场地租赁安全管理协议书.doc

顺丰速递配送中心仓库安全管理协议出租方（甲方）：泉州机场航空物流发展有限公司 承租方（乙方）：泉州汇海永丰物流有限公司清濛分公司 为了贯彻落实中华人民共和国安全生产法、和中华人民共和国消防法中华人民共和国民用航空安全保卫条例及民航等相关法律法规，贯彻执行“安全第一，预防为主，综合治理”的安全工作方针，在保障人身和财产安全及甲乙双方的合法权益的前提下确保仓库安全管理，经甲乙双方共同协商达成一致，就甲方向乙方提供位于晋江市青阳街道高霞社区，实际使用面积为5481.8平方米顺丰配送中心仓库，商定本安全协议，由双方共同遵照执行。 一、甲方职责、权利及义务 （一）甲方职责 1、遵守安全生产法律法规。 21、审查乙方工商营业执照和与安全生产有关的相关证照资质。 32、定期、不定期对乙方的安全生产工作进行监督检查，及时纠正、制止乙方及其工作人员的违法违章行为。 43、对检查中发现的重大隐患和问题，督促乙方制定整改计划和措施，彻底消除事故隐患。乙方如拒不整改，甲方有权要求乙方停业整顿，并向有关部门报告，由此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。 54、督促乙方建立安全管理机构，健全安全管理制度和管理台帐，抓好安全基础工作。 65、乙方发生生产安全事故时，积极配合有关部门和乙方做好事故的调查和善后处理工作。 （二）甲方作为出租方，享有下列权利： 1、甲方有权对乙方租赁场所仓库进行安全检查，发现安全隐患有权要求乙方及时整改，并将整改的结果告之甲方。 2、甲方有权知道乙方对租赁场所仓库进行装修时，其装修的总体方案及相应的消防安全方案。 3、甲方如发现乙方有从事非法生产经营活动时，有权向相关部门检举，且有权提前终止场地仓库租赁合同。 （三）甲方作为出租方有义务对乙方进行相关安全知识宣传教育，并及时传达政府相关部门的法律法规和文件精神。 二、乙方职责、权利及义务 （一）乙方在租赁场所租赁仓库进行生产经营活动，是安全生产的责任主体，应负有下列安全责任： 1、乙方应对承租区域和其生产经营范围内的安全生产工作全面负责、承担责任。 2、乙方应按照福建省安全生产条例的有关规定建立安全生产管理机构，配备安全管理人员，建立健全安全生产管理规章制度和操作规程，落实安全生产责任。乙方应严格遵守安全生产法律法规，加强日常检查，对发现的事故隐患或不安全因素应立即整改，并定期向甲方通报安全管理工作情况。如不按期整改或整改不彻底，发生事故造成后果由乙方负全部责任。 3、乙方应按照福建省安全生产条例的有关规定建立安全生产管理机构，配备安全管理人员，建立健全安全生产管理规章制度和操作规程，落实安全生产责任。 43、乙方应当依法做好从业人员的安全教育培训工作，使全员具备本岗位的安全生产知识和技能，增强员工的法制观念，提高员工的安全生产意识和自我保护的能力，督促员工自觉遵守安全制度。 54、乙方应严格遵守安全生产法律法规，加强日常检查，注意防火、防盗、防汛防台、防破坏、防事故，杜绝事故的发生。对发现的事故隐患或不安全因素应立即整改，并定期向甲方通报安全管理工作情况。如不按期整改或整改不彻底，甲方有权要求乙方停业整顿，并向有关部门报告，由此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。遇有不安全事故（被盗、火灾、伤亡、爆炸等）发生或其他可疑情况，要保护好现场并及时报告甲方及有关部门。同时，积极配合甲方和有关部门做好事故调查和善后处理工作。乙方应严格执行甲方的各项安全管理制度（如：泉州晋江机场控制区通行证管理、泉州机场航空物流发展有限公司安全保卫工作手册、泉州机场航空物流发展有限公司消防安全管理规定、泉州机场航空物流发展有限公司货物仓库管理办法、泉州机场航空物流发展有限公司货物内部治安管理规定等），并服从甲方对安全工作的统一协调管理，检查监督。 65、乙方应严格执行甲方的各项安全管理制度（如：泉州晋江机场控制区通行证管理、泉州机场航空物流发展有限公司安全保卫工作手册、泉州机场航空物流发展有限公司消防安全管理规定、泉州机场航空物流发展有限公司货物仓库管理办法、泉州机场航空物流发展有限公司货物内部治安管理规定等），并服从甲方对安全工作的统一协调管理，检查监督。乙方应经常检查库区的安全情况，注意防火、防盗、防汛防台、防雷击、防中毒、防破坏、防事故，杜绝事故的发生。遇有不安全事故（被盗、火灾、伤亡、爆炸等）发生或其他可疑情况，要保护好现场并及时报告甲方及有关部门。同时，积极配合甲方和有关部门做好事故调查和善后处理工作。 76、乙方所存货物种类必须符合民航运输要求为并经甲方认可同意的货物，。严禁在承租区域内存放对租赁场地有安全威胁的易燃品易爆品或违禁品、危险品、贵重物品、鲜活易腐物品、超大货物。本租赁仓库只作为乙方临时存放地，乙方货物应在到达2小时内分拨转运。 87、本场不具备危险品运输条件，不承运危险品，如有意外情况发现危险品，应及时通知甲方，并协助相关单位根据货物的性质和要求，采取相应措施，保证其他货物安全运输。 8、乙方工作人员进入货物存放区必须佩戴有效机场控制区通行证，并经道口值守护卫人员的查验，人员随身携带物品必须经过安全检查，因工作需要携带工具进入货物存放区必须由安检人员逐一进行登记，保证原进原出。 9、乙方应建立健全安全保卫制度；健全保卫、值班、巡逻、人员和车辆出入登记的安全检查制度，确保场所内的设施、设备处于正常的安全和良好的工作状态，并自觉维护，一旦损坏将无条件赔付。