CITY ONE楼书终稿[1].doc

CITY ONE楼书框架：序理性体系第一部分：CITY ONE，国际菁英的定制时代！一、定制时代宣言二、为世界500强企业国际菁英定制CITY ONE 9大标准第二部分：世界在我窗外一、大连软件园，世界IT产业窗口二、邂逅世界的城市远见第三部分：大师对话建筑一、建筑师简介二、建筑的哲学第四部分：CITY ONE，MINI寓所MINI文化一、 MMood情绪空间，锋尚居住理想二、 IImagination想像空间，空间主场三、 NNeat 精致空间，完美生活一步到位（户型、装修）四、 IIT科技空间，给生活一颗奔腾的“芯”（新材料）第五部分：国际化商街，异域风情新体验一、CITY ONE国际商街二、成熟区域配套第六部分：国际管家，私属服务一、常规服务二、个性化服务附录1. 投资指南（待补）2. 亿达集团，科技创新生活结语内文：序纵情想象，因为从来不羁头脑的桎梏；放逐个性，只为无法止息对生活的热望。当生存的疆域已经突破空间的瓶颈，当个性维度历练为精神坐标，我们让不懈的追求、永恒的探索成为漫漫生命旅程中执著的信仰。于是，在国际尖端风尚融汇的绿色硅谷，在CITY ONE的前沿阵营，同样锋锐的我们相遇。在此，生命的大旗飞扬。软件园核心位置CITY ONE，大连首席科技型MINI寓所，针对世界500强企业菁英配置专属解决方案，量身订制独有生活方式，皆因菁英特殊身份。当CITY ONE与国际菁英成为这个区域的标志，正如CITYONE所定义他们将以榜样的身份共同成为这个城市的方向。第一部分：CITY ONE，国际菁英的定制时代！CITY ONE，踞软件园核心区位，集科技之美与国际锋尚于一身，为世界500强国际菁英定制！为这个城市的未来方向定制！他们有哲学的深邃、美学的富丽锋锐的思想、前瞻的姿态他们在激越执著中完美理想在自由畅怀中严谨生活 CITY ONE为眼光如此挑剔的他们定制一、定制时代宣言这是一个“消费资本化”的时代，是一个人本主义大行其道的时代，当标准化的通用型产品越来越无法满足个性化需求，人们期望得到“符合自己品味”的商品，达成文化及精神的个性化满足。其结果是制造业由大规模标准化生产转向手工型敏捷定制！二、为500强国际菁英定制CITY ONE 9大标准1. 锋尚建筑，契合菁英气质风格即表征。在与现代、科技、简约、健康的软件园气质相一致的基础上，CITY ONE大胆突破，以极具符号表现力的模块式建筑形体，映射出国际菁英的锋锐气质，并准确地传达出国际顶级企业的绝对身份和高科技行业的精显特征。2. 经久不衰的品质，足以支持历史跨度惟时间不朽。作为国际菁英人群专属寓所，CITY ONE突破以往固有的公寓建筑形态，采用独一无二的、富有流动气质和想象空间的设计手法，并在选材、施工方面进行全程监控，使建筑具有长久的使用价值及审美价值。3.高科技配置，满足菁英生活需要CITY ONE由内而外采用高科技配置，如：网络VPN技术、视频点播系统、双回路系统及高档写字楼独具的楼宇智能化系统等，为国际生活提供了全套解决方案。4. 满足人本需要，崇尚健康个性在室内设计上，CITY ONE坚持以人为本，它充分考虑到光照、换气、声音等人居因素，摒弃了以电视为空间主导的传统规划，倡导以会客休闲区、网络设置区为中心的新生活模式，旨在为国际菁英提供最适合的生活场境。5. 畅阔公共空间，满足交流欲望空间生气感是CITY ONE空间设计的灵魂所在：阳光中庭的设计成为菁英们最富生气的活动中心，通过空间场境的设计手法，让菁英们时刻感受到自然的交流和从容的生活状态。