武汉房产证及土地证办理流程.docx

武汉房产证及土地证办理流程【导语】：武汉购买新房后房屋所有权证和国有土地使用证二证的办理流程是怎么样的呢？其实也就是办理房产证和土地证，小编整理办理的地点、时间、程序、所需材料等等流程细节，如下文：保利中央公馆业主办证小攻略一、房产证和土地证 本攻略仅限分期付款和一人备案的情况，一次付款或合同备案为二人的还需要另外咨询。1、 首先缴纳维修基金、领取办证申请表办事地点：洪山区政务服务中心携带材料：银行卡和相关证件，我每次跑证件都带上全套身份证、购房合同、购房发票领取材料：交易权属登记申请表、土地登记申请表之类的，银行期房抵押证明及换发他项权证申请表等等。攻略：a、周六也可以办理，不用占用工作时间；b、建议把身份证、户口本、购房合同、购房发票、结婚了的最好也带上结婚证、对方身份证户口本复印件，多复印几份身份证和购房合同，避免办事中等待和多花冤枉钱；c、建议可以先去办房产证的窗口要办房产证需要填写的表格，特别是提前要银行提供的期房抵押证明的表格，省的多跑一趟，下面会提到；d、政务中心每个窗口都有办证指南，大家可以找他们要并问清楚需要准备哪些材料，方便准备。2、 去签约中心领取材料办事地点：保利花园门口，签约中心进门左手边携带材料：购房合同和发票即可领取材料：武汉市房地产权证、国有土地使用权分割转让证明等等攻略：保留好每份材料，办房产证和土地证是分开的，需要的材料也不一样，开发商给的材料和自己的证件都带上，窗口工作人员会帮你清点，要啥给啥就行3、 去银行办理他项权证手续办事地点：与你签约的银行业务员联络确定，本人是汇丰，直接去的新世界国贸7楼携带材料：在政务中心领取的需要银行填写的两份表格领取材料：银行填写并盖章好的表格，以及委托人身份证复印件领取时间：一般需要2-3个工作日，办好后业务员会通知你去取攻略：a、银行会说他们有标准模板提供给你，你一定要坚持使用洪山区政务中心提供的表格，不然就白跑了； b、留下银行指定委托人的联络方式，领取证件的时候他需要在场 c、带上500元现金，汇丰银行领取证件需要押金的，押金条和办证材料放一起，可以沟通好，由银行委托人领证的时候当面归还押金，省的又跑一趟银行退押金。4、 办理房产证办事地点：洪山区政务服务中心携带材料：之前领取的申请表、签约中心领取的某些材料、银行提供的表及材料、购房合同、购房发（河蟹）票、维修基金发（河蟹）票、个人户口身份证件（结婚证、配偶身份证件）审核材料：全部验原件，部分留原件、部分留复印件缴纳费用：契税、印花税等等，每个费用在不同窗口缴纳，问清楚领取时间：办完手续会给你一份收据，上面有办证登记编号和联系电话，可以提前查询是否已经办好，一般需要15个工作日的样子攻略：a、尽量早点儿去，复印需要排队、缴费需要排队、审核材料需要好一会儿； b、领证前先电话确认已经办好，提前和银行委托人约好时间一起去领证； c、12月31号前购房的契税按3%缴纳，提前算好自己大概需要多少钱，现场可以刷卡，但不能分几张卡刷哦。准备一些零钱，其他费用有的需要现金支付的。d、记得要回银行押金。5、 办理土地证办事地点：洪山区政务服务中心（办房产证的对面，）携带材料：身份证、房产证、国有土地使用权分割转让证明、契税发（河蟹）票、购房合同复印件审核材料：全部核原件，部分留原件、部分留复印件缴纳费用：33元领取时间：2个小时左右就可以办好，提前点去，省得等到第二天一所需全部文件材料：1.已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件2份)2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)3.武汉市商品房权属证明书(开发商处领取)。(原件1份)4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)5.加盖开发商公章的房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表(开发商处领取)。(原件1份)6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的预购售合同抵押换发他项权证申请表(贷款银行处领取)。(原件1份)7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的房屋登记申请表(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的武汉市期房抵押证明(贷款银行处领取)。(原件1份)10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的房屋他项权证办理委托书(贷款银行处领取)。(原件1份)11.武汉市个人房屋土地登记申请表(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)12.购房人身份证原件。(复印件2份)13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。二房屋所有权证办理流程：1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：1)已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件1份，退还)2)武汉市商品房权属证明书。(原件1份，退还)3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)房屋维修基金缴纳标准如下：A)2008年11月1日后签订购房合同的：a)砖混结构：49元/平方米b)无电梯框架：55元/平方米c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：1)已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件1份，不退)2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)3)武汉市商品房权属证明书。(原件1份，不退)4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)5)加盖开发商公章的房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。(原件1份，不退)6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的预购售合同抵押换发他项权证申请表。(原件1份，不退)7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的房屋登记申请表(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的武汉市期房抵押证明。(原件1份，不退)10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的房屋他项权证办理委托书。(原件1份，不退)11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)审核通过后，工作人员会开具契税收费单。4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件: 1)小区容积率1.5%;2)单套建筑面积140平方米;3)单价7000元/平方米以下且总价100万元。否则为非普通住宅。1)普通住宅：购房金额的1.5%2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%3)非普通住宅：3%4)单体和联体别墅：4%5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具房屋登记费和权属证照印花税缴费单。6.持房屋登记费和权属证照印花税缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元房屋登记费和5元权属证照印花税。7.持房屋登记费和权属证照印花税二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具房产证领取单等待领取新房产证。8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭房产证领取单和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭房产证领取单和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和房产证领取单领取新房产证，并被照相和摁手印。三国有土地使用证办理流程：1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：1)已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)2)房屋所有权证。(复印件1份，查验原件，收取复印件)3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)2.到1号窗口领取土地登记缴费单。3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元土地登记费。4.持土地登记费二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具土地证领取单等待领取新土地证。5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭土地证领取单和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，土地证领取单领取新土地证，并被照相和摁手印。至此，房屋所有权证和国有土地使用证就办理完毕了。办理房产税的主要费用有三种，一是契税，二是维修基金，三是其他相关税费。一、契税注意：下面的时间是指购房者与开发商签订房屋合同的时间。注：2011年12月1日后新的普通住房标准：新标准于2011年12月1日开始执行，12月1日为时间点，之后商品房备案登记和二手房交易过户的都将按照新标准执行，之前办理的仍按旧标准执行。二、维修基金：2008.11.1以前：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。2008.11.1至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相