不准在仓库内打架斗殴、酗酒、闹事，不得进行违反法律的活动。生产废料等固废物应按规定定期清理，暂存期间应按甲方指定地点存放，不得随意堆放。 910、按照国家规定，为工作人员配备符合工种需要和安全要求的防护用品。 10、使用特种设备需经检验、检测、验收合格，从事特种作业的人员应具备相应资质，并按规定进行年检和复审。 1111、生产废料等固废物应按规定定期清理，暂存期间应按甲方指定地点存放，不得随意堆放。乙方对场所内的公用设施要自觉维护，一旦损坏将无条件赔付。 12、不准在仓库内打架斗殴、酗酒、闹事，不得进行违反法律的活动。 132、乙方应按消防要求自行配备足够的消防器材，并定期进行检查、维护、保养和更换，确保承租区域内所有消防设备设施和器材的完好，同时要加大防范工作力度，如乙方防范设施不健全或夜间防范力度不够，以及发生火灾事故，造成财产损失由乙方负全责。 143、仓库内严禁吸烟，严禁任何人将火种带入库区，严禁使用电炉等高功率电气设备。乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。乙方的电气设备在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方负完全责。 154、乙方对室内固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到甲方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由乙方负责，同时甲方有权拆除，有权拉闸停止供电。 165、严禁损毁、私自动用、挪用消防设施，不得私自改变消防设施设备的用途。作业场所、消防通道及安全出口必须保持畅通，不得堵塞、封闭、占用疏散通道和安全出口，不在配电箱、消防栓、灭火器前面堆放物品阻塞设备设施的取用。 16、严禁在承租区域内动用明火(包括焚烧废纸等可燃物)。确因经营需要，必须填写“动用明火审批表”报甲方审核。经甲方批准同意，并在指定地点、时间内落实防范措施后，方准动火。17、乙方仓库管理人员应会使用灭火器等工具，每天下班前应巡视仓库及电源水源是否关闭，以确保仓库的安全。仓库离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。 178、乙方使用水、电焊切割等作业人员，必须具有相关部门核发的操作证，并按要求进行作业。严禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物体，出现事故或给他人造成损失，由乙方负全责。 18、严禁损毁、私自动用、挪用消防设施，不得私自改变消防设施设备的用途。作业场所、消防通道及安全出口必须保持畅通，不得堵塞、封闭、占用疏散通道和安全出口，不在配电箱、消防栓、灭火器前面堆放物品阻塞设备设施的取用。 19、严禁在承租区域内动用明火(包括焚烧废纸等可燃物)。确因经营需要，必须填写“动用明火审批表”报甲方审核。经甲方批准同意，并在指定地点、时间内落实防范措施后，方准动火。 2019、未经甲方书面同意，乙方不得擅自搭建、改建、改变建(构)筑物结构和使用性质；严禁“三合一”、“多合一”等现象发生。不得擅自改变承租场地的用途；不得将场所擅自转租（转包）。 210、在租赁场所租赁仓库内进行装修（改造）和设备安装必须报甲方同意并符合有关技术标准和安全生产、消防安全的规定，不得破坏、改变建筑结构。凡涉及国家规定需要审查验收的设备和建筑施工，按国家有关规定办理。 （二）乙方作为承租方，享有下列权利： 1、乙方有权利对甲方提供的租赁场所租赁仓库内的基本安全设施进行检查验收确认。 2、乙方发现基础设施存在有安全隐患存在时，有权要求甲方协助乙方进行整改，并积极配合采取有效的整改措施。当隐患无法排除时，乙方有权向地方安全监督管理部门及相关政府部门汇报，并停止生产经营活动。 （三）乙方作为承租方，有下列义务： 1、乙方有义务积极配合甲方或甲方上级相关部门的安全检查，并对检查中指出的问题进行及时的整改。 2、乙方有义务全力配合并参加甲方组织开展的安全活动及事故应急救援预案演练等。 3、乙方有义务开展经常性的安全教育培训，以及参加公益性安全宣传教育活动。 三、其他约定 乙方如有以下情况，甲方有权立即终止本场所仓库的租赁协议，由此而造成的一切损失由乙方负责： 1、违反国家有关法律、法规，违法生产、经营。未按规定登记注册以及无证、无照、无安全生产资质从事生产经营的。 2、不接受甲方的安全生产管理，安全生产管理不到位。 3、改作生产、使用、储存、经营易燃易爆危险化学品场所的。 4、安全隐患严重又不认真及时整改。 5、擅自转租或转借出租场所。 6、发生伤亡事故不及时报告或不及时组织抢救。 四、法律责任 （一）甲方 1、因甲方未能履行安全责任，而导致乙方造成人员伤亡和财产损失，甲方承担赔偿责任。 2、因甲方未能履行安全责任，而导致甲方人员伤亡和财产损失，其责任应由甲方自行承担。 （二）乙方 1、因乙方未能履行安全责任，甲方有权提前解除合同并收回租赁场所租赁仓库，所造成的任何损失甲方不承担任何责任。 2、因乙方未能履行安全责任，而造成乙方自身人员伤亡和财产损失，甲方不承担任何责任。 3、因乙方未能履行安全责任，而给甲方造成人员伤亡和财产损失，甲方有权通过法律途经追索赔偿。 4、乙方在承租场所发生的安全事故或造成第三方伤害的，均由乙方负责。 五、效力及其他 1、对