6. 国际专属管家，关照菁英生活CITY ONE特聘国际管家正和楼宇物业管理有限公司为菁英人群提供优质服务。作为具备国际资质的专业物业公司，正和物业以多年从业经验及“顾客至上”的态度，以服务体现价值，彰显MINI国际寓所的不凡品质。7. 成熟区域，兼顾菁英工作与生活CITY ONE位于软件园核心位置，西侧大多是入驻软件园的国际级企业；东侧是已经成熟的软件园居住区；南面是软件园生活配套的集合地；北面在山峦的掩映之下形成极具美感的视觉场景，达到工作与生活的最佳状态。8. 全面配套，满足菁英一站式生活体验CITY ONE在满足居住功能的同时从更深的角度去挖掘居住的附加价值。位于一、二层的国际风情商业街，围绕着国际菁英的生活习惯进行招商，即将成为菁英工作之余，休闲购物的理想去处。9. 仅339户，保证客群纯粹国际菁英从来遵从“圈子论”。CITY ONE，仅限339户，超小体量、张扬个性，保证了入住人群财富基础和精神旨趣的一致性，从而决定了圈子的纯粹。CITY ONE，踞软件园绿色硅谷腹地，仅339席国际寓所，为开放的国际襟怀而生，为锋尚的科技主义而生，为开拓积极的激情而生，为健康自由的生活而生！为500强国际菁英而生！为这个定制时代而生！第二部分：世界在我窗外作为世界500强企业簇集的人文高地、IT文化与国际锋尚交汇的绿色硅谷，大连软件园以不可阻挡的国际尖端风尚，演绎独一无二的区域上升空间。IBM、NOKIA、东芝、三星世界500强尽皆进驻灵魂与国际化尖端风尚共舞大连软件园，城市最具价值的智能特区以不可复制的区域前景见证科技与自然的和谐共生在city one世界即我“视窗”一、大连软件园，世界IT产业窗口大连软件园始建于1998年，作为“国家软件产业基地”，产业格局已初步形成。目前进驻企业达180多家，其中包括世界500强企业23家，如IBM、GE、埃森哲、SAP、松下、诺基亚、索尼大型跨国企业；CSK、欧姆龙、阿尔派、FTS、古野电器等众多日资软件企业；东软集团、中软集团、信雅达等国内著名软件企业；华信计算机、海辉科技等本地知名软件出口企业。2003年，大连软件园二期核心项目启动，重点建设软件开发区、技术研发区、信息服务区、教育培训区和大型企业专属园区等产业区，并按照国际水准建设公共服务区、通信技术服务区、商务会展区、高档住宅区和滨海休闲公园等配套服务区。资料链接： 2004年，大连软件与信息服务产业总销售收入为71.9亿元人民币，比2003年增长54%，其中出口2.12亿美元，比2003年增长88%。正如大连市市长夏德仁所说，大连的软件产业正在扬帆起航，并将像石油、化工那样全面带动大连经济的腾飞，成为大连新的产业亮点。 2004大连市软件与信息服务业发展报告二、邂逅城市远见软件园由软件产业区、教育产业区、信息服务产业区、商务配套区、生活区、山林公园等共同组成，恢弘三平方公里! 生活区、商务配套区的竣工及投入使用、诸多国内外知名企业的入驻，标志着软件园已经进入了成熟阶段。在不久的将来，软件园将发展成为一个以软件业发展为基础的商业、生活、及旅游功能齐全的现代化国际产业基地。作为“中国IT外包中心”“国家软件产业基地”“国家软件出口基地”“软件产业国际化示范城市”“软件人才国际培训基地”诸多光环荣膺一身的大连软件园，以迅猛势头向前发展，成为“大大连”西拓龙头，从而更深刻地改变城市格局。资料链接：针对大连软件园迅猛的发展趋势，大连市政府启动了为期8个月的招聘计划，面向全球招聘IT人才，根据整体产业规划以及目前企业发展速度，预计未来五年内，在园区工作的专业人群将攀升至20万！ 