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房地产策划-通州商务园刚需社区 投资自住升值潜力分析2012年12月18日15:52新浪房产金地格林格林 施工现场围挡新浪乐居讯(编辑 季善云)进入11月份，北京楼市仍延续了前两个月“量稳价微涨”的局面，与此同时，部分品牌房地产企业提前完成了销售任务，这使得其在四季度失去了降价跑量的动力。业内人士分析，今年的最后一个季度楼市或将迎来“量价齐涨”的暖冬。从市场的反应来看，日光盘、千人购房的热火场面不断涌现。地处通州商务园区的金地格林格林(论坛相册户型样板间点评地图搜索)，被高压线、铁路、航道、殡仪馆环伺，被一些网友戏称为“极品楼盘”。就是这样一个极品，在面市仅一个月尚未开盘的情况下，排号客户已有几千号，而其预售房源只有4栋楼，约500套房源左右。本该是楼市淡季的寒冬12月，极品楼盘也遭遇疯抢，它好吗？极品？故事从这里开始！金地格林格林由金地集团开发，金地物业服务。以金地在北京10年的良好声誉，项目一出即为计划购房的刚需人群点亮了一颗希望之星。故事就是从这里开始的！11月初项目面市；11月17日项目售楼处开始第一次排号，同时推出了针对刚需的首付16万特惠，当天排号千余组；此后有购房人开始发出更多关于项目的信息：项目东侧紧邻京承线铁路、周边高压线密集、上空有航道、南侧紧邻通州殡仪馆及塑料厂、西侧有垃圾填埋场，极品楼盘的名字开始传起。即使这样，除了首次置业的刚需族以外，一些具有购房能力计划投资的人群也紧盯项目动态。12月1日，项目在位于大望路金地广场的售楼处开展第二次排号登记活动，截止到当天，排号客户已有2000余组。抛弃其被称之为“极品”楼盘的不利因素来看，在楼市淡季的寒冬11、12月里，项目未开盘就已有2000余组客户登记排号这一现象，它也能够位列京城楼市极品行列。金地格林格林 总平面图金地格林格林位于通州北马庄桥北侧，项目占地187929平方米，建筑面积187929平方米。社区以80后为主要客群，主打55-90平米的1-3居室。 下面编辑带着各种极品问题，一一的解开项目的神秘面纱！首期预计2012年12月底开盘，推出12、13、14、15号楼。从地理位置上来讲，项目已接近于通州与顺义的交界处，但在这里等待你的不是遥遥无期的荒地，这里有通州商务园区的发展规划，且这个规划是正在进行时！通州商务园是通州新城的重要组成部分，是市政府确定成为的北京市金融产业四个后台服务区之一。公开资料显示目前已有阳光保险、德泰惠富投资公司、铭万公司等企业入驻。其中阳光保险的办公区即位于金地格林格林(论坛相册户型样板间点评地图搜索)项目西侧，目前楼体正在建设中。项目北侧潞苑北大街道路两侧随处可见通州商务园的户外广告应该说通州商务园是项目未来升值发展的重要靠山，一些购买此项目投资的人也正是看中了这一点。虽说项目自配有商业配套，但商务园的落成、发展也将会对项目周边的配套情况有大大的改观。对于项目周边的干扰物，高压线、殡仪馆、航道等等的影响，购房人各有各的看法，对于投资的人来看，最看重的是项目地处通州商务园的位置；对于自住的人来看，高压线是否会有辐射、航道是否会有噪音，却是如眼中钉、肉中刺一样，迫切的希望政府或项目方面给出明确的处理意见或答复。日前编辑带着这些问题特意去项目现场观察了一番。首先关于高压线方面，项目周边确实有密集的线路经过，如果按照项目的地块区分把社区分为南北两区的话，项目的南北两区里均有高压电塔耸立其中，其中北区的东北角两座电塔为220KV，且与电塔平行的地块西北角位置有一座220KV的变压站正在施工建设中、南区的东南角有两座电塔为110KV。而按照项目售楼处目前的消息来看，计划于12月份入市的四栋楼就位于南区地块。对于高压线问题，项目销售人员给出的回答是深埋或搬迁处理。其次关于上空航道的影响，编辑上午11时左右在项目地块上观察了一番，飞机的通过率确实很高。但当你站在地块中央时，你会发现项目东侧通顺路上行驶的车辆已完全将飞机的噪音淹没，而通顺路是通州区通往顺义的一条重要道路，通行车辆中大型车所占比重较多。此外关于航道问题，编辑有一点个人的看法是，如果计划在通州买房，航道可能是永远无法避免的！最后来看殡仪馆的问题，关于这一问题，编辑认为在三种罪状它占的位置是最次要。如果你不忌讳它，影响无所谓，如果你忌讳它，它就在那里。项目距离殡仪馆1.5公里，此前有消息称，殡仪馆周边的地块已为远洋地产揽入囊中，殡仪馆将搬迁。编辑在踩盘当天与翠福园小区底商的一位房产中介人员聊起时，他也表示，地块确实已被远洋地产收揽，应该是要作为商业项目来开发，且他表示前几日骑车从经过经处时，的确看到殡仪馆外墙上写着一个“拆”字。所以对殡仪馆方面，其影响可以忽略。项目社区主打55-90平米的1-3居，户型通透设计，共有4个户型，下面编辑对每个户型做简要点评。soft户型 三室两厅一卫 88.7平米该户型南北通透，每个房间均做到了明窗通风是本户型的最大优点。主次卧室均位于户型的左侧，休息区与起居区分离，户型布局动静分区，保证业主的休息与学习质量；主卧室设计有观景阳台可供主人午后休息；卫生间干湿分离，明窗通风，有效的避免了室内潮湿产生异味；厨房紧邻餐厅，用餐方便。从装修上来讲话不建议业主将厨房做成开放式，开放式厨房节省了面积，但厨房紧邻次卧室会造成一定的油烟污染，影响卧室的舒适性；入户门的玄关设计，为业主提供了不错的鞋物储藏地。strict户型 两室两厅一卫80.58平米该户型为80.58平米两室两厅一卫。南北通透，户型布局休息区与起居区隔离，动静分区，保证业主的休息与起居不想干扰。主次卧室均在户型的左侧，且卫生间位于两卧室之间，使用方便；主卧室飘窗台设计，提升室内居住品质和温馨感；不足的是卫生间为暗卫设计，不利于通风，容易造成室内潮湿产生异味；厨房北向采光通风，紧邻餐厅，用餐方便；不利之处是餐厅紧邻入户门，需时刻注意入户门处的卫生清洁。sweet户型 两室两房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 该户型为75.51平米，纯南向两居室设计。从户型布局上来看，主次卧室均为南向明窗，室内的通风性房策网 房地产策划 房地产营销策划方案 www.fangce.c