车位物业管理服务合同.doc

物业管理服务合同甲方：乙方： 物业管理有限公司鉴于，乙方是对包含 停车场在内的 物业小区进行物业管理服务的企业，甲方购买了位于该物业小区的停车位。现根据物业管理条例，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方对 停车场（位）（以下称：物业管理区域）提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一条 物业基本情况物业名称： 停车场（位）。甲方物业范围：甲方产权拥有的位于 号划线范围内的车位 个。第二条 物业管理服务内容在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：一、 物业共用部位的维修、养护和管理；二、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；三、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集和清运及雨、污水管道的疏通；四、 协助公安部门维护本物业管理区域内的公共秩序及协助消防部门对本物业管理区域内的消防设施维护及管理。五、提供车场清洁和车场的照明。六、每间隔一个小时对物业管理区域巡逻一次，对主要出入口实施24小时监控。七、保持乙方进入其车位的物业管理区域内公共通道畅通。八、对进出物业管理区域的人员进行指引。第四条 委托期限本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止。合同期满，双方无异议则本合同自动续延。本合同自双方签章之日起生效。 第五条 物业服务管理费用 一、物业服务费用：每车位 元/月，甲方每月 号前向乙方设立的管理处缴交下月的车位管理费。二、物业服务费用主要用于以下开支：1、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定的福利费等；2、 物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的日常运行的维护保养、电梯保养、年审等费用，水费、电费及消防设施的维护保养费（不含该等物业共用部位、共用设施设备、电梯、消防设施的大、中修、更新、改造费用）；3、物业管理区域内清洁卫生、垃圾费用；4、物业管理区域内秩序维护费用（管理费、综治费、对讲机等设备）；5、办公费用；6、物业管理企业固定资产折旧；7、法定税费；8、物业管理企业合理的利润。三、甲方应于 年 月 日起向乙方交纳物业服务费。四、甲方车位产权变更前，应通知乙方；同时，甲方应协同新业主同时到乙方设立的管理处办理业主变更登记手续，变更前的物业服务费由甲方支付，变更后由新产权人自行交纳物业服务费用。第六条、甲方不得擅自改变自有物业的使用功能，不得占用、损坏共用部位、公共通道、共用设施设备及他人的车位。在遵循一车位、一车、一卡原则的前提下，甲方有权允许他人使用其自有产权的车位停放车辆，但需保证他人使用该车位时，遵守本合同的相关约定，否则甲方应承担连带责任。甲方或甲方允许使用其车位的他人车辆凭在乙方处办理的IC卡进入物业管理区域内的甲方车位停车，但一个车位只能停放一辆车及办理一张IC卡。第七条、在不影响甲方正常进出其车位的情况下，甲方同意乙方增加部分车位，以达到收支平衡，提供更优质的服务给甲方。第八条 违约责任一、乙方未按本合同的约定履行相应义务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方除履行本合同约定的义务外，不再承担其他任何责任。二、甲方违反合同，不按本合同规定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方按欠交金额每日1向乙方交纳违约金且从逾期之日起，甲方或甲方允许使用其车位的他人车辆进入物业管理区域，则按临保车标准交费。第九条：物业管理区域内的公共设施设备和相关公共部分大、中修、更新、改造费用由车场全体业主共同分摊。第八条 其他事项一、甲方必须遵守包含有关物业管理区域在内的小区物业管理规定，接受乙方工作人员的管理，不得做影响小区声誉的事情。二、甲方同意乙方将本物业及所在小区共用部位、共有部分、共用设施以乙方的名义对外经营，但收益用于与物业所在小区有关方面。三、甲方如转让物业，应由新产权人另行签订物业管理服务合同。四、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议于本合同有冲突的，以补充合同为准。五、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商解决不成，