景区设备维护保养规范.doc

景区设备维护、保养规范一、 总则1、 设备维护保养依据全面生产维护（TPM）原则，即凡参加生产经营过程的一切人员都要参加设备维护保养工作，操作人员、各级管理人员负有用好、维护好设备的直接责任，要承担设备的清洁、清扫、整理、整顿工作（5S现场管理），有进行自主保养的技能与义务、掌握处理一般小故障、自主维修的技能，有参与、协助专业检修的义务；2、 施行部门所辖区域为责任主体的管理方式，由景区设备主管部门、安全管理部门按景区设备管理目标进行考核；3、 各部门所辖区域不限于“西部大峡谷机电设备台账”中所列设备设施，是区域内所有设备、设施；二、 自主保养定义：1、 掌握处理一般小故障的技能：2、 掌握自主维修的技能：3、 各部门有参与、协助专业检修的义务；三、按不同设备种类，划分四个类别。分别规定维护、保养时间和维护、保养要求如下，请相关单位落实到位。并做好设备检查、维护、保养记录、考核并保存备查(格式如附件)。一类设备（高低压电器）： 变压器 配电屏 配电柜 软启动柜 自耦减压启动柜 高低压电缆 电动机二类设备（重要关键设备）： 深井泵 卧式离心泵 管道离心泵 立式离心泵 造浪设备 潜水泵中央空调 电梯 配电箱 （10）监控系统三类设备（一般设备）： LED屏 冰柜、冰箱 单相水泵(潜水泵) 手持式电动工具 蒸柜、烤箱 柜式开水器 照明、广告灯箱 临时用电设施等四类设备（家用电器）: 家用空调 吸污(尘)器 电吹风 电开水壶 电风扇 电取暖器 电视机 （8）电话等家用电器(1.一类设备)一类设备维护保养，必须是取得资质有经验的专业电工进行，按下表进行维护保养。一类设备维护保养表 检查周期保养内容 检查项目检查内容变压器、配电屏(柜)、电动机巡视、测温检查高低压线路检查配电屏(柜)开柜检查避雷，绝缘测试一类设备中修一类设备大修1.检查人、检查周期有人值守每两小时巡视、测温一次，无人值守每天巡视检查一次。每周巡回检查一次。雷雨、大风后立即巡回检查。每旬开柜检查一次。每季检查一次。每年进行一次(所有一类设备)每三年进行一次(所有一类设备)2.维护保养检查内容、标准、方法1.观察变压器油位，油位应在上、下刻度之间为合格。2.配电屏(柜)上电压指示在额定电压5为合格。3.电流指示应根据所属设备额定电流而定，电流指示不超过额定电流5为合格。3.设备温度应在设备铭牌标注额定值以下，无铭牌设备温度不得超过60，超过时必须查明原因，采取措施降低温度。1.电线、电缆完好情况2.架空线路有无障碍3.绝缘是否完好，10kv设备、电缆绝缘不低于10兆欧，380v设备、电缆绝缘不低于2兆欧。1.接线是否有松动，发热现象2.屏(柜)指示是否正常1.避雷设施是否完好。2.10kv设备、电缆绝缘不低于10兆欧，380v设备、电缆绝缘不低于2兆欧。1.对变压器抽油送交有资质的专业检验单位化验。2.对配电屏(柜)接线端全面检查紧固。3.对电机抽芯检查，更换润滑油脂。4.对架空线路登杆检查，对金属件防腐处理。1.按中修维护保养内容进行。2.更换绝缘低，老化零配件。3.维修后应达完好标准。4.对设备除锈喷漆。景区维护管理部值班室电话: (2.二类设备)二类设备维护保养，必须是取得资质有经验的专业操作工、维修人员进行，按下表进行维护保养。二类设备维护保养表 检查周期保养内容 检查项目检查内容泵类设备、中央空调、电梯、配电箱检查泵类设备、造浪维护保养电梯、中央空调配电箱检查二类设备中修二类设备大修1.检查人、检周期1.有人值守每两小时巡视2.无人值守设备每天由工程部人员巡视检查一次。1.每天检查一次设备振动情况。2.每天检查一次管道、闸阀完好情况。1.每天对电梯钢绳检查一次。2.每天对中央空调主机、冷却系统检查一次。每周检查一次每年进行一次(所有二类设备)每三年进行一次(所有二类设备)2.检查、维护、保养内容1.观察运行情况。2.记录电压、电流、设备温度。3.配电箱接线是否松动，电线是否有过热现象。1.每天对卧式离心泵轴承、水环式真空泵加油一次。2.盘根漏水严重时即时添加、更换。3.每天检查一次各部螺栓是否紧固。1.空调主机电压、电流指示正常。2.冷却系统管道、水泵完好。3.各部螺栓是否紧固。1.继电器、漏电保护、空气开关是否完好、可靠。2.绝缘不低于5兆欧。1.泵类设备开腔检查，更换水轮、轴套、轴承、平衡盘等，清洗、更换油脂。2.深井泵、潜水泵升井检查，送专业修理厂维修。3.