基地分析1.doc

基地分析 1 区位分析基地位于国际城南天府大道中段，地处高新领馆区核心区域。北临5平方公里的西部金融中心金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区周边设施：区域商业配套苏宁广场、欧尚超市、家乐福、宜家家居、迪卡农、富森美家居、王府井百货、凯丹广场、九方购物中心、美美力诚购物中心、成都国际广场、奥特莱斯品牌购物街、友谊百货、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、上海复地商业广场、富城国际shopping mall、仁和春天国际广场、伊藤中国旗舰中心、希顿国际广场、花样年商业中心、环球中心、远大商业街、天虹商场、美年广场、沃尔玛、人人乐、家乐福、70万商业中心项目自身五星级酒店、W酒店、茂业广场项目酒店、世纪城天堂洲际酒店、世纪城假日酒店、希尔顿酒店、万豪酒店、紫罗兰酒店、君豪酒店、戛纳假日酒店高新孵化园、天府软件园、国际金融中心(建设银行、招商银行、浙商银行农业银行、工商银行、兴业银行、哈尔滨银行等后台服务中心)、国际会展中心、国际领馆中心、10平方公里新川创新科技园景观锦江公园体育公园、新益州公园、名都公园、锦城公园、天府歌剧院、新世纪公园、圣宝高尔夫球场、天堂岛海洋乐园、大源中央公园、成都大魔方、现代艺术馆、极地海洋世界、南湖梦幻岛公园、外事公园、滨河公园、天府新区省级文化中心，维也纳森林公园、三都博物馆、麓山国际高尔夫球场、医院项目自身配套医院、成都市第一人民医院、四川省第二人民医院、华西妇女儿童医院、德国巴伐利亚医院、四川石油总医院、宋庆龄儿童医院、华西口腔医院、国际医院、瑞丽医院学校幼儿园：哈罗公学幼儿园、金苹果幼儿园、省红星幼儿园、音乐幼儿园小学：哈罗公学小学、益州小学、锦江小学、石羊小学、软件园小学中学：哈罗公学中学、七中初中部、成都七中、玉林中学、大源中学、美视国际学校、成都实验外国语学校西校区、国际学校、光亚学校、软件园学校、华阳中学、成都石室天府中学、中和中学职业技术学院：都职业技术学院、华阳成人中专、四川文化产业职业学院交通1、 “三纵一横”：天府大道南延线建成通车，红星路南延线通车，2、中和“三纵三横”(中和1线、中和2线、和迎大道、新成仁路、成仁快速通道等5条道路) 3、新川轻轨：新川创新科技园由7大组团构成，轻轨连接。高新区目前正在抓紧研究“城市轻轨”建设方案。4、公交：504路、504A路(华阳大道一段站)、 501路(华阳绕城路口站)、819路(四和村站)、华阳4A路(华阳绕城路口站)等5、地铁一号线南延线 该基地位于高新区核心区域，其周边配套设施趋于成熟，大范围内有多处购物中心，商业街，酒店，银行，科技园等商业设施，短距离内也建有幼儿园，学校，医院等教育建筑，医疗建筑，并且不乏维也纳森林公园等城市绿地空间。总体说该基地的周边环境是经济发展较高，商业化发展严重，交通便利但因其基本处于近几十年快速发展的区域，文化积淀较弱，其人流凝聚力有待提升。二.基地概况基地具体位于会龙大道以北，天府大道以东、红星路南延线西侧。（现中德英伦联邦小区与会龙小区三期。还包括幼儿园，敬老院等公共设施。）总规划用地面积：约0.23平方公里现容 积 率：4.87 绿 化 率：34%2. 周围用地分析1. 西侧：鑫阳花园 居住用房 东 大 高档别墅区 相邻 其主入口面向基地，方便与基地本身交流2. 东侧：新怡花园 居住用房 待建区 绿化3. 北侧：中德英伦联邦（剩余部分） 居住用房 南 小 超高层建筑相邻4. 南侧：会龙小区 居住用房 南 大 普通住宅区4. 基地整体立面图及视线分析方框表示立面 注意高度 视线分析！5. 气候分析1. 光照：CAD小图一幅 标明全天光照方向 总体光照条件较好，有较长边接受阳光基地南部会龙小区层数为6层，因其与基地有天府大道相隔，对基地本身光照条件没有造成影响。基地建设过程中要注意靠近东侧北侧的楼层不宜太高以致对周边建筑采光造成影响2. 风向 风玫瑰一个 成都全年主导风向为北风 东北风，多为4级以下基地北侧有高层建筑遮挡，东侧为空地，风力影响总体偏弱3. 全年气候 春：温度适中 昼夜温差略大 夏：夏日多雨，光照相对较强，气候潮湿 秋：秋短，多阴凉，多绵雨 冬：冬无严寒 干 寡照较明显6. 现状基地现有居住用地：中德英伦联邦小区（部分）与会龙小区三期。服务用地：幼儿园，托儿所，敬老院。公共绿地空间：基地左下角，并设有小型体育场，篮球场。总规划用地面积：约0.23平方公里现容 积 率：4.87 绿 化 率：34%（总体绿化条件良好）7. 道路分析基地内部：横着的路：路宽：7米 属双向单车道道路 两侧人行路宽，沿路两侧设有小商铺（现主要为地产，石材，装饰公司，以及少量水果，便利店，药店等服务商铺）人流量较大，车流较少，成为基地南北部分联系的主要街道。竖着的路：路宽：7米 属双向单车道道路 两侧人行路较宽，沿路一侧设有小商铺，一侧大面积绿化，成为基地内部与外部交流的主要途径街道。周边道路：会龙大道：路宽：25米 次干道，车流量较大，绿化环境良好，两侧人行