设计方案任务书

设计方案任务书目录一、 项目基本情况二、 项目定位与开发理念三、 项目技术经济指标四、 总体规划设计原则五、 交通与流线规划六、 群体空间形态规划七、 景观规划八、 公共配套规划九、 分期建设十、 投资限额十一、 规划设计成果十二、 进度安排十三、 附件清单一、 项目基本情况1. 项目概况1) 项目位置2) 占地面积3) 地块周边状况4) 其他2. 项目优劣势分析优势1) 地形优势2) 主体概念优势3) 周边生态环境景观优势4) 周边公交系统及配套设施优势5) 其他劣势1) 地形优势2) 主体概念优势3) 周边生态环境景观优势4) 周边公交系统及配套设施优势5) 其他二、 项目定位与开发理念1. 客户定位2. 主题定位3. 物业类型4. 开发理念三、 项目技术经济指标1. 技术经济指标1) 占地面积2) 拟建建筑面积（包括：住宅、商业、会所、停车场或停车库、其他配套设施）3) 建筑容积率4) 建筑覆盖率5) 建筑类型6) 车位数7) 户数8) 绿化率2. 户型配置（营销部提供）3. 配套设施四、 交通与流线规划1. 出入口位置建议2. 交通与流线规划建议3. 设计要求五、 群体空间形态规划1. 建筑群体空间组织2. 住宅规划的空间秩序感3. 小区立面的整体性和连续性4. 居住领域的可识别性5. 其他六、 景观规划1. 景观规划的主题和理念2. 景观系统的整体性和连续性3. 景观设计的丰富性和层次感4. 会所及销售环境的景观设计5. 社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果6. 其他七、 公共配套规划1. 会所：建筑面积控制在_左右，内部功能设置包括_会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性，成为社会的视觉中心。2. 商业配置设计要求：建筑面积控制在_左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。商业内容包含_等等，立面要求统一规划设计。3. 其他：如小学、幼儿园等其他相关配套设施：垃圾中转站、物业管理办公室等。其设计要求参照相关的设计规范。八、 分期建设考虑分期开发，首期开发建设以为主；保证整个社区在不同阶段有机的完整的生活环境和视觉印象并使得每一期开发时均有各自的亮点。九、 投资限额（成本管理部提供）十、 规划设计成果提供完整的规划方案图册（A3图幅）（包括：报公司方案图册一式8份、报建方案图册一式8份）主要内容1. 方案设计说明1) 基本设计概念2) 详细建筑设计说明：功能分析、交通分析、通风分析、绿化分析、景观分析、日照阴影分析（与相应的分析图对应）3) 技术经济指标（包括总建筑面积，住宅、商业、会所、停车场以及其他配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，覆盖率，容积率，绿化率；车位数；各种户型的建筑面积、实用率等）4) 结构、设备说明5) 投资匡算2. 地块位置图3. 地块现状图4. 彩色总体平面布置图（要求场地规划分析图）5. 方案分析图（包括：功能分析、交通分析、绿化分析、痛风分析、景观分析、日照阴影分析）6. 竖向规划图7. 住宅、会所及其他建筑意向性设计图8. 外部街景立面图（主要类型各一份）9. 场地剖面图（纵、横向、景观主轴各一份）10. 彩色效果图1) 整体鸟瞰图（1份）2) 景观设计效果图3) 建筑单体透视效果图（主要类型35份）4) 主、次入口，商业步行街效果图（各一份）11. 户型分布图12. 报建模型一个（比例1：50