中央空调、电梯按质监局规定，由签约专业人员维护保养。1.按中修维护保养内容进行。2.更换磨损超限，老化的零配件。3.设备维修后应达完好标准。4.对设备除锈喷漆。景区维护管理部值班室电话: (3.三类设备) 三类设备维护保养，由使用单位操作人员巡视检查，按下表进行维护保养。如出现异常，通知检修人员进行维修。中修应由专业维修人员进行。三类设备维护保养表 检查周期保养内容检查项目检查内容LED屏、冰柜、冰箱、蒸柜、烤箱、柜式开水器、照明、广告灯箱、临时用电设施等检查LED屏、冰柜、冰箱、蒸柜、烤箱、柜式开水器等设备使用安全LED屏、冰柜、冰箱、蒸柜、烤箱、柜式开水器等设备维护保养室外照明、广告灯箱、临时用电设施等检查单相水泵(潜水泵) 手持式电动工具三类设备中修1.检查周期1.每四小时由使用单位人员巡视检查一次2.作好检查记录。1.由使用单位领班每天检查一次设备运行情况。重点检查设备的安全使用。1.每周由专业维修人员对设备使用性能检查一次。2.每周对设备使用安全检查一次。每晚开启照明后，由专业维修人员对设备使用性能全面检查一次。由使用人每次使用前进行一次全面检查。每年进行一次(所有三类设备)2.检查、维护、保养内容1.观察运行情况。2.检查插座、插头是否完好。3.检查电线是否有破损4.检查设备运行声音、温度是否正常。1.每天对使用设备进行一次卫生清理。2.电器设备使用环境必须保持干燥。3.不得带电移动设备。1.对达不到使用效能设备进行调整，恢复正常。2.测试电器设备绝缘，保持安全可靠。1.恢复不亮的照明、广告灯箱。2.检查漏电保护、空气开关是否完好、可靠。3.检查线路是否完好。4.检查防雨、防风性能。1.对电器设备绝缘作全面测试，不低于2兆欧。2.电线(电缆)完好无损。3.必须使用漏电保护开关。4.停用必须关闭电源，拔掉插头。1.对电器设备绝缘作全面测试。2.对所有电线全面检查，更换老化线缆。3.维修、更换达不到效能部件。景区维护管理部值班室电话: (4.四类设备) 四类设备维护保养，由使用单位服务人员巡视检查，按下表进行维护保养。如出现异常，通知检修人员进行维修，大修应由专业维修人员进行。四类设备维护保养表 检查周期保养内容 检查项目检查内容家用空调、电话、吸污(尘)器、电吹风 、电开水壶、电风扇、电取暖器、饮水机、电视机等家用电器检查家用空调、吸污(尘)器、电吹风 、电开水壶、电风扇、电取暖器、电视机等家用电器使用安全家用空调、吸污(尘)器、电吹风 、电开水壶、电风扇、电取暖器、电视机等家用电器等设备维护家用空调、饮水机保养电风扇、电取暖器保养四类设备大修1.检查人、检查周期1.每班由使用单位服务人员检查一次2.作好检查记录。1.每天由使用单位领班检查一次设备使用情况。重点检查设备的安全使用。1.每旬由专业维修人员对设备使用性能检查一次。2.每周对设备使用安全检查一次。由使用单位人员每半年对家用空调过滤网、饮水机内胆进行清理(洗)一次。使用单位人员每年电风扇、电取暖使用完后。每年进行一次(所有四类设备)2.检查、维护、保养内容、方法1.检查插座、插头是否完好。2.检查电线是否有破损。3.观察使用情况。4.检查设备运行声音、温度是否正常。1.每天对使用设备进行一次卫生清理。2.电器设备使用环境必须保持干燥。3.不得带电移动设备。1.对达不到使用效能设备进行调整，恢复正常。2.测试电器设备绝缘，保持安全可靠。1.空调机滤网用溶有中性洗涤剂的温水（45以下）清洗。2.饮水机清洗:将600ml专用清洗消毒液倒入贮水罐；10分钟后，将消毒液放完；用开水或纯净水反复冲洗干净即可。1.用抹布沾溶有中性洗涤剂的温水（45以下），擦洗风扇外罩、风叶及外部和取暖器外部。2.用清水擦净，待晾干后封装好。3.放置在通风、干燥处待用。1.对电器设备绝缘作全面测试。2.对所有电线全面检查，更换老化线缆。3.维修、更换达不到效能部件。4.对设备除锈喷漆。景区维护管理部值班室电话: 注：门禁、监控系统维护保研另案处理四、 设备管理目标1、 设备完好率90%；考核设备所属部门；2、 待修率5%；考核维护管理部；3、 报废率1%；考核设备所属部门；4、 服务满意率98%；考核维护管理部；五、附件:设备检查、维护、保养记录 温泉泵站设备巡查表大峡谷维护管理部设备维护保养记录景区维护检查跟踪表(4)大峡谷工程部交接班记录景区维护管理部2013-11-7附件(1) 温泉泵站设备巡查表巡查人: 班次: 日期: 年