2013年度黔西南州房地产市场运行分析报告模板.doc

2012年度县房地产市场运行分析报告（模板）一、县社会经济环境及房地产业概况2012年度，全县生产总值完成 亿元，同比增长/或下降（以下相同，视实际情况而定） %。全社会固定资产投资完成 亿元，同比增长 %;全年社会消费品零售总额完成 亿元，同比增长 %。全县常住人口 万人，流动人口 万人。人均住房建筑面积 平方米。2012年全县城镇居民人均可支配收入 元，同比增长 %。2012年全县实现财政总收入 亿元，同比增长 %。2012年地方税收为 万元增长 ，其中，土地使用税 万元、土地增值税 万元，分别增长 %和增长 %。2012年全县房地产税收收入为 万元。（其中营业税 万元，同比增长 %。企业所得税 万元，同比增长 %）。全县房地产契税收入 万元，同比增加 %。2012年度，全县共有开发企业 家，其中：三级资质 家，占 %；四级资质 家，占 %；临时资质 家，占 %。外地进入我县备案登记的开发企业 家。2012年全县共有物业管理公司 家，其中一级资质 家，占 %；二级资质 家，占 %；三级资质 家，占 %；暂定资质 家，占 %；外地进入我县备案登记的物管企业 家。2012年全县共有房屋中介服务机构 家，外地进入我州备案登记的中介机构 家。二、全县房地产市场运行基本情况（一） 开发投资情况 表一 单位：亿元、万平方米主要指标开发投资施工面积新开工面积竣工面积土地购置费112月份同比商品住宅所占比例2012年全县商品房在建项目 个,其中新开工项目 个,本年计划投资 亿元,完成房地产开发投资 亿元，同比增长 %，占城镇以上固定资产投资的 ；2010年、2011年全县购买对象分析表二 单位：套、%县内居民县内其他外地居民合计2010年所占比例2011年所占比例2012年所占比例不同套型住宅销售情况表三 单位：套、m2户型面积（m2）销售量面积占比（%）套数占比（%）90以下90-100100-120120-144144-180180合计不同价位住宅销售情况表四 单位:套、万m2价格(元/ m2)销售量面积(万m2)(套)1000-15001500-20002000-25002500-30003000-3500合计（二)市场销售的情况2012年全县新建商品房批准预售面积 万平方米，同比增长 。2012年全县新建商品房完成合同登记备案面积 万平方米，同比增加 ，成交金额 亿元。12月末全县历年累计商品房空置面积 万平方米，同比减少 %，2012年全县二手房买卖市场相对平稳, 二手房买卖成交面积 万平方米，同比增加 %；成交金额 亿元，同比增加 %。其中，二手住房买卖成交 套，同比减少 %，成交面积 万平方米，同比增加 %；成交金额 亿元，同比增加 %。（三）房价走势情况2012年全县新建商品住宅销售均价为 元/，同比增加 ，环比增加 ，与一季度末比增加 。普通商品住宅销售均价为 元/，同比增加 ，环比增长 ，与一季度末比增长 %；电梯房销售均价为 元/，同比增长 %。（四）土地供应情况全县2009年出让 宗,面积 亩,土地价款 亿元, 每亩均价 万元。2010年出让 宗,面积 亩,土地价款 亿元, 每亩均价 万元。2011年出让 宗,面积 亩,土地价款 亿元, 每亩均价 万元。2012年出让 宗,面积 亩,土地价款 亿元, 每亩均价 万元。（五）资金情况据人行的统计数据，12月末全县房地产各项贷款余额 亿元，与上期末比增加 亿元，增幅明显升高。其中，房地产开发企业流动资金贷款余额 亿元；住房开发贷款余额 亿元，12月末全县个人住房贷款余额为 亿元，与上期末比增加 亿元。2012年各项贷款累计发放 亿元，较去年底累计发放增长 亿元。三、全州房地产市场综合分析（一）一是二是（二）一是二是四、存在的问题及建议1、2、3、投资任