6、金泰半岛一品业主管理规约.doc

金泰半岛一品业主管理规约为维护本物业区域内全体业主的合法权益和公共环境及秩序，根据我国宪法、民法通则、物权法及物业管理条例、业主大会和业主委员会指导规则等法律、法规制订本规约。本规约对物业区域内全体业主均具有约束力。业主应通过必要方式要求共居人、使用人、访客及雇工等相关人员承诺遵守本规约。第一章 总则第一条 业主及其对于专有部位的权利本物业区域内的业主，对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害本物业区域内其它业主的合法权益。第二条 业主对于共有部位的权利本物业区域内的业主，依其所占份额对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第三条 业主大会本物业区域内的业主组成业主大会，业主大会可就业主共同权益和事务，代业主行事，并授权业主委员会以业主大会的名义进行起诉和应诉。业主大会作出的决议、决定对全体业主具有约束力。第四条 业主委员会业主大会选举产生业主委员会，业主委员会按照业主大会的决议、决定履行本物业区域内的日常管理监督职责。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过2年，可连选连任，业主委员会委员由11人组成。业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主共同承担。业主委员会应当至少每年一次将筹集的业主大会及业主委员会活动经费使用情况在本区域显著位置公告，接受业主的监督和质询。业主大会授权业主委员会行使如下职责：1. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、续签、解除物业服务合同；3. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议；4. 监督、协助物业服务企业履行物业服务合同，接收物业服务企业移交的资料；5. 监督物业共用部位、共用设施设备等专项维修基金的管理和使用；6. 监督物业服务费的使用情况；7. 要求物业服务企业公开专项维修基金和物业服务费的收支帐目；8. 监督本规约的实施；9. 以业主大会的名义进行起诉和应诉；10. 与建设单位协调有关小区产权问题。业主委员会应按本规约及业主大会授权履行工作，并接受业主的监督。第五条 委托物业服务企业业主大会可授权业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，委托物业服务企业具体实施业主大会和业主委员会对本物业区域的管理服务。物业服务企业必须是具有相应资质的法人。在业主委员会成立后，前期物业服务企业应向业主委员会移送下列资料的复制文件一套：1. 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2. 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3. 物业质量保修文件和物业使用说明文件；4. 物业管理所必需的其他资料。第六条 重大事项本物业区域内建筑物及附属设施的重大修缮、重建、费用分摊、收益分配、筹集和使用专项维修资金等重大事项，应经本区域内业主大会总表决权的三分之二（即物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过三分之二的业主且总人数过三分之二的业主）通过。第二章 物业基本情况第七条 物业基本情况物业名称：金泰半岛一品座落位置：九江市长江大道与长城路交汇处总建筑面积：116461.5平方米国有土地使用证明文件政府批文号：土地用途： 商品房第三章 业主的权利和义务第八条 业主的权利：1、 对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权；2、按照相关规定使用物业区域共有部分； 3、 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；4、 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 5、 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；6、亲自或委派代表参加业主大会，行使投票权；7、 享有业主委员会委员的选举权和被选举权； 8、 对物业区域内的重大事项享有表决权；9、 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；10. 有权监督业主委员会、业主大会委托的物业服务企业的工作；11、 有权监督物业共用部位、共用设施设备等专项维修基金的管理和使用；12、 国家法律法规赋予业主的其它权利。第九条 下列事项由业主共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则；2、 制定和修改管理规约；3、 选举业主委员会或更换业主委员成员；4、 选聘和解聘物业服务企业；5、 筹集和使用专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十条 业主的义务：1、 遵守法律法规的规定、本规约约定和业主大会议事规则；2、 执行业主大会和业主委员会在业主大会授权范围内作出的决议、决定；3、 接受业主大会聘请的物业服务企业对物业区域内共有部分的管理；遵守业主大会委托的物业服务企业受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度；4、 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；5、 按国家有关规定缴纳公共维修基金，按业主大会批准的标准按时交纳物业服务费、共有部分保险费和续筹的公共维修基金；6、 按提供相关服务的公共服务部门制定的标准缴纳水、电、煤气、暖气等能源费用及共用电视、宽带等服务费用；7、 转让或出租所拥有的物业时，应要求受让人或承租人签署遵守本规约的承诺书，并在买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知业主大会委托的物业服务企业。