2004大连市软件与信息服务业发展报告第三部分：大师的建筑哲学建筑之于我是一种审美。图形之美、空间之美、造型之美、技术之美、材料之美，沉醉其中；建筑之于我是一种文化。史学之远、哲学之深、文学之妙、及至生活万象，涵括其中； 建筑之于我是一种交流。管理者、投资者、建造者、使用者汇集一处，共识共勉，成就其中；建筑之于我是一种使命。职业道义、社会责任、企业形象、人之品格，尽显其中；建筑之于我是一种旅程。长路漫漫、始于足下、脚踏实地、潜心求索，乐在其中崔恺一、设计师简介崔恺：高级建筑师，中国建筑学会副理事长、中国建筑设计研究院副院长；2000年荣膺国家设计大师；2003年获法国文学与艺术骑士勋章；主持大连软件园办公楼及配套建筑规划设计工作，并担任主创。二、建筑的哲学城市是文化的容器美国建筑学家沙里宁说：城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。让我看看你的城市，我就能说出这个城市居民在文化上追求的是什么。从历史的角度思考建筑建筑是城市的记忆，是城市历史的最直接体现；建筑是城市的艺术品，用千姿百态的造型展示着城市的形象与风格。从历史的角度考量建筑，其与文化的相互融合表现出城市的素养，代表着城市的过去，更代表着城市的未来，是一个城市在“新其所新，旧其所旧”的过程中的蜕变与承载。CITY ONE的出现，将为大连这座以外向型为发展核心的城市带来新的活力，并不断继承其活泼、开放的性格，纳容世界文明以传承建筑的历史责任。从可持续发展的角度思考建筑住宅产业是当今最能兼容科学的现代化、艺术的风格化和哲学的人格化的产业。建筑作为承载居住功能的介质，其价值需要多方面考量，如它对城市形态的影响，对品质功能的影响，对居住者的影响，以及它是否能够承载足够的时间跨度。CITY ONE崇尚自然而然的生活环境，实践具有创新精神的建筑规划与设定，借此引发追求科学、崇尚艺术、回归自然的生活时代风气，营造现代高科技关怀的精神家园。从与环境的关系思考建筑建筑总是处在特定的“都市场所”中。作为具有独特表现力的事物，它必须和城市的文脉环境相一致，和其所在地的整体环境紧密结合，成为随时间、地点的变化而变化的城市角色。作为“特定角色”，CITY ONE随着区域环境和文化背景的发展而发挥其独特的场所作用。在与区域环境衔接的同时，又以果敢的气质脱颖而出。这使CITY ONE具有谦逊、内隐，果敢、外显的双重性格。第四部分：CITY ONE，MINI寓所MINI文化在JohnLennon宣称“披头士乐队比耶稣更流行”的时代，汽车王国里跑出一部叫MINI的小车。自由、自主、张扬、率性、洒脱、时尚、细腻、精致、完美、热情、科技、知性、积极、锋尚、前瞻、包容、个性MINI元素包括Mood（情绪）、Imagination（想象力）、Neat（精致）、IT（科技）它自由时尚，适度张扬，冲动着无限想象它不只代表精致，更是一种自由自在的个性放逐。我喝STARBUCKS；我听CHANNEL【V】，ROCK和JAZZ；我看CCTV-5和ESPN，青年视觉、王家卫和村上春树；我每天有1/4时间徜徉在Internet我身上是LEVIS，JACK&JONES或ESPRIT相对于NIKE，我更喜欢Adidas。我做梦都在想有一辆MINI Cooper、甲虫或者Smart。但梦醒后，我告诉自己，现在，我更需要的是“MINI Life”！因为“MINI Life”代表一个人生阶段的必然追求，是这个阶段纯粹自我的性情表彰，我可以纵情联想，大胆回归。