土地承包权流转协议.doc

有限公司农村土地承包经营权流转合同 市 县 乡 村 组 合 同 编 号 鉴 证 编 号 农村土地承包经营权流转合同填写说明 1.本合同文本根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定制定，是土地流转双方流转关系确立的依据。 2.用于流转的土地承包经营权必须是当事人合法取得的。 3.流转内容应当与土地承包经营权证记载的内容一致。4.名词解释转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。 出租，主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人，并收取租金的行为。 互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换双方需要办理承包合同的变更、解除和重订手续。 转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。该农户与发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。股份合作（入股），指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。 编号： 区县 乡镇 年 份 号土地承包权流转协议甲方： 乙方： 为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的准则，经甲方从中协调， 省 市 县 乡（镇） 村 共计 户村民自愿将其承包的 亩土地集体托管至甲方名下，由甲方代表所有土地托管村民与乙方订立土地流转协议。为明确双方责权，现就有关事宜约定如下：一、土地承包经营权流转方式甲方将位于 乡（镇） 村的 亩土地承包经营权，转包给乙方从事生产经营。二、流转土地用途乙方不得转变流转土地用途，用于非农生产三、土地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定，土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。四、流转土地的品种、位置、面积、等级1、流转土地情况汇总，详见附件1土地测绘图。总面积（亩）地块总数（块）用途地块具体情况地块名称面积等级地类四至东至西至南至北至东至西至南至北至东至西至南至北至东至西至南至北至2、地块等级分类：A等级，每亩每年 元，单块面积大于或等于0.5亩的在耕良田。B等级，每亩每年 元，单块面积小于0.5亩的在耕良田以及单块面积大于或等于0.5亩抛荒少于5年的荒田。C等级，每亩每年 元，抛荒超过5年的荒田；难以耕种的湖洋田；单块面积小于0.5亩抛荒少于5年的荒田。D等级，每亩每年 元，均指荒山。3、甲方为乙方另行无偿提供10亩土地用于建设附属设施，具体位置为 。五、土地流转价款及支付方式、时间1、土地流转价款总计为人民币 元，(大写： )。2、支付方式： 。3、支付时间：乙方分 次向甲方支付土地流转价款。第一次支付：合同签订后的 个工作日内乙方向甲方支付人民币 元，(大写： )。第二次支付：乙方于 年 月 日前向甲方支付人民币 元，(大写： )。第三次支付：乙方于 年 月 日前向甲方支付人民币 元，(大写： )。第四次支付：乙方于 年 月 日前向甲方支付人民币 元，(大写： )。第五次支付：乙方于 年 月 日前向甲方支付人民币 元，(大写： )。六、甲方权利和义务1、甲方有权按照合同规定收取土地转包金；有权按照合同约定的期限到期收回转出的土地承包经营权。2、甲方所代表的农户与发包方的土地承包合同关系不变，原承包农户仍应承担土地承包合同中所约定的义务。3、甲方有权监督乙方合理利用、保护转包土地，制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。但不得干预乙方正常的生产经营活动。4、甲方为乙方取得国家农场承办资格,并协助乙方获取国家和当地政府的各项支农惠农政策补贴与服务。5、为保证乙方能够正常开展生产经营活动，甲方负责协调处理乙方生产经营过程中可能发生的涉及当地群众的各类纠纷，维护乙方合法权益。6、甲方有责任保护基本农田及其附属区域的环境安全，避免有污染性企业入驻乙方生产和生活的周边区域，污染类型包括且不限于水，土，空气，噪音等多种形式。7、法律法规规定的其他权利和义务。七、乙方的权利和义务1、权利。在受让的土地上，具有生产经营权；享受国家给予的以乙方名义下达的各项农业补贴、福利及优惠政策。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自转变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任八、合同的变更和解除有下列状况之一者，本合同可以变更或解除。经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;订立合同所依据的国家政策发生严重调整和变化的;一方违约，使合同无法履行的;乙方丧失经营能力使合同不能履行的;因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，按照承包价款给予乙方等额赔偿，如造成乙方其它损失的，由甲方全额赔偿；2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任3、乙方有下列状况之一者，甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的、破坏地上附着物的;不按时交纳土地流转费的。十、甲、乙双方约定，如遇重大自然灾害和其它不可抗力事件，给乙方造成农作物绝收的，甲方将免除当年租金或顺延相应的承包时间，国家以乙方名义下达的灾害补偿依法归乙方所有，甲方不得干涉。十一、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡(镇)农业经营治理部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农业承包合同治理部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉十二、其他约定事项本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农业承包合同治理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成