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文档简介

厦门市商品房预售资金专用账户监管协议书甲方：厦门市房地产交易权籍登记中心乙方：（商品房预售资金专用账户开户银行） 丙方：（商品房项目预售人） 为加强商品房预售管理、规范商品房预售资金使用行为，根据厦门市商品房预售管理规定、厦门市商品房预售资金管理实施细则，经甲、乙、丙三方协商，就位于厦门市 区 路的 商品房项目预售资金的收存和使用订立如下协议，以资共同遵守。一、丙方在乙方开设商品房预售资金专用账户，其账号为 。二、甲方的权利、义务：（一）甲方依法行使对该项目商品房预售资金监管的权力，对商品房预售资金的收存和使用进行监管。（二）甲方应受理丙方使用预售资金或撤销专用账户的申请，按规定程序审查并在5个工作日内作出答复；对不同意使用的，应书面说明理由。（三）甲方委托乙方承担具体核算事项的，应对乙方的核算职责进行监管。三、乙方的权利、义务：（一）乙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，方便当事人办理商品房预售资金存取业务。（二）乙方收到预售资金时，应向预购人出具缴款凭证； （三）乙方为丙方办理预售资金拨付时，应凭商品房预售资金使用申请表核准意见办理拨付手续，拨付金额以意见书核准支付的数额为准。（四）乙方不得将监管额度内的预售资金截留或拨付到开发贷款、抵押贷款等其他账户。（五）乙方应提供一式两份的专用账户对账单给丙方。（六）乙方承担具体核算事项的，应接受甲方的监督。四、丙方的权利、义务：（一）丙方应要求预购人按商品房买卖合同约定的付款时间，将预售款存入预售资金专用账户。（二）丙方应将该项目全部的预售资金存入专用账户，不得另设非专用账户。（三）丙方按照批准用途使用监管额度内的预售资金，不得挪作他用。（四）丙方应于每月15日之前将专用账户对账单提供给甲方。五、本项目的预售资金监管额度为 万元。监管额度内的预售资金用于：1、购买项目建设必需的建筑材料、设备；2、支付项目建设的施工进度款；3、法定税费；4、其他工程费用。上述监管资金不得挪作他用。六、项目主体结构封顶前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的70%，即 万元；竣工验收前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的85%，即 万元；交付使用前，累计申请使用额度内预售资金不得超过监管额度的95%，即 万元，直至该专用账户撤销时止。七、丙方申请使用额度内预售资金，原则上每月不超过一次。八、本项目为装修一次到位项目，丙方已收取的装修费用应纳入监管。纳入监管的装修费用按每平方米 元乘以已售装修房屋建筑面积计提，存入预售资金专用账户中，直至专用账户撤销监管。九、申请撤销项目预售资金专用账户监管的程序按厦门市商品房预售资金管理实施细则第十七条办理。十、甲方将预售资金用款申请的具体核算事项委托乙方办理，具体委托事项为： 十一、其他约定： 十二、甲、乙、丙三方中任何一方违反本协议，应按厦门市商品房预售管理规定之规定承担违约责任。十三、本协议一式四份，甲乙方各执一份，丙方两份。十四、本协议自签订之日起生效
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