MMood情绪空间，动态居住理想建筑总是融于城市的主旋律之中，却又独自张扬。CITY ONE，以创新的建筑模式构筑空间，容纳情绪，又在不经意间畅快表达。建筑构建起了一个场是人类的物质、精神之所是高度和谐的几何体给我们优美的心理弧线给我们生存的思维空间积淀我们心灵深处的美的基石1、创意，模块建筑CITY ONE以简约的模块符号诠释美学意念。在设计上， 8-12层公寓沿街部分凸凹有致，富于秩序感；底部1、2层的餐厅和3-7层的公寓主体形成有韵律的托起，造成节奏变化的街景轮廓，同时弱化因体量过大对沿街一侧产生的压迫感。此外，8-12层公寓向西侧转，最大限度地保证了住宅的日照时间。2、锋尚，建筑表情外立面被一种情绪、情调和意境所感染，凸现环境浓郁的建筑特色。设计师用有序的设计语言和节奏、简单的立体图形、纵横的直线为基本结构，以灰色为主体，勾画出CITY ONE独一无二的秩序美感。同时，在细节上脱离了一般住宅的范示，在简约的形体上演绎丰富肌理，使建筑表情通过造型语汇精确传达。IImagination想像空间，空间主场CITY ONE创新建筑格局，解放局促空间，为菁英创造恣意的想象空间。空间通过主体的流动而剧情化与人理解与人愉悦与人分享思想因此飞扬以人为本的“主场精神”，强调人在空间中的状态，代表了一种积极向上和主动追求的生活态度。它强调空间是建筑的主体，人是建筑的灵魂。CITY ONE秉承空间主场精神，对空间进行颠覆性的革命创新，即在传统基础上加入人在空间中连续位移对内部空间的影响，以人性化、开放性、大尺度的标准将局部空间解放出来，从而为空间的主角人创造了一个空间与文化语境交融的体验过程。时间缺席，空间主场！1、阳光中庭CITY ONE打破固有的空间模式，在内部设计出一挑高14米的阳光中庭：中部的缺口为狭长的空间制造出充满光感的视觉层次，顶棚透光设计保证内部采光充足。纵横的廊、桥及休息阳台的设计是从人性化的角度出发，为人们提供交流场所，同时也制造了一种空间主场的真切感受。l 挑高14米阳光中庭：将东西两侧的住宅间距拉开，使局部空间解放出来，形成阳光中庭。l 绿色植物：从人性化角度出发，在中庭种植绿色植物，让共享空间充满亲和力。l 交流场：纵横的廊、桥、及廊道上的休息阳台，为人们提供交流的“场”2、空中花园CITY ONE8层部分户型配有私属花园，面积由50平米到120平米不等，三面落地玻璃设计，保证270度通透采光，西山美景尽收眼底。亘古的斜阳，旖旎于都市繁华与宁静之间，在空中花园，在纯粹私人而又完全开放的空间里，享受天地共存美妙时刻。NNeat 精致空间，完美生活一步到位所谓精致，因为在每一处细节上的重重用力。CITY ONE的经典户型设计和风格化精装修，让菁英生活一步到位。地上的脚印书架上的指纹照片里记忆的色彩随处跳跃的音符一切随意咖啡也随着旋律从容地转着生活的旋涡而我的主场是Internet 1、户型说明主力户型图+解析文字精彩户型展示之一A户型（配户型图）正文：38.8m2-47.78m2精装小户，时尚前卫，户型方正实用，摒弃了以电视为主的传统规划，倡导以会客休闲区、网络设置区为中心的新生活模式，引领新时代个性化生活潮流。标题：精彩户型展示之二A3户型（配户型图）正文：90.25 m2布局紧凑合理，功能区分明晰；三面落地玻璃窗设计，保证良好的采光、通风性能；超大花园阳台，让起居坐卧之间，自成天地。