0.12元/块天。第四条：单价内容41合同单价应视为包干单价，合同单价包括但不限于各种租赁物资的租赁费、从出租场地到施工现场的送货运费、出租场地内上下车装卸费、清理费、加工保养维修费、折旧费、各种保险费、出租方工作人员的工资及节假日加班工资及工伤医疗保险费、各种管理费、服务费、各种风险费、各种规费、利润、税金等各种可预见和不可预见的所有费用。第五条：起退租51所有租赁物资，承租人提前12小时向出租人约请，出租人必须无条件按时足量保质地将约请物资送到现场，双方人员办理过数检验手续，所有租赁物资按送达现场夜的次日计算起租日期。52所有租赁物资，根据承租人的需要，随进随计，随退随减，退租时，承租人提前12小时以口头或书面方式向出租人发出退租通知，出租人必须在承租人通知之时起的24小时内将承租人要求退租的租赁物资退出施工现场，双方人员办理过数检验手续，按承租人通知日截止计算租金。如出租人没有或故意没有按时将承租人要求退租的物资退场，则滞留在现场的所有物资的租金从承租人通知之日起全部终止，滞留在现场的所有物资的丢失、保管的责任和损失均由出租人承担，出租人并赔偿承租人1000元/天的场地占用费。53在租赁物交验过程中，双方应本着诚实信用的原则，如实交验货过数并办理相关手续，承租人如发现出租人的有关人员弄虚作假，甚至向承租人验货人员行贿的行为，则视出租人重大违约，承租人将按虚假比例，拒付租金，扣没租赁物，承租人保留进一步追究相关责任人责任并向出租人索赔的权利。第六条：进退货方式6. 1租货物在出租人场地内的装卸车费用及从出租场地到施工现场的送货费用（不仅限于运费）由出租人承担，施工现场内的装卸车人工费及退货运费由承租人承担，运费按60元/T计算。第七条：租赁物资的质量约定 71因产品客观存在无法目视清楚的质量因素，固出租人保证向承租人提供符合国家及行业标准的合格的使用产品，如因出租方提供的产品不合格或存在缺陷隐患而导致包括但不限于工程质量不合格或安全事故的一切责任和后果有出租方负责并承担。 72承租人有权对进入现场租赁材料的质量进行检查，不合格货物承租人有权拒收，由此引起的损失由出租人承担。 73根据需要本工程外脚手用钢管（约120吨左右）要求重新刷油漆，此项工作由出租人负责，承租人一次性支付出租人人民币5000元。第八条：安全 81出租人装卸、运输（含在承租人场地内）过程中的任何人员和财产的一切安全问题均由出租人负责并承担，租赁物办理完交验手续后在承租人场地内的保管责任由承租人负责并承担。第九条：丢失赔偿 91除下列情况下可发生赔偿费用外，其他任何情况承租人均不负赔偿责任。 92承租人在任何情况下均不承担租赁物的任何维修费用。 93本合同发生的所有租赁物资进入施工现场后的保管责任由承租人负责，如发生丢失，按下列标准计费赔偿： 钢管12元/米；扣件整体4.0元/个；U型托整体18元/个；碗扣架整体（含立杆、连接杆）12元/米；脚手板40元/块。 94租赁物资如发生不可愎复的损坏按下列标准计费赔偿： 钢管死弯不可愎复，承租人按延长米退还，栽切损失部分按丢失标准赔偿；其他如发生不可愎复的且不可再使用的也按丢失标准赔偿。 承租人在租赁期间可能有部分租赁物资需要报废 ，承租人向出租人提出报费要求时 ，出租人必须及时给办理报废手续，如因出租人没能及时配合承租人办理报废手续而造成的损失由出租人承担，但单项物资报废总量不超过单项租赁物资总量的5%，办理完报废手续的租赁物资从报废之日起租金终止。承租人在退租时可能退货总量超过报废后租赁物资的总量，超过部分出租人必须无条件接受，其超退部分的租金按实际租赁时间合同租赁单价计算租金。 承租人退租时可能存在部分物件零配件和大件分离，承租人只保证其总体的退货总量，其修理装配由出租人负责。第十条：结算付款 101出租人每月5号前向承租人出据上个月租费发生费用表，供承租人过程审查，承租人亦以此为过程付款依据，租赁材料全部退租后一个月内出租人向承租人报送结算资料，承租人审核后办理结算手续，结算手续必由承租人签认并盖承租人公司章印方为有效。 102承租人每两个月向出租人支付一次款项，支付比例为月租金的50%，结算手续办理完后一年内付清，如果在特殊情况下承租人没能按时付款或付款比例不够，出租人给予理解，承租人不承担违约责任。 103每次付款时出租人必须向承租人出具专业正规发票。第十一条：特别条款 111承租人如发现出租人在进退料的过程中有弄虚作假或偷盗行为，可以扣车、扣人或及时报警，出租人负责协助解决并处以出租人2万元/次的罚款（不分量大小） 112出租人必须保证承租人为完成本工程所必须的上列材料的各种型号和规格的齐全和足量，如因出租人不能满足承租人的上述要求，而使承租人转租其他出租商引起的租价差损失和其它损失全部由出租方承担，承租人有权优先选退其他出租商的材料，对因此造成的材料混合及材料质量，出租人不得提出任何异议。 113因脚手扣件为易丢易损配件，在使用过程中出租方必须向承租人免费提供不超过总量10%的丁栓套件供承租人的正常使用，如出租人没能按时按量提供，承租自行购买，其费用从出租人的结算款中扣除。因供货质量不合格的原因，责任由出租人承担。 11. 4租赁物在租赁过程中如发生不可预料的暂停施工，所有进入施工现场的租赁物资需现场停租，出租人同意承租人此项要求，发生时承租人通知出租方有关人员到现场见证并办理手续；重新起动时，承租人也通知出租方有关人员到现场见证并办理手续，报停期间没有租金。第