建筑工程单价(上课用).ppt

第三章单位估价表 教学目的和要求 1 掌握基价的组成 能够识读单位估价表 2 掌握人工工日单价的组成 3 掌握材料预算价格的概念 组成和计算 4 掌握机械台班单价的组成 5 熟练掌握预算定额的直接套用 6 熟练掌握常见的预算定额换算 7 了解预算定额的补充方法 3 1单位估价表 3 1 1单位估价表的概念 定额用工量 定额材料用量 定额机械台班量 人工工日单价 机械台班预算价格 材料预算价格 人工费 材料费 机械费 单位估价表 3 1 2单位估价表和预算定额的区别与联系区别 预算定额是人材机消耗量的标准 三量 单位估价表是人材机费用的标准 三价 联系 预算定额是编制单位估价表的基础 3 1 3单位估价表的作用编制施工图预算 工程竣工结算定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底 确定报价合理计算和有效控制工程造价加强企业内部管理和经济核算也可用于设计方案的经济比较 编制设计概算和投资估算 3 1 4单位估价表编制 准备资料 确定单位估价表项目 移植预算定额三量 确定三价 计算人材机三费 计算基价形成表格 复核审批 3 1 5单位估价表识读 3 2人工工日单价 3 2 1人工工日单价的组成人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用 基本工资工资性补贴 物价 煤 燃气 交通 住房的补贴 流动施工津贴生产工人辅助工资 生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费生产工人劳动保护费 劳动用品的购置及修理费 徒工服装补贴 降温费 保健费住房公积金 劳动保险费危险作业意外伤害保险费工会经费 职工教育经费 3 2 2生产工人基本工资的计算生产工人的基本工资是根据工人的工资 技术 等级 定额平均工资等级 工资等级系数以及工资标准来计算的 3 2 3单位估价表中人工费的计算人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 计算方法是 示例由劳动定额知砌砖分项工程中 砌砖小组需配备六级工1人 五级工2人 四级工6人 三级工4人 二级工1人 已知三级工的工资等级系数为1 364 4级工的工资等级系数为1 591 一级工月基本工资为44元 月 试计算该分项工程的日基本工资标准 3 3材料预算价格 3 3 1材料预算价格的概念指材料由来源地或交货地点 到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格 3 3 2材料预算价格的组成 材料原价 供应价格 材料的出厂价 交货地价格 市场批发牌价 材料的供应价格 材料运杂费 材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用 包装费 采购及保管费 组织采购 供应和保管材料过程中所需的各项费用 采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 包括 供销部门手续费 3 3 3材料预算价格的计算 1 材料原价对同一种材料 若因生产厂家不同而有几种原价时 应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价 采取加权平均的方法计算材料的原价 公式为 公式一 公式二 2 运杂费 外埠运费 材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费 装卸费和入库费 市内运费 材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费 装卸费 运输费 对同一种材料 若因运输工具 运距不同而有几种运杂费时 同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费 公式为 3 包装费 3 1 原价含包装费时 不能计算包装费 而且应减去包装材料的回收值 3 2 原价不含包装费时 要计算包装费 也应减去包装材料的回收值 4 采购及保管费 5 材料预算价格 3 3 4单位估价表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 计算方法是 示例某工程用32 5 硅酸盐水泥 由于工期紧张 拟从甲 乙 丙三地进货 甲地水泥出厂价330元 吨 运输费30元 吨 进货100吨 乙地水泥出厂价340元 吨 运输费25元 吨 进货150吨 丙地水泥出厂价320元 吨 运输费35元 吨 进货250吨 已知采购及保管费率为2 运输损耗费平均每吨5元 试确定该批水泥每吨的预算价格 3 4施工机械台班预算价格 3 4 1施工机械台班预算价格的概念为保证机械正常运转 一个台班中所支付和分摊的各种费用之和 3 4 2施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成 第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用 故也称不变费用 第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用 也称可变费用 1 不变费用的组成 折旧费 施工机械在规定使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用 大修理费 施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需的费用 经常修理费 施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 安拆费 施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费 试运转费 以及机械辅助设施的折旧 搭设 拆除等费用 场外运费 施工机械整体 分体自停放地点运至施工现场 或由一个施工地点运至另一施工地点的运输 装卸 辅助材料及架线等费用 2 可变费用的组成 人工费 机上司机 司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费 燃料动力费 机械在运转中消耗的燃料 水 电等的费用 其他费用 养路费 车船使用税 保险费 年检费 