农村租地合同书.doc

.农村租地合同书甲方：（租赁） 身份证号：乙方：（承租） 身份证号：为了积极发展乡村旅游，加快本地休闲农业的拓展步伐，同时带动地方经济，提高当地农民收入，乙方决定在焦岱镇赵家碥村西河道地建设温室大棚种植基地，现需要以流转的形式租用赵家碥村一组河道土地搭建温室大棚。为了维护租赁合同双方当事人的合法权益、规范耕地管理和承包地经营行为，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地法、中华人民共和国合同法等有关法律规定，经甲乙双方友好协商，订立如下合同：第一条 耕地的使用管理甲方自愿将本组所有的 亩土地租赁给乙方，允许乙方在国家政策允许的前提下，在所租土地范围内自主经营。第二条 租赁面积、位置甲方租赁给乙方的土地范围为：东至自留地地界，西至河堤路，南至鱼池路，北至二组地界，共计 亩。第三条 租赁期限租赁期限共计 年，自2018年 月 日起，至 年 月 日止。合同期满后，根据时价，同等价位乙方有优先承租权，如遇国家政策调整，另行议定。第四条 租赁费用的数额和缴纳方式土地租赁费为每亩每年 元人民币， 亩地每年应缴 元，具体交纳方式：1.三年一交付；2.第一次交付租金时间为签订合同之日；3.后续租金为上一周期满前三个月；4.租金 年做一次调整，具体标准根据当地土地租赁平均价，由甲乙双方协商。第五条 甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、甲方对所租土地行使租赁权、监督权。2、有权督促乙方按时交纳租金，有权收回乙方不按合同约定，不按时交付租金的土地。3、在租赁期终止后，有权提出新的租赁标准。4、土地租赁期间，甲方必须维护乙方相关合法权益，不得变相妨碍甲方经营，保证乙方在政策允许的前提下对土地合同经营利用。5、甲方负责划清所租土地与周边地界界限，负责处理临界纠纷。6、本合同不因甲方负责人变化而受影响。二、乙方的权利和义务1、乙方在国家政策允许的前提下（不得种植国家违禁植物，不得违反土地管理部门的规定对土地进行非法改造，若乙方私自违法，所造成的一切后果与甲方无关）依法对租赁的土地具有自主经营、使用和收益的权利，乙方对土地可根据经营需求，可自主进行合法设计改造，自主安排经营方式。2、乙方可在所租土地内根据经营需要进行设计，可规划道路、绿化景观，可盖建温室大棚、临时工具房、休息室，但不得在所租土地私自盖建砖混永久性建筑。3、乙方在承包生产经营中，如遇国家征地或者政策性调整，甲方将剩余租金退还乙方所有。4、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的耕地有继续租赁的优先权。第六条 土地复耕乙方使用本合同项下土地建盖大棚，应按照每个大棚 元人民币向甲方交纳土地复耕保证金，合同结束后，乙方恢复耕地原貌后甲方应退还保证金。合同期满后乙方不再租用或者乙方施工中途放弃建设，乙方必须为甲方恢复耕地用途，恢复耕地原貌。若乙方不能自行为甲方恢复耕地原貌，甲方不再退还保证金，由甲方自行复耕，复耕与乙方无关。第七条 违约责任一、本合同履行期内，甲乙双方应积极履行，不得随意解除或变更合同。二、若因甲方违约导致合同不能履行，应由甲方赔偿乙方投资的损失。三、期间乙方违法使用租用土地，乙方应赔偿甲方损失。四、乙方应按时交纳租赁费用，若迟延交纳15天，