开发有限公司《金色水岸一期高层商品房买卖合同》鄞.doc

商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人： 宁波万科房地产开发有限公司注册地址： 鄞州区钟公庙街道天童北路933号营业执照注册号： 3302271000794企业资质证书号： 鄞综字074号法定代表人： 王海光联系电话： 27665388邮政编码： 315100委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【 本人】姓名国籍 【 身份证】 地址: -1- 邮政编码： 325000 联系电话： 【 委托代理人】 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电 话: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 出让 方式取得位于 钟公庙街道庙堰村、吴陆周村 、编号为 14-31-043 的地块的土地使用权。【 土地使用证号】 为： 甬鄞国用2007第14-05037号 。该地块土地面积为 92031 平方米，规划用途为 住宅用地 ，土地使用年限自 - 至 2076年11月9日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【 暂定名】 万科金色水岸一期高层 。建设工程规划许可证号为： (2007)浙规(建)证0260009 ，施工许可证号为：330227200703090101 。 第一条协议补充条款 该地块涉及配套的商业用房和车位的土地使用年限为年-2- 第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【 预售商品房】。预售商品房批准机关为 宁波市鄞州区建设局， 商品房预售许可证号为鄞房预许字（内）第2007-024号 。第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 【 幢】 【 层】 号房。该商品房的用途为 普通高层住宅 ，属 钢混 结构，层高为 2.85米 ，建筑层数地上 层，地下 0层。该商品房阳台是【 非封闭式】。该商品房【 合同约定】建筑面积共 平方米 ，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第三条协议补充条款 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民 币）每平方米 元，总金额（ 人民 币 ）大写: -3- 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民 币 ）每平方米 元，总金额（ 人民 币）大写: 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 人民 币 ）大写: 元整。4、(合同总价款： 人民 币，大写: 元整。)第四条协议补充条款 第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【 建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：1、双方同意按以下原则处理：（）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。-4- 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比产权登记面积合同约定面积X100合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、双方自行约定： -5- 第六条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款（）、签约时支付房款元，其中含定金元。 2、分期付款3、其他方式（）、签约时支付房款 元，其中含定金 元。（）、 年 月 日前按揭支付房款 元。第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 叁拾 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金，合同继续履行；-6- （2）逾期超过 叁拾 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 十 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应款付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 第八条 交付期限出卖人应当在 2009年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5该商品房经规划验收后合格。6 -7- 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 三十 日内告知买受人的；2、因政府行为以及规划调整等因素的影响而延误工期。因上述变更而延期交房需在变更之日起十天内以挂号信的方式通知买受人。