标题：精彩户型展示之三C2户型（配户型图）正文：134.04 m2两室一厅布局紧凑，主卧落地玻璃窗设计，保证卧室里良好的采光、通风性能；餐厅、厨房、阳台连成一线，保证通风性能；标题：精彩户型展示之四G2户型（配户型图）正文：121.41 m2入门处设置玄关，保证客厅良好的私密性；卧室内设置休闲区，将动、静完美融合，倡导健康居住新理念；外置式阳台与客厅相连，保证客厅采光；卫生间、厨房设置通风口，保证空气新鲜。2、交付标准 交付标准公共部分1基础柱下独基和墙下条基加防水底版2建筑结构框剪结构3建筑层高公寓2.9米4外立面局部涂料+瓷砖5屋面防水材料6保温外墙保温7窗塑钢中空玻璃窗8入户门钢制防盗门9电梯国际著名品牌配套部分10给水系统分户计量11热水系统为用户预埋热水管12排水系统饮用水冲厕13供热系统中央水暖、分户进入、大连软件园锅炉房供热14配电系统电度表分户计量（容量不低于6KW）、甲乙线电源15有线电视每户起码一个点16网络系统1.企业集体入住可以自行内部设置局域网，大大提升公寓的利用价值。2.可设置VPN，从而将办公室办公移到住宅办公。 3.可享受不同带宽。3.VOD点播。4.可享受中国电信的品牌业务e视星空。17对讲系统非可视对讲，住户、出入口、监控室三方中任意两方可对讲，免提使用，采用并门控制技术使访客在任意出入口可呼叫住户，住户遥控打开相应呼叫门。18监控系统公共空间：闭路电视监控（主要出入口、电梯轿箱）、门禁系统（10个出入口）。19安全系统住户空间：紧急求救按钮。20消防系统配备消防电梯，发生紧急事件时，门禁自动打开，区域内声光报警。21无障碍设施电梯设有盲人按钮及语音,及轮椅通道。公共空间22大堂地面防滑瓷砖，墙面瓷砖大白乳胶漆，天花大白乳胶漆23电梯前室24标准层走廊地面防滑瓷砖；墙面、天花大白乳胶漆25楼梯间16楼梯间：防滑地砖地面、乳胶漆墙面天花；其他楼梯间：细石混凝土地面、乳胶漆墙面天花、26排烟系统27通风系统卫生间全设独立机械排风,3、精装修标准CICY ONE公寓装修材料配置表1材料品牌型号说明卫生间门含门扇、门套、五金地砖E时代或同档品牌墙砖E时代或同档品牌五块造型片E时代5189BQ吊顶志申扣板座便洗面柜松下或同档品牌含龙头，淋浴丹丽花洒或同档品牌亚银精品架(美迪亚)热水器恒热或同档品牌毛巾架华亿达或同档品牌卷纸器华亿达或同档品牌洗面镜窗奥乐陶（镜面烤漆，铝合金框）排气扇正野橱柜松下或同档品牌2.1米下柜、玻璃搁板橱柜台面赛雅人造石或同档品牌水槽欧林或同档品牌龙头欧林或同档品牌电磁炉尚朋堂或同档品牌单头、台上罩油烟机品格或同档品牌欧式地砖E时代或同档品牌墙砖E时代或同档品牌居室地板德尔或同档品牌踢脚线德尔或同档品牌乳胶漆多乐士或同档品牌窗台板赛雅人造石或同档品牌衣柜奥乐陶或同档品牌玄关柜奥乐陶或同档品牌单包入户门套包厨房门套电气开关插座宏彩系列86普通型卫生间灯科泰或同档品牌(3个）筒灯 过道筒灯科泰或同档品牌(2个）筒灯 卧室吸顶灯空调海尔或同档品牌备注：A户型按此配置929元/平IIT科技空间，给生活一颗奔腾的“芯”CITY ONE全部采用高科技配置：VPN技术、局域网、宽带；对讲系统；监控系统；IC卡门禁系统使；消防报警系统符合菁英生活标准。科技以立体化的戏剧来演绎栖居潮流的意象科技的筋脉融于现代生活的内和外CITY ONE MIN寓所让你在私密空间尽情畅想1、网络系统l集体入住的企业可自行设置内部局域网，极大提升公寓的利用价值。l可设置VPN，将办公室办公移到住宅办公，提高工作效率。 l可享受不同带宽，畅游internert，冲浪无极限。lVOD视频点播，掌握视频电视节目的主动权。l中国电信的品牌业务e视星空，为您提供点播特权，轻松享受无穷无尽的精彩节目，。