工程施工战略合作框架协议1.doc

工程施工战略合作框架协议甲方： (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)甲方为专业从事房地产开发的企业，希望乙方能够提供高质量的施工总承包服务；乙方为专业从事工程施工的特级企业，愿意承接甲方开发项目的施工业务；双方就工程施工形成战略合作关系，为使双方在工程施工的质量、工期、文明施工、成本等各个方面的合作能够达到预期目标，经双方共同协商达成如下协议。1 乙方承包甲方开发的项目，每年施工面积约为30万平方米。2 承包范围：施工总承包工程，承包范围为一般土建工程(包括桩基)、室内给排水工程、室内电气及照明工程、防雷接地、室内弱电及消防预埋管线工程图纸所包括的工程内容(不包括室外工程)。其中指定分包工程和专业分包工程除外。2.1. 甲方指定分包工程：例如：门窗工程，外墙涂料，防水，栏杆等。(具体内容按项目实际情况另行协商)2.2. 甲方专业分包工程：电梯、消防工程、弱电工程、室外附属及绿化景观工程等。3 工程价款的支付及结算方式：A. 工程款的支付方式：完成桩基工程付50%；完成0.00以下地下室主体工程付50%；0.00以上按每月完成工程量付80%；主体封顶支付全部完成工程量85%；装饰阶段按每月进度付80%；工程基本完工付85%；竣工验收备案资料完成时付至90%；竣工决算完成十五日内支付至97%；余3%作为保修金按国家有关规定退还。按上述A条款付款的结算方式:A.1 工程量计算方法 黑龙江项目)按03年的黑龙江省建筑工程预算定额和黑龙江工程预算定额及其相关文件计算。A.2 取费方法 (浙江项目)采用黑龙江省建设工程施工取费定额，民用建筑综合费率为 %，安装工程综合费率为 %。A.3 总承包服务费：指定分包造价的 3% 。A.4 其他地区项目另行协商。B. 工程款的支付方式：完成全部主体工程时付完成工程款的85%；完成全部装饰工程外墙架子拆除完毕后支付完成工程量的85%；工程竣工验收完毕备案资料验收合格时付至工程量的90%；竣工决算完成十五日内支付至97%；余3%作为保修金按国家有关规定退还。按上述B条款付款的结算方式:B.1 工程量计算方法 (浙江项目)按03年的浙江省建筑工程预算定额和浙江省安装工程预算定额及其相关文件计算。B.2 取费方法 (浙江项目)采用浙江省建设工程施工取费定额，民用建筑综合费率为 %，安装工程综合费率为 %。B.3 总承包服务费：指定分包造价的 3% 。B.4 其他地区项目另行协商。C. 工程款的支付方式：在竣工验收前不支付工程款，甲方在竣工验收合格后7天内，支付经双方确认的预算总价的90%的工程款; 工程竣工验收完毕备案资料验收合格十五日内支付至决算总价的97%；余3%作为保修金按国家有关规定退还。按上述C条款付款的结算方式:C.1 工程量计算方法 (浙江项目)按03年的浙江省建筑工程预算定额和浙江省安装工程预算定额及其相关文件计算。C.2 取费方法 (浙江项目)采用浙江省建设工程施工取费定额，民用建筑综合费率为 %，安装工程综合费率为 %。C.3 总承包服务费：指定分包造价的 3% 。C.4 其他地区项目另行协商。4. 甲供材料、甲定乙供材料：影响外立面、无价材料、特殊材料，具体根据项目实际明确。5. 施工工期：原则上30层内的高层住宅(含一层地下室)施工工期16-20个月，30-40层内的高层住宅(含二层地下室)施工工期20-26个月。6. 质量及奖罚：单位工程工程质量验收要求达到“一次验收合格”，达到“一次验收合格”，不奖不罚。创杯的奖励在具体施工合同中确定。7. 安全及文明施工：执行当地的有关建筑施工安全生产条例、规定及甲方的现场管理条例。8 保修管理:8.1 保修期时间为两年(防水工程5年)；按验收合格且甲方整体交付业主之日算起。8.2 质保期内免费维修。9. 精装修工程另行协商。10. 具体的施工项目确认后，双方签订施工合同，施工合同的基本条款采用甲方的标准合同文本。11. 本合同自双方签