厂房租赁合同范本1.doc

合同编号：2012-0420厂房租赁合同甲方：乙方： 甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国有关政策、法律、法规，为明确双方的权利和义务，就乙方租赁甲方厂房一事，达成如下协议。一、 甲方将位于厦门海沧新阳工业区霞光路103号五楼西侧厂房租给乙方作为生产使用。租用的厂房面积为1000平方米，每平方米租金（含管理费）为不含税价12.5元，每月租金（含管理费）不含税价为12500元（人民币大写壹万贰仟伍佰元整），若乙方需要开具发票，则税点由乙方自行承担，甲方只提供收款收据作为租金等费用的凭证。二、 厂房租用期限为 年，即2012年 月 日至20 年02月28日止。期满时，本合同自行终止。如双方愿意续签合同，可依当时行情续签，在同等条件下，乙方有优先租用权。三、 双方商定，下列条款为乙方租用厂房的租金、保证金、物业管理费及水、电费的付款方式：1、 第一款规定租用的厂房，乙方应于合同签订之日起五天内一次性付清首期叁个月的租金（含管理费），合计37500元（大写人民币叁万柒仟伍佰元整），以后每满叁个月之前五天一次性付清下期叁个月租金。甲方提供收款收据作为租金的凭证。2、 本合同签字生效当日，乙方需一次性交付租房保证金25000元作为乙方可能损坏厂房、水、电设施及可能滞纳各项费用等风险的抵押（其中厂房及设施坏保证金12500元。我司先垫付的各项费用的押金12500元，此垫付费用为预收，待乙方租满三个月时，甲方根据实际为乙方所垫付的每月平均费用进行收取，甲乙双方在第四个月时以多退少补的形式进行调整）。在本合同终止时，甲方应在双方债权债务清理完整的情况下，一次性无息退还乙方租用厂房的保证金。若乙方因违约而致终止本合同时，保证金不予退还；同时还必须支付违约金给甲方。3、 卫生费为：每个垃圾筒300元，具体用量可根据乙方实际需求量决定，每月15日由甲方收取。（此项费用由厦门市政公司收取，甲方提供收款收据作为缴费的凭证）备注：此条是否可不收费4、 电梯使用费：800元/月，时间为周一至周五8：00-17：00，若非规定时间段还需使用时，每小时按12元收取。若乙方使用电梯极少，也可采取每使用一小时按12元来计费的方式。5、 甲方将参考厦门市新阳工业区水务集团公司、供电局以及环保局的收费标准于每月30日前提供缴费通知单给乙方。乙方应于每月接到甲方的水、电缴费通知单之日起五天内，一次性付清上月的水、电费和环保排污费以及各项费用。甲方提供收款收据作为缴费的凭证6、 乙方如未能在规定的时间内付清上述款项时，其拖延部分应按每天1%的比例向甲方交付滞纳金，但拖延时间最长不得超过10天。拖延第11天起，视为违约，甲方有权单方采取停水、停电等必要措施，直至解除合同，造成的一切后果概由乙方负责。若因此解除合同，责任在于乙方，同时，甲方有权单方封存乙方租用的厂房以及置留厂房内的所有设备、物资等，予以留用或拍卖，以充抵应交租金及水、电费等。四、乙方所需用电总容量为30千瓦，用电基本费为30千瓦乘以30元，金额为：900元（玖百元整）。乙方电表需装在甲方配电室内。每月的抄表以甲方配电室内的电表为准，厂房移交给乙方时的电表底数为 度，水表底数为 吨。乙方不得偷电、超负荷用电，否则甲方有权单方解除合同，乙方承担违约责任，且还需增收用电增容基本费，增容基本费的收费标准为每增加一千瓦的用电基本费收取30元。五、 出租区的管理、公共场所的美化绿化、除“四害”等项工作，乙方应在甲方统一管理下承担爱护义务，共同做好上述工作。六、 乙方应保证所存放及使用的物品符合环保和消防的要求，不属于危险化学品、易燃、易爆品及有刺激性气味的产品，若不符合要求或违约存放生产的，甲方有权提前终止本合同并不承担任何法律及违约责任，并保留向乙方追溯由此所产生的损失和相应责任的权利，乙方需承担一切责任。七、 违约责任。1、 在租赁期内，双方的任何一方，未能按期履行本合同的条款，视为违约，则违约方必须一次性支付违约金37500元（即叁个月租金）给对方。若双方都有违约，则根据责任大小对违约金作相应对抵后偿付给对方。本条款约定的违约金金额等同于本合同的各条款违约金金额。2、 甲方应于收到乙方支付本合同第三条之1、2条之费用之日起将厂房交给乙方使用，逾期则租赁期限顺延。