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 三十日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行；-8- （2）逾期超过 三十 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 叁拾天 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 十（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、 第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2） -9- 买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 叁拾 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款 利率付给利息。买受人不退房的，应该与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。-10- 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、因买受人原因而造成的相关损失由买受人自行承担，同时，该房屋的风险责任按合同补充条款第二十一 条约定自催告书约定的验收交接之第二日起转移由买受人承担。2、如买受人未按时付清所有购房款的，出卖人有权延期交房，并视为买受人违约，出卖人有权按本合同第七条约定处理。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理；1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. 以同档次装饰、设备进行替换 -11- 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：至交付之日完成小区水、电、煤气到户，道路、绿化建成。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 按本合同第九条处理。 第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 六十 日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1、2 项处理：1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 叁拾 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 1 赔偿买受人损失。2买受人不退房，出卖人按已付房价款的 1 向买受人支付违约金。-12- 3 第十六条 退房处理。凡符合浙江省实施办法第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该办法第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。第十七条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。住宅质量保证书应当符合浙江省实施办法第二十九条的规定。-13- 第十八条 双方可以就下列事项约定：1该商品房所在楼宇的屋面使用权按补充协议约定处理 2该商品房所在楼宇的外墙面使用权按相关法律界定。 3该商品房所在楼宇的命名权区地名委员会办公室。 4该商品房所在小区的命名权区地名委员会办公室。 5 -14- 第十九条 买受人的房屋仅作 普通高层住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第二十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决；1提交宁波市仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第二十一条 本合同未尽事项和房屋交接事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）第二十二条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条 本合同连同附件共 49 页，一式 肆 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 1 份，买受人 1 份， 鄞州区房地产管理处 1 份， 按揭银行 1 份。-15- 第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十五条 商品房预售的，自本合同打印之日起，即已向 鄞州区房地产管理处 登记备案。 出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）年月日年月日签于签于-16- 附件一：房屋平面图 -17- 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 本商品房建筑面积按中华人民共和国国家标准及建设部省厅有关文件的规定为依据。-18- 附件三：装饰、设备标准装饰、设备标准1. 外墙：现浇钢筋混凝土框架结构；外墙爱和陶面砖，局部涂料；外墙空调挡板为铝合金网眼板或铝合金百叶2. 内墙：ICI涂料或海虹老人内墙涂料3. 顶棚：客厅、卧室采用ICI或海虹老人乳胶漆；卫生间、厨房采用铝扣板吊顶4. 地面：乐洋洋或北美枫情实木复合地板； 阳台、卫生间、厨房地面采用东鹏或美陶或新中源地砖5. 门窗：铝合金门窗：框料表面粉末喷涂，双层中空玻璃；蓝盾或轩源防盗的进户门；安洋或昆山日门的户内门； 6. 厨房：方太橱柜；西门子或依莱克斯脱排油烟机及消毒柜及煤气灶；摩恩的厨房水槽、水槽龙头7. 