未要求受让人或承租人就本规约签署承诺书或在签署之日起一个月内未将房屋转让或出租情况告知业主大会委托的物业服务企业的，应对由此造成的公共利益损失承担相应的责任；8、 保护本物业土地使用范围内的所有道路、空地、绿地、公共建筑和本物业的共用部位及共用设施设备；9、 要求共居人、使用人、访客及雇工等相关人员遵守本规约，合理使用物业。对共居人、使用人、访客及雇工等相关人员的疏忽和错误承担相应的责任。第四章 物业的使用和维修第十一条 物业的使用遵守法律法规的规定，按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，依法、合理使用本物业土地使用范围内的所有道路、空地、绿地、公共建筑和本物业的共用部位及共用设施设备，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系，自觉维护物业区域内的整洁、美观和公共生活秩序。第十二条 本物业区域内禁止下列行为：1、未经政府有关部门批准和业主大会、相邻业主同意，擅自改变房屋结构、外貌和用途；2、 擅自占用或损坏共用部位，擅自移动共用设备；3、 擅自在共用部位、场地搭建建筑物或安装构筑物；4、 随意堆放、遗撒、倾倒或抛弃垃圾、杂物、污物、秽物，高空抛物；5、 在共有部份或违反规定在自有房屋内堆放及排放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；6、 发出影响其他业主正常生活的噪声或散发出异味；7、 私设摊点，开设影响其它业主生活的饭馆等经营性场所；8、 随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；9、 利用物业从事危害公共利益或其他不道德的活动；10、 法律法规禁止的其他行为。第十三条 机动车管理机动车在住宅区内行驶时速必须低于10公里；车辆出入应按要求出示证件并配合门卫的检查。停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；第十四条 业主对物业的维修及报告业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知业主大会委托的物业服务企业，并采取合理措施防止损失扩大。第十五条 异产毗连的物业维修对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。第十六条 为公共利益进行的维修业主大会或业主大会授权的物业服务企业因公共利益进入业主自有部分进行维修工作，应事先通知业主并取得其同意。紧急情况下无法通知业主的，业主大会或业主大会授权的物业服务企业可在第三方的监督下，进入业主自有部分内部，但事后应及时通知相关业主。第五章 物业服务的方式和费用的交纳第十六条 物业管理方式业主大会自行决定本物业区域的管理方式。第十七条 对于共有部位的保险业主大会决定对共有部分进行保险时，该保险费按业主在物业区域内所占产权比例进行分摊。第十八条 选聘及解聘物业服务企业选聘物业服务企业对本物业区域进行管理，以及对其解聘或者不续聘，须经业主大会总表决权的二分之一以上通过。但是解聘物业服务企业应依据物业服务合同的约定。第十九条 授权签署物业服务合同业主委员会与物业服务企业签订或续定物业服务合同须有业主大会的授权。第二十条 物业服务费业主大会委托物业服务企业对物业区域进行管理服务期间，业主应按业主大会授权业主委员会签订的物业服务合同中的收费标准交纳物业服务费。第二十一条 对于物业服务费的催缴对不按业主大会授权业主委员会签订的物业服务合同中的收费标准交纳物业服务费的业主，业主大会可授权物业服务企业采取电话、书面和当面等方式进行催缴。催交六个月以上未果的，业主大会委托的物业服务企业可在在业主大会指定的位置公布该业主欠费情况，也可在业主大会授权情况下对该业主进行法律诉讼。第二十二条 物业服务企业通过途径解决欠费纠纷业主大会指定的物业服务企业认为业主大会授权的方法无法挽回自己损失的，也可循法律途径自行解决与业主的欠费纠纷，但不得自行对业主采取断水断电等制裁措施。第二十三条 其他费用的交纳业主应按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖费用。如因业主欠交有关费用造成公共服务部门停止相关服务，该业主自行承担责任，如连带其它业主受到影响，该业主要对其它受影响业主进行合理赔偿。第二十四条 公共维修基金业主应按国家有关规定交纳和使用公共维修资金，维修资金不敷使用时，业主应按经本区域内业主大会总表决权的三分之二以上通过的续筹决议及时缴纳。业主在出售、转让、抵押或馈赠其自有房屋时，所缴纳的公共维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。严禁任何人挪用公共维修基金或使用公共维修基金支付物业的保修费用。第二十五条 转让物业及出租物业情况下物业服务费的处理业主转让物业，应与业主大会委托的物业服务企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第二十六条 未售出房屋及空置房屋应承担的费用自房屋交付之日起，房屋开发企业未曾售出的房屋和业主空置房屋均应承担与其它业主相同的公共维修基金和物业服务费及共有部分的保险费。第六章 违约责任和违约纠纷的解决第二十七条 挪用公共维修基金的责任挪用公共维修基金或使用公共维修基金支付物业保修费用的责任人对全体业主承担民事赔偿责任。第二十八条 对于违反本规约行为的纠正业主、使用人应自觉遵守本规约的各项约定，对业主的违约行为，业主大会、业主委员会、其他业主、业主大会委托的物业服务企业都可督促其改正，必要时业主大会可授权物业服务企业排除业主、使用人因违反本规约约定而对公众利益带来的干扰。第二十九条 对于物业服务的监督业主、使用人对物业服务工作的意见和建议，可直接向业主大会委托的物业