土地整理委托开发协议.doc

.*土地整理委托开发协议甲方： 乙方： 根据*承担了*土地整理开发项目，为确保甲乙双方的合法权益，经双方友好协商一致，达成如下土地整理项目协议：第一条 *土地整理开发项目的委托内容包括：协助实施征地拆迁补偿工作、市政基础设施工程、交管设施、路灯工程、配套工程等以及市政府下达的其他项目。第二条 甲方的责任和义务（一）甲方负责制定土地整理开发分期进度计划，在实施过程中有权根据实际情况及时调整。保证获得土地整理开发实施的相关批准文件。（二）甲方有义务为乙方融资提供可能的便利条件，如：乙方融资所需要的新城区开发建设总体规划、土地出让情况等相应的证明资料的提供以及贷款所需要信用担保的提供、动产或不动产的抵押、应收帐款的质押等。（三）甲方有权对乙方实施的土地整理开发全过程进行监督，但监督过程本身不应影响开发进度。（四）土地整理开发项目完成验收并交付使用后，甲方积极协调组织开发成本核算和确认工作，并及时向同级财政部门申请土地整理开发项目成本，确保乙方及时收回项目投资成本。第三条 乙方的责任和义务（一）负责征地批后协助实施征地和拆迁，配合市国土局落实征地拆迁补偿款资金。（二）负责实施市政基础设施建设BT项目的组织实施、竣工验收、决算审计、项目回购和项目移交等工作。（三）负责落实实施土地整理项目配套工程（交管设施、路灯工程等）、组织竣工验收、决算审计和项目移交等工作。（四）接受甲方对土地整理开发全过程的监督管理。（五）严格按照项目规划要求、建设方案或设计图纸实施工程项目。第四条 土地整理开发项目的总费用组成（一）土地开发整理成本土地征收、开发成本包括：征地、拆迁补偿费及有关税费；收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；市政基础设施建设有关费用；招拍挂交易中发生的费用；征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发相关的费用，包括前期土地开发性支出以及与前期土地开发相关的费用等，含道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设支出。土地储备开发过程中发生的审计、律师、工程监理等费用。征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的银行及其他金融机构贷款利息。按照国家及自治区法律法规应上交的新增建设用地有偿使用费、耕地占补平衡支出、农田水利建设基金等，经财政局批准的土地储备有关的其他费用。（二）委托开发土地收益分配按照*规定，依据市财政局下达的收益分成文件执行。第五条 土地整理开发项目总费用的结算与支付土地整理项目完成，验收并交付使用后，由乙方在5个工作日内向甲方提交项目费用结算申请，甲方在收到乙方结算申请文件后5个工作日内，向同级财政部门提交项目结算申请文件，同级财政部门在收到甲方结算申请文件后10个工作日内，及时审核结算该项目的相关成本及合理利润。甲方在收到同级财政部门结算资金后5个工作日内，经及时向乙方拨付该项目结算资金。第六条 为确保甲乙双方在*土地整理开发项目的合法权益，签定*土地整理委托开发协议。第七条 其他（一）本协议未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议为本协议之不可分割的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）甲乙双方发生争议，应双方友好协商解决。（三）开发期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后的有关规定执行。（四）本协议经双方法定代表人（或授权人）签字并加盖公章后生效。本协议一式肆份，双方