3、 租赁期间，乙方使用厂房内原配置的供水供电设施、照明灯具、玻璃窗户、消防基础设施等，造成损坏或丢失的，应负责修复或估价赔偿。4、 在租赁期内，乙方未经甲方同意，不得将该租用厂房转租、转借或转让给他人使用，一经发现，视为违约，乙方应支付违约金。5、 一方因特殊情况需提前终止合同而形成违约，应提前一个月书面告知对方，协商同意后，违约方应一次性付给对方的违约金。但是乙方要求终止合同时，若能为甲方找到租用厂房面积与乙方租用面积相当的新承租户，且新承租户与甲方签订了合同、支付了首期租金及保证金后，可免除乙方的本款违约责任。6、 乙方逾期未交付的各项款额，视为违约，除仍应支付应交的款额及滞纳金外，还应支付违约金。 7、 乙方逾期未交付的款额不得超过保证金37500元，否则，视为违约，甲方有权单方解除合同。乙方除仍应支付应交的款额及滞纳金外，还应支付违约金，且保证金不退还。8、 甲、乙任何一方未能按期履行本合同条款时，视为违约，另一方有权单方终止合同。八、 免责条件。1、 因不可抗力使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。2、 因不可归责于承租人的原因，致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。3、 因租赁房屋部分或全部毁损或灭失的，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。但毁损、灭失是由于乙方的原因引起的，乙方无权解除合同且须承担由于毁损、灭失所产生的责任。九、 乙方租用甲方现有状况下的厂房，应爱护厂内的设施设备等财产（附清单）。乙方因生产需要做局部装修，自装、改装水、电表及其他有关水电等设施，其费用自理，且须事先经甲方同意后方可施工。不得违反消防安全规定的要求，不得擅自改变、损坏厂房建筑结构及配套设施，不得擅自搭、盖、隔厂房。十、 提前终止合同或合同期满前，乙方应将厂房用其配套设施恢复到最初租用状态及接进完整归还甲方，甲、乙双方代表应到现场根据清单清点厂房的设施，同时，如有损坏，由乙方负责恢复原状或按价赔偿；若乙方未能及时归还甲方厂房及配套设施，必须在移交厂房时一次性以现金的形式付清拖延天数的租金，但最长不得超过半个月；逾期视为违约，其保证金不予退还。十一、 合同终止时，甲、乙双方交接手续及债权债务清理完毕，甲方应将租用厂房保证金一次性无息退还给乙方。但乙方由于任何原因（人力不可抗力因素除外）提前终止合同时，甲方不退还保证金。十二、 在租赁期间，乙方必须遵守国家法律、法规，依法经营。乙方因违法、违纪引起的民事、刑事等 法律责任、经济处罚及因此给甲方造成的经济损失等概由乙方负责。十三、 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决；协商不成时，依法向人民法院起诉。十四、本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方友好协商，签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。十五、本合同一式贰份，经双方代表签订之日起生效，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。若双方签字的代表人为委托代理人时，须出具该委托代理人的授权书交对方备案。十六、特定事项1、为便于管理，甲、乙双方均有义务拒收双方员工，任何一方违约必须支付另一方2000元/人。2、乙方员工、来访人员及车辆在进入厂区时一律遵守甲方保安制度，即进入厂区时乙方员工必须配戴由乙方发放之厂牌方能入厂，来访人员及车辆在进入厂区时必须登记且车辆应停放在甲方规定的统一停车场，否则保安有权拒绝其进入。3、乙方员工不得在厂房内住宿，也不得饲养任何动物，且应做好防火、防盗工作。4、 乙方厂房物品的存放、保管及出厂安全由乙方自行负责。5、 物业管理费是指厂区公共区域的保安、保洁的费用，管理范围为厂区公共区域、绿化地的管理。6、 甲方厂房载重量为：每平方米400KG。乙方存放的物品需参照此基数合理安排，以免造成超负荷承重的安全隐患。