规划建设流程.doc

中心城区建设工程规划建设行政许可流程图以非划拔方式取得用地使用权 拟以划拔方式获取土地使用权的申请人（建设单位或个人） 权的申请人（建设单位或个人）分局受理建设项目选址申请材料、会同建规科踏勘 申请人委托有相应资历质单位作选址报告、环评报告及环保部门批件、交通影响评价报告、地质灾害评估报告（四个报告中需提交的应提交） 分局：商建规科对建设项目选址审查确认 建规科：提出规划条件 行政审批服务科：核发建设项目选址意见书国土资源局：预审土地使用权或签定国有建设用地使用权出让合同 分局：审查确认用地范围地形图申请人可以委托规划建筑设计单位编制规划建筑方案（非本 发改委：办理审批或核准或备案文件阶段需提供许可的要件） 行政审批科（窗口）：核发建设用地规划许可证国土资源局：办理土地使用权 设计单位：提出规划建筑方案手续需人防、消防、园林、环保等有关部门提出意见的项目，应提交有关部门专项审查意见分局：审查确认规划建筑方案 申请人委托（需招标的项目应招标确定）设计单位进行施工图设计 分局审核确认建筑施工图和市政规划科审查确认综合管线工程规划图（转下页）有资质施工图审查机构审查施 （接上页）工图 行政审批科（窗口）：核发建设工程规划许可证 建设单位办理施工、监理单位招标 施工单位办理防拖 施工单位办理安全检 建设单位办理委托 建设单位到检测机构办欠农民工工资手续 测、意外伤害保险 质量监督手续 理检测手续 行政审批科（窗口）：核发建筑工程施工许可证 分局：现场踏勘，开具放线通知单申请人委托有相应资质测绘单位进行放线并提出放线技术报告 分局、监察支队：审查放线技术报告，发放建设工程放线合格通知书分局：委托有相应资质规划测绘单位进行验线，测绘单位提出验线技术报告 分局、监察支队：审查验线技术报告，发放建设工程验线合格通知书需人防、消防、园林、环保等部门提交验收意见的，应提交意见 城建档案馆：提供工程档案认可文件分局：委托相应资质规划测绘单位出具建设工程规划核实测量成果报告 建规科牵头，分局、监察支队参与规划条件核实，核发建设工程规划核实意见书申请人组织勘察、设计、施工、监理、质监站等单位竣工验收 质监站：办理建设工程竣工验收备案房产管理部门：办理房屋建筑产权证注：实线框内事项在本局相关科室、分局或局属单位办理；虚线框内事项在外单位或部门组织办理。建设规划审批流程规划局公建项目审批程序：1、建设单位提交申请；2、规划工作人员现场踏查，核定建设用地性质、位置、界限和面积，出具用地规划平面图及“五线”控制；3、土地部门出具的用地界限平面图（带坐标点的），土地挂牌确认书或土地收储部门的函，开发建设用地项目承诺书；4、有资质的设计单位设计的规划报批方案，提交规划审批委员会（立会）批复；5、建设项目批前公示；6、有资质单位出具的验资报告；7、环保部门出具的环境评估报告；8、核发规划设计条件通知书、划拨土地的核发建设项目选址意见书；9、办理发改局立项批复；10、填写建设工程审批记录单、建设项目修建审批表，签订建设工程竣工档案责任书；11、缴纳规费；(招商引资规定减勉除外)10、办理消防手续；12、核发建设用地规划许可证；13、办理土地部门批复手续。14、申请建设项目定位放线，办理规划验线通知单 ；15、填写建筑设计条件、核发建设工程规划许可证、准建证。16、建设项目批后公示；17、建设工程竣工后，须持竣工图及有关资料，按有关规定申请规划验收，对验收合格的，发给建设工程规划验收合格证。另外：建设项目为高层的建筑，必须经有资质的部门做“日照分析”报告后，才能审批建设。公建规划审批流程：公建申请 规划设计条件通知书、划拨建设项目选址意见书 建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划验收证公建项目提交的材料：规划设计条件通知书或建设项目选址意见书办理必备材料：1、规划设计条件通知书或建设项目选址意见书申请书；2、提交开发(建设)单位企业的机构代码证、法人身份证、营业执照（复印件）；3、规划部门出具的建设用地性质、位置、界限和面积的规划平面图及“五线”控制；4、土地部门出具的用地界限平面图（带坐标点的），土地挂牌确认书或土地收储部门的函，用地项目承诺书；5、有资质的设计单位设计的规划报批图及电子报批文件，现状环境照片（粘A4白纸上），现状录像（刻盘），提交对周边建筑有影响的项目与相关单位和个人的协议。环保部门意见，验资报告，项目可研报告；建设用地规划许可证办理必备材料：1、建设用地规划申请书；2、发改局立项批复；3、消防手续；4、土地部门的建设项目预审意见，规划设计承诺书（由规划设计单位出具）；5、出让取得土地的项目提交土地出让合同；6、缴纳各种规费的收据复印件（与原件核对）；7、高层建筑需有资质的设计部门出具“日照影响分析”。建设工程规划许可证办理必备材料：1、建设工程规划申请书；2、建设用地批复文件及土地出让金核收文件；3、按规划部门提出的“建筑设计条件”有资质的设计单位设计的建筑设计报批图（平、立、剖、标准层