公积金复议经验.doc

购房攻略 上海的公积金复议经验谈 复制链接 bluelisa 发短消息 加为好友 bluelisa 当前离线 私房钱17 积分23主题2帖子11UID113005新婚燕尔新婚燕尔, 积分 23, 距离下一级还需 177 积分 私房钱17 1# 发表于 2009-11-18 15:20 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 我们本月买房子纯公积金贷款，申请后发现不符合贷款资格，需要复议，于是就有了公积金复议的经验，现已完成复议和贷款协议，在品啦上混了不少时间，受益匪浅，买房和中介这块的经验得到多人经验共享，使我们买房顺利了不少。发现没有人在复议上给些攻略，我就和大家分享下复议的经验。1.什么情况需要复议？公积金漏缴，未缴，单位贷款逾期，超龄，已贷，受理单姓名与身份证不符，缴费不连续6个月都会导致不能贷出公积金。现在最常见的是由于漏缴和缴费不连续6个月。漏缴最大的原因是由于工作调动，上下家单位缴费空了一个月。不连续6个月的原因就比较多了，漏缴是一种情况，另一种情况是公司交公积金不是按月交，而是2个月交一次。公积金中心的规则是只有在每个月的某几天按时交纳公积金才算连续，只要有6个月内有一个月没有按时交，即使是没有漏缴，也算不连续6个月。要知道你是不是需要复议，只需要到2.公积金复议有什么作用复议的作用就是原本你没有资质申请公积金，在经过复议后，公积金系统中你的帐户的状态改为可以申请公积金。3.复议的通过率有多少？没有具体统计数据，但貌似只要柜面人员接受你的复议材料的时候态度是正面的，基本就不会有太大问题。其实只要看看你的公积金缴费记录，自己心里就有底了。缴费多，复议理由充分，帐户余额多的自然很安全。4.如何申请复议申请公积金复议要在房屋交易开始后。正常情况下，是在买家和卖家签订了购房合同（要正规的网上备案的那种，不是居间合同）之后。看房->签居间合同->付定金->查公积金贷款资格->签购房合同->申请公积金复议->申请公积金贷款->过户->交房在签订购房合同后，如果你的公积金贷款资格需要复议，就可以开始复议了。这里有两种选择，一是到你要贷款的担保公司办理复议，一般一周会有结果，一种是到市公积金中心直接办理，三个工作日有结果。到担保公司复议有个好处就是你可以直接了解你可以贷多少，担保公司会在复议结果下来后通知你直接过去办贷款。到公积金中心复议你就要在拿到复议单后，再去担保公司办理手续。我们是在闵行担保公司直接申请的复议，经过一周得到结果，然后办理贷款，很顺利。5.复议需要哪些材料公积金网站上的介绍是这样的：主贷人、配偶及其他参贷人的身份证、户口本、结婚证、购房合同、相关的复议证明资料（例如：不连续六个月的情况需要提供：单位的补缴清册复印件1份、单位出具盖有公章或人事章的证明材料1份）我们实际到闵行担保公司办理的时候需要的材料是这些：主贷人、配偶及其他参贷人的身份证、户口本（户籍证明需要有公安局公章的）、结婚证、购房合同、公积金清单（到建行公积金柜台可以拉出，也可以将公积金网站上的查询页面打印出来）。相关复议证明包括：加盖单位公章的申请复议人近6个月公积金缴费金额和时间说明，加盖单位公章的复议理由证明，单位的补缴清册复印件。很多人提到没有单位补缴清册复印件（有的单位是没有，有的单位是不愿出），在置业担保公司办的话，可以用社保缴费清单代替，这个清单可以到社保中心打印，也可以在12333社保网在线查询打印出来，无需加盖公章。应该也是要最近6个月的缴费记录。办理的时候，办理人员会复印相应的原件，并收取复印费(0.5元/张,你可以自己复印好直接带过去，少交些钱 )6.复议结果如何知道我们是在闵行担保公司办理的，他们有个查询电话，挺好打进去的，电话报姓名查询。大家不要指望有人通知你。在这里表扬一下闵行置业担保公司，他们的服务比较耐心，每次打电话过去都会很热心的咨询和查询，完全没有不耐烦这种情况发生。你问的事情他们都会解释的比较清楚，不管是电话里还是当面。7.复议完了还需要做什么吗？该办什么就办什么吧，你的公积金可以贷了。如果你是在公积金中心办的复议，到置业担保公司办贷款可能需要复议结果单，记得带过去。具体的时间是这样的：如果你1日申请复议，到7日一定会有复议结果（公积金中心会更快），就可以开始办贷款。另外，有的tx可能会问公司证明该怎么写，我简单写下我们的证明是怎么写的：第一份是公司公积金缴费说明公积金管理中心： 兹有我公司员工xxx至贵中心申请公积金复议，我公司近6个月为该员工缴纳公积金具体时间和金额如下： xx年xx月xx日 缴纳x月份公积金 xxxx元 xx年xx月xx日 缴纳x月份公积金 xxxx元 . 我公司保证以上内容真实无误，特此证明！ 商祺！ xxxxx公司 (加盖公章)第二份复议理由说明公积金管理中心: 兹有我公司员工xxx至贵中心申请公积金复议，现说明该员工公积金缴纳情况如下。 我