投资计划书或意向书.doc

综合产业园项目投资意向书第一章 项目概况：综合产业园（新能源电动车、零部件、机械制造、电子产品等）第二章 企业背景: 投资联盟商：新纪元帝国资本有限公司。投资与发展商：河南蓝翔实业集团有限公司属辖:河南豫沪投资有限公司；开封奥兴车业有限公司；开封仟禧车业有限公司；开封呵美达车业有限公司；河南豫凤车业有限公司等第三章 建设内容与规模: 1.项目采用国内外先进的加工设备和生产工艺，生产和组装各类产品。2.建设生产车间、公司总部大楼、新产品研发与检测大楼、仓储库群、物流中心、职工宿舍楼、展示与交易中心、园区安全配套房及生活和业务配套房（住宅、酒店）等。3.产业园占地1000-5000亩，商住房占地100-150亩。4.固定资产投资强度：280万元亩以上。第四章 项目选址与建设条件：项目选址于河南省县市产业聚集区。该区域交通便利、工程地质和水文地质良好，地理位置较优越，且周边给排水、电力、电信等城市基础设施以及公共交通配套较完善。第五章 项目建设背景与必要性：1.符合河南省工业园区发展规划，2.项目建设是推动河南省产业园区发展的必然要求，是拉动区域经济发展的客观需要，是推动城镇化进程的重要举措。第六章 市场分析与预测：1.如新能源电动车为市场起步阶段或市场成长阶段，市场前景广阔。2.产品适合河南县市居民，销量大。第七章 建设规划（举例1600亩）：（1）土建第一期建设名 称占地（亩）建 面（平米）期限（月）备 注厂房、宿舍、仓库、展示、配套57038019012容1，框架研发、检测中心、行政办公楼、配套302601312容1.3框架土地平整、勘测、临时基建等6004002004工程前期规划与设计、报建等6004062034土建第二期建设名 称占地（亩）建 面（平米）期限（月）备 注厂房、宿舍、仓库、展示、配套50033350012容1，框架土地平整、勘测、临时基建等5003335004工程前期规划与设计、报建等5004002004土建第三期建设名 称占地（亩）建 面（平米）期限（月）备 注厂房、宿舍、仓库、展示、配套50033350012容1，框架土地平整、勘测、临时基建等5003335004工程前期规划与设计、报建等5004002004（2）设备工程：本项目需购置电动自行车预制生产线、电动自行车正装生产线等设备，具体详见表2-1、2-2、2-3、2-4、2-5。表2-1：设备清单（总装车间）序号设备名称单位数量备 注1电动车生产流水线套12电动四轮生产线套13电动二轮生产线条34电动三轮生产线条15行车台86总检具设备套1表2-2：设备清单（喷涂车间）序号设备名称单位数量备 注1静电喷涂流水线套22 喷烤漆流水线套23 其他检具设备54电池车间（胶体电池）145化验调和灌装组装流水线26机械、模具、车刨铣磨加工中心等其他设备 37行车台6表2-3：设备清单（浇铸车间）序号设备名称单位数量备 注1浇铸设备系统套22其他设备3表2-4：设备清单（轮彀车间）序号设备名称单位数量备 注1数控机床台252数控压力机台43数控动平衡台24数控气密性台25数控钻床台206高精度加工中心台1德国7其他设备8行车台69高精度检具套1表2-5：设备清单（冲压、压铸、电机、注塑车间、轮彀设备制造厂）序号设备名称单位数量备 注冲压车间1冲床（5-400T）台80压铸车间2压铸机（250-1500T）台8电机车间3电机流水线及检具设备条5注塑车间4注塑设备（400-2500）台35其他设备2发动机总装车间6发动机流水线套37高精度检具2轮彀设备制造厂汽车8设备台59其他设备3（3）配套工程：本项目配套工程包括园区道路及场地平整与硬化、绿化工程、供配电、给排水及消防工程等配套设施工程。第八章 投资估算与资金筹措：1、工程建设成本估算表：序号项目内容数 量（平米）单价元金 额（万元）或（亿）合计（亿）1前期开发费一期二期三期0.12亿0.1亿0.1亿0.32可行性研究费4062033335003335005203.1166.8166.8勘察与设计费40620333350033350010403.2333.5333.5设计施工、工程招投标4062033335003335005203.1166.8166.8临时施工接水电费4062033335003335005203.1166.8166.8土地平整4002003335003335004160133.4133.4办证费40620333350033350014133.433.42建安费（厂房、办公、宿舍、仓库、交易与展示）38019033350033350011004.182亿3.669亿3.669亿11.523建安费（总部办公、研发、检测）2601317000.442亿0.4424工业园区配套费3201.3亿1.07亿1.07亿3.434市政配套费40620333350033350015060935002.55002.5供“水、电、气、讯、视、宽带”配套费40620333350033350015060935002.55002.5园区道路、景观、智能化设施、生物排水等配套费40620333350033350020812.46676675工程监理费4062033335003335008325267267859万6未预见费（2+3+4）5.9244.7394.7393%0.1780.1420.1420.4627管理费（2+3+4）5.9244.7394.7393%0.1780.1420.1420.4628财务费（1+2+3+4）6.0444.8394.8397%0.4230.3390.3391.101总计17.83项目工程：前期开发费0.32亿元（一期0.12亿元；二期0.1亿元；三期0.1亿元），建安费11.962亿（一期4.624亿元；二期3.669亿元；三期3.669亿元），园区配套费3.434亿（一期1.3亿元；二期1.07亿元；三期1.07亿元），其他费用2.1109亿（一期0.812亿元；二期0.65亿元；三期0.65亿元）。共计17.83亿2、生产设施设备费用27亿元（一期10亿元；二期8.5亿元；三期8.5亿元）。固定资产合计44.83亿元。3、劳动定员及薪酬：（1）劳动定员：项目需要人员总数为3000人，其中生产工人1800人，技术工艺人员960人，行政管理及其他人员240人；部分主要技术人员由公司原有各部门抽调，不足部分人员、营销人员、生产工人可从社会公开招聘。（2）工资总额：3000人22800元年=6840万元年4、生产成本费用：（1）生产成本费用：包括物料费、修理费、员工薪酬、固定资产折旧费、残值率、无形及递延资产费、其他费用、财务费、销售费用。共计105.95亿元。（2）流动资金估算采用分项详细估算法，根据产品生产、物料储备等需要，并考虑产品销售情况和应收账款、应付账款收支状况，参照行业平均水平，可计算出需铺底流动资金101.4亿元。5、资金筹措：项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。第九章 经济效益分析：1、 营业收入：名 称折叠电动车电动轿车两轮电动车三轮电动车电动助力车合 计数量（万）180312030180513单价（元辆）4000 50000200030002000金额（亿）7215249361562、主要技术经济指标表（一、二、三期）序号指标名称单位指标备注1一、二、三期项目总投资亿元146.256合1600亩2年总成本亿元105.953变动成本亿元63.954固定成本 亿元425年销售收入亿元1566年销售税金亿元9.9337年销售利润亿元40.117正常生产年8年所得税亿元10.03正常生产年9年均税后利润亿元30.08710年未分配利润亿元011投资利润率%20.5712全部动态回收期年7.9含建设期评价结论：从整个项目财务评价指标可以看出，该项目建成投产后，具有良好的经济效益，所得税后的内部收益率达20.57%，高于基本折现率12%，静态投资回收期包括为7.9年，表现该项目具有较强的获利及清偿能力。 第十章 社会效益分析：1. 项目对当地经济发展和社会稳定有利作用2.