信息诠释：VPN（Virtual Private Network）：虚拟专用网络，是一门网络新技术，为我们提供了一种通过公用网络安全地对企业内部专用网络进行远程访问的连接方式。e视星空：以机顶盒和电视机作为客户终端，依托中国电信互联网的宽带接入，为客户提供宽带视频和信息浏览等低成本、大众化的综合宽带应用服务。2、安防系统l住户、出入口、监控室三方对讲系统，方便、快捷，住户遥控打开相应呼叫门，明晰出入人群的身份，保证居者人身财产安全。l公共空间：闭路电视监控（主要出入口、电梯轿箱）、门禁系统（10个出入口）。l住户空间：配有紧急求救按钮，住户在遇到紧急事件时向外界呼救。l配备消防电梯，发生紧急事件时，门禁自动打开，区域内声光报警。l电梯设有盲人按钮及语音、轮椅通道，体现CITY ONE人文关怀。1 设计 “双回路系统”以应对无法预料的日常问题发生。此系统在停电后1秒钟内自行续连，解决了生活中出现的停电困扰。3、日常智能系统给水系统：分户计量热水系统：用户已预埋热水管到位（未设热水器）排水系统：饮用水冲厕供热系统：中央水暖、分户进入、大连软件园锅炉房供热配电系统：单户容量电度表分户计量（容量不低于6KW）、甲乙线电源有线电视：每户一个点第五部分：国际化商街，异域风情体验CITY ONE于软件园核心地段，针对国际菁英的生活习惯和时尚生活标准，设置了融商业与艺术于为一体的国际商街。找到LeviS的最新款不值得炫耀欧式、日式、韩式餐点适时出现精致生活并不总是停留在渴望边缘CITY ONE商街占据核心位置，总揽万众人流给谙于生活的人最美妙、最畅快的消费体验一、CITY ONE国际商街CITY ONE 底商配有各种满足居住者生活、休闲设施，中餐厅、西餐厅、韩国餐厅、日餐厅、酒吧、休闲吧、电讯、银行等一应俱全，完善的配套、细致入微的关怀，让您轻松享受美好生活。二、成熟区域配套娱乐设施特色餐饮医疗卫生设施银行其他服务设施上岛咖啡盒子工场酒吧 麦子大王“怡乐食”餐厅东软软件园美食广场山水亭烤肉韩国料理原味斋开成烤肉巴蜀人家木卡姆餐厅社区服务中心东北财经大学医院 大连医科大附属口腔医院 海王星辰药店建设银行中国银行交通银行商业银行工商银行 意大利伊尔萨时尚洗衣第六部分：国际管家服务CITY ONE聘请大连正和楼宇物业管理有限公司，针对大连软件园区域内的国际化人群和国际菁英，制定了国际化专属特色服务。细节洞见品质服务传感呵护CITY ONE国际管家服务以专业诉说关怀以体贴分解精致将安全、便捷、全方位服务进行到底正和楼宇物业管理有限公司为具有国际资质的专业物业公司，持有国际知名认证公司挪威船级社颁发的ISO9001.2000质量体系认证证书。公司秉承“顾客至上”的经营理念，将物业管理中业户接待、保安、绿化、保洁和设备维护等专业服务内容形成统一的服务标准，并针对不同客户群体开发具有针对性的特色服务。服务客户：大连海昌欣城、大连海昌名城、桃源商城、和平广场、天兴罗斯福花园、天和广场、银泰百货、国有土地交易市场、维特奥健康体检中心、青岛百盛购物中心、沈阳赛龙国际商贸中心、唐山购物新街等。 1、常规服务安全防范：完善的电子监控、监测系统；全封闭式物业管理24小时保安区域巡视；来访客人登记；物品进出登记；停车场保安管理。环境卫生：公共区域保洁；公共区域绿化；设备维护：完善的维修保养计划；快速报修、检修制度；对物业及配套设施专业维护与管理；商务服务：社区网络在线服务；管家服务：24小时管家服务热线；送餐服务；行李搬运；代办购物；代取送物品；代办公共事业手续及缴费；定期住户拜访；文娱服务：定期组织业主进行文娱活动；不定期举办各种兴趣班；不