卫生间：奥普浴霸，马赛克，科勒台盆、坐便器；摩恩的台盆龙头、浴巾架、厕纸架、毛巾架、地漏、浴龙、三角阀；淋浴房；林内或能率热水器8. 阳台：金属栏杆；地面地砖；石材洗衣台面板；洗衣机龙头9. 开关插座:西蒙的开关插座10. 电梯：广州日立电梯11. 其他：详见补充条款第二十三条说明：1.以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产 2.该装修标准中之品牌交付时若有变动的，出卖人有权以同档次品牌代替，无需另行征得买受人同意。-19- 附件四：合同补充协议（一）合同未尽事宜商品房买卖合同补充协议第一条 对所注房号的补充（补充合同第三条） 本第三条规定所注房号为施工编号,非最终交付产权登记房号。最终产权登记房号以本辖区地名办和产权管理部门审定为准。第二条 对合同价款的补充（补充合同第四条）1、买受人购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备）是指该房屋、装修和相应比例的土地使用权的总价格。合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。2、合同第四条中的每平方米建筑面积单价，为包含房屋全装修价格的建筑面积单价；该房屋的总房价款，为包含全装修价格的总房价款。第一款说明中总价构成含相应的土地使用权价格，而在第三款的单价中表明房屋单价又未提及土地使用权，会自相矛盾，请予以统一。3、买受人同意商品房产权登记时以本合同约定的总房价（含面积差异款）作为纳税基数。第三条 对房屋建筑面积的补充（补充合同第五条）1、在该房屋交付时，房屋建筑面积以产权登记机构确认的建筑面积为准。2、如国家或地方关于面积测绘的规范、办法、细则等依据调整引起该房屋暂测和实测面积发生变化，则不适用本条第（2）的规定，双方仍按第四条约定的单价和实测建筑面积计算，多退少补。第四条 对按揭付款的补充(补充合同第六条)若合同约定买受人以按揭贷款支付（部分）房款，则买受人同意遵守以下约定：1、该部分款项的贷款手续，按照买受人与贷款银行之间借款合同的约定和贷款银行的公示要求办理。2、因买受人原因，买受人按揭贷款不能在合同约定之日前全部到出卖人帐户，即视为买受人逾期付款，买受人按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。3、除出卖人原因外，买受人按揭贷款额与银行实际审批通过发放的贷款金额产生差额时，该差额部分买受人应在银行通知之日起的10日内付清，否则即视为买受人逾期付款，买受人应按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。4、若因国家有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行要求买受人增加首付款比例的，买受人应在收到按揭银行或出卖人的通知后10天内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求。5、因买受人未能办齐按揭手续的资料导致未能在合同约定时间内按揭付款的，责任由买受人自行承担，买受人应按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任。第五条 对交付标准的补充（补充合同第八条）该商品房经验收合格，并办妥验收备案，即具备交房条件。但政府部门规定变化的除外。第六条 对设计变更的补充（补充合同第十条）1、合同第十条中“设计变更”仅指合同生效后，出卖人对合同附件一 “房屋平面图”明示的内容因改动而产生的变化。2、合同第十条中的建筑设计变更不包括以下情形：（1）出卖人为配合法规、规章、政府部门的命令、通知以及不可抗力等因素而对该房屋作出的设计变更或变化，不影响该房屋的质量或使用功能；（2）不影响该房屋的质量或使用功能，经过规划部门批准或经设计单位同意的变更。买受人对以上情形中的变更表示充分理解，出卖人不构成违约。3、小区内所设的基础设施与公共配套建筑，包括但不限于电力设施（如箱变、开关站、街坊变电站、配电分支箱等）、弱电系统（如有线电视箱、宽带设备等）、供水设施（如水泵房等）、供气设施（如煤气调压站等）、车库安全疏散口、垃圾房、排风竖井等设施的位置，以政府及电力、煤气、卫生等相关部门最终确定为准，小区平面布局或模型所示位置若有所变动或未标明、示意的设施及位置，除合同特别约定之外，买受人对其设置、增减、移位等表示充分理解，出卖人不构成违约。4、出卖人为配合法规、规章、政府部门的命令、通知以及不可抗力等因素而对小区平面布局所作出的变更，不构成违约。5、在不影响小区总体功能及绿化率等规划指标的前提下，出卖人可以对小区平面布局进行局部调整，买受人表示充分理解，出卖人不构成违约。第七条 对房屋交接的补充协议（补充合同第十一条）1、出卖人按合同第八条约定日期将该房屋交付给买受人的条件是买受人已付清全部房价款（包括逾期付款的违约金和面积差异款，下同），若买受人未在约定日期前付清全部房价款，出卖人有权推迟交付房屋。2、若买受人因主合同第十一条的第二款情形无法律规定或者合同约定的理由延迟或拒绝办理该房屋的交接手续，则因此而造成的相关损失由买受人自行承担，同时，该房屋的风险责任按补充协议第二十一条约定自催告书约定的验收交接之第二日起转移由买受人承担。第八条 该房屋的装修、设备标准的补充（补充合同第十三条）该房屋内的所有电器设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准。