3 4 3单位估价表中机械使用费的计算施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 计算方法是 3 5单位估价表的应用 3 5 1单位估价表的组成单位估价表一般由文字说明 估价表格和附录三部分组成 3 5 2单位估价表的应用应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目 确定定额基价 计算其人材机的消耗量 单位估价表的应用包括直接套用 换算和补充三个方面 一 基价表的直接套用当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时 就能直接套用 能够直接套用的定额是占绝大多数的 例1 试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人 材 机的消耗量 解 1 套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致 套用定额时 常用下表进行 查建筑工程分册P127 有 2 人材机消耗量计算工料分析一般分两步进行 第一步 套用原定额项目 用工程量分别乘定额消耗量 第二步 对砂浆 或砼等 进行第二次工料分析 最后汇总材料 二 基价表的换算 一 换算方法当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时 就不能直接套用定额 当基价表规定允许换算时 则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个 换 字 以示区别 基价表的换算类型有 1 砌筑砂浆和砼标号不同时的换算 2 抹灰砂浆层厚度不同的换算 3 门窗框 扇料的种类和断面规格不同时的换算 4 定额说明的有关换算 一 换算方法基价表规定 一般情况下 材料换算时 人工费和机械费保持不变 仅换算材料费 而且在材料费的换算过程中 定额上的材料用量保持不变 仅换算材料的预算单价 材料换算的公式为 1 混凝土基价的换算 1 1 混凝土强度等级不同的换算 例2 某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25 试确定其混凝土基价 解 查建筑工程分册P252 可知定额子目为A4 28 A4 28 C20单梁 基价 2281 84元 10m3 C20砼用量 10 15m3 10m3 1 确定C20混凝土单梁相关参数碎石的最大粒径40mm 由 总说明 可知 现浇混凝土坍落度为30 50mm 2 换算基价 P875 1 55C20碎石砼 坍落度30 50mm 石子最大粒径40mm 单价160 88元 m3 1 56C25碎石砼 坍落度30 50mm 石子最大粒径40mm 单价172 97元 m3 A4 28换 C25单梁 基价 2281 84 172 97 160 88 10 15 2404 55元 10m3 1 2 混凝土用量不同的换算规定 凡以投影面积或延长米计算的构件 如每m2或每延长米砼用量 包括砼损耗率 大于或小于定额砼含量 在 10 以内不予调整 超过10 则每增减lm3砼 其人工 材料 机械按下列规定另行计算 人工 2 61工日 材料 砼lm3 机械 搅拌机0 1台班 插人式震动器0 2台班 例3 某工程栏板为C20现浇钢筋砼 高800mm 厚80mm 试确定其基价 解 查建筑工程分册P255A4 44 C20砼栏板 基价 132 50元 l0m C20砼用量 0 49m3 10m 1 计算砼的实际用量V1 0 08 0 80 10 1 015 0 65m3 10m 2 判断基价是否调整 0 65 0 49 0 49 32 65 10 子目A4 44基价应换算 3 基价换算人工费调整 30 2 61 0 16 12 53元 10m材料费调整 171 32 1 0 16 27 41元 10m机械费调整 114 76 0 1 11 82 0 2 0 16 2 21元 10m基价调整 人 材 机调整之和 12 53 27 41 2 21 42 15元 10m换算后基价 原定额基价 基价调整 132 50 42 15 174 65元 10mA4 44换 C20砼栏板 基价 174 65元 l0m 2 砌筑砂浆的换算 2 1 砌筑砂浆标号不同的换算 例4 试求30m3的M10水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量 解 1 套用相近定额 查建筑工程分册P160A3 2 M7 5水泥砂浆砖基础 基价 1639 05元 10m3 M7 5水泥砂浆用量 2 36m3 10m3 2 定额换算 P9365 9 M7 5水泥砂浆 基价 131 59元 m35 10 M10水泥砂浆 基价 140 61元 m3基价 1639 05 140 61 131 59 2 36 1660 34元 l0m3 3 计算定额直接费 4 计算材料消耗量第一次工料分析 半成品的第二次工料分析 汇总 2 2 砌筑砂浆中水泥标号不同的换算 例5 有20m3的M5水泥混合砂浆1 5砖混水砖墙 当砂浆中采用42 5 水泥时 试求其定额直接费 解 1 套用相近定额 查建筑工程分册P168A3 28 M5混砂1 5砖混水砖墙 基价 1776 14元 10m3 M5混砂用量 2 40m3 10m3 2 定额换算 P9365 2 M5混砂 基价 132 27元 m3 32 5 水泥用量 216kg m3砂浆中采用42 5 水泥时 水泥用量仍取216kg m3 但两者单价会发生变化 则 5 2换 42 5 水泥M5混砂 基价 132 27 216 0 35 0 3 143 07元 m3基价 1776 14 143 07 132 27 2 40 1802 06元 l0m3 三 基价表的补充当分项工程或结构构件项目在定额中缺项 而又不属于定额调整换算范围之内 无定额项目可套时 应编制补充定额 人工工日单价 材料预算价格 机械台班预算价格 基价 人工费 材料费 机械费 人工消耗量 材料消耗量 机械台班消耗量 计算 汇总 习题1 某工程空花墙 设计要求采用粘土砖 M7 5混合沙浆砌筑 试计算该分项工程预算价格及工料分析 2 某工程需要某材料1000T 现供货如下 甲厂 供货所需材料的54 甲厂距工地仓库的距离为20km 材料售价为35元 t 乙厂 供货所需材料的46 乙厂距工地仓库的距离为28km