第九条 关于基础设施、公共配套设备的补充（补充合同第十四条）鉴于该项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定交付日期的基础设施与公共配套建筑外，其它基础设施与公共配套建筑的交付时间不迟于该项目最后一期房屋交付的时间。第十条 关于单方解除合同的补充（补充合同第十六条）1、合同依约被解除的，买受人应当配合出卖人申请注销网上备案和交易中心登记信息，否则，出卖人有权要求买受人赔偿出卖人的一切损失。2、买受人已在银行办理按揭贷款手续的，买受人负责办妥担保贷款合同和解除抵押登记撤销的手续。出卖人在收到买受人的书面通知且担保贷款合同解除并抵押登记撤销后天内，将买受人直接支付的和通过贷款方式支付的房价款扣除买受人应支付的违约金后分别退还买受人和贷款银行。、买受人行使本合同第五条约定的单方解除合同的权利时，必须在双方签署房屋交接单之日或之前提出，否则视为放弃该权利。、买受人行使合同第十条约定的单方解除合同的权利时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知出卖人，否则视为放弃该权利。、买受人行使合同第九条约定或法律规定的其它单方解除合同的权利时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知出卖人；逾期则视为买受人放弃解除合同的权利。买受人放弃单方解除合同权利的，双方按合同关于不解除合同的相应规定处理。第十一条 关于保修责任的补充（补充合同第十七条）1、该房屋的主体工程保修范围和保修期限以出卖人向买受人提供的住宅质量保证书为准，保修期从出卖人向买受人交付该房屋之日起计算。2、买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续。经出卖人催告后仍不办理的，保修期从催告书约定的验收交接日之第二日起计算第十二条 关于销售广告及宣传资料与示范单位的效力1、双方的权利义务以合同及其附件和本补充协议为准。2、出卖人此前在书面的销售广告和宣传资料中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，合同又未作重新约定的，可作为合同附件，对双方具有约束力，一方违约的，应依法承担违约责任。出卖人在上述场合已明示不构成要约或者不属于交付标准或交易条件或者待双方签订合同时进行具体约定的，不构成合同内容，双方不受其约束。3、出卖人在销售广告、模型和宣传资料中对商品房开发规划范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明、示范等仅供买受人参考之用，不作为合同内容，双方不受其约束。4、示范单位仅供买受人参考之用，不属于出卖人的交付标准或交付条件，不构成合同内容，双方不受其约束。5、销售广告、宣传资料、模型等未标明的内容并不代表实际建造的房屋或者小区范围没有根据规划或者设计要求存在相应的设施、设备或配套建筑物、构筑物。第十三条 合同约定的时限合同约定的各项时限包含国家法定节假日（含周六、周日），如到期日为法定节假日（含周六、周日），则顺延至节假日后的第一个工作日。第十四条 钱款来源声明买受人承诺，本人支付给出卖人的合同约定的所有房款属于合法所有，来源合法，且无任何可能被司法机关或其他单位追溯，如买受人已支付给出卖人的合同约定应交房款或所购房屋被司法机关或其他单位追溯或预查封或产生其他风险，买受人同意出卖人有权单方面解除合同及处理该房屋，同意出卖人将买受人可退还的房款直接归还给按揭银行，买受人应赔偿出卖人因此所产生的一切损失。第十五条 项目权益说明：1、社区商业中心所有权归出卖人所有。2、以下部位归出卖人所有，出卖人有权出售出租等；该等部位包括但不限于：（1）小区内的地下停车库、自行车库、电信机房、工具间的产权（包括使用权、收益权等）；（2） 3、小区的人防车位的使用权归出卖人享有，出卖人经人防部门同意有权出租。第十六条 关于庭院、露台、地下室等部位的约定1、露台是可供住户使用的室外露天平台，底层庭院是可供住户使用的室外院子，地下室是可供住户使用的非居住地下空间。全体买受人均同意：没有公共通道进出的庭院、露台、地下室，由在房屋交付时设置了专有通道的相连房屋的业主使用，使用人可以申请出卖人或物业公司统一围护改造露台使用人应当合理使用，并负责该区域的保洁工作。使用人未经物业公司和相关业主同意，不得改变该区域的使用功能，也不得任意搭建或堆土种植；因不当使用造成庭院、露台、地下室损坏或造成其他业主损失的，修缮和赔偿责任由使用者自负。对损坏原因发生争议时，相关各方接受有权鉴定机构的结论。2、若庭院、露台、地下室涉及公建维修基金的缴纳、支出，按相关法律、政策及业主公约的相关规定执行。（1）房屋交付时设置了专有通道与庭院、露台、地下室相连房屋的买受人可以使用该相连的露台/地下室/庭院，但该使用面积不在合同约定的房屋建筑面积范围内，也不属于该买受人所有，该使用面积变化不影响房价款。买受人在使用时不得改变其用途，并应遵守业主公约和业主大会/业主委员会制订的管理规则。（2）除法律政策另有规定外，地下附属面积不缴纳物业管理费、维修基金及其它有关税费。本合同第三条中的“建筑面积”指地上建筑面积，不包括地下附属面积，若地下附属面积的暂测与实测数据不一致，不影响房价，甲乙双方均不多退少补。第十七条前期物业管理 物业管理费1、买受人同意出卖人经招标选定上海万科物业管理有限公司宁波分公司为宁波万科金色水岸小区的前期物业管理公司，同意在签订本协议的同时与该物业管理公司签订前期物业管理服务协议，并愿意按约定享有相应的权利义务。2、前期物业管理费（前期物业管理服务期间）：按房屋实测建筑面积计算，高层住宅2.3 元/平方米/月。该房屋的物业管理费自房屋交付的次月起由买受人支付。若买受人未按合同约定的日期办理验收交接手续，该房屋的物业管理费自出卖人书面通知买受人办