某房地产开发项目全程策划设计任务书2012.9.1.doc

（本任务书格式以鹿山要求的为准）广西工学院鹿山学院毕业设计（论文）任务书系 别： 管理系 专业班级：工商管理专业房地产经营管理方向09级 组 别：某房地产开发项目全程策划设计指导老师：黄湘红（或黄维拥等）二一二年九月一日一、毕业设计的目的与基本要求： 目的：本毕业设计是总结学生在校期间的学习成果，完成学习全过程中重要的一个学习环节，是学生综合运用所学的基础知识、专业知识和基本技能进行房地产开发项目全程策划设计的重要实践过程。通过某房地产开发项目全程策划设计，初步掌握其设计原则、方法和步骤，并获得策划设计技能的基本训练。要求：本毕业设计以实际房地产工程项目为课题，采用真题假做的方式,学生在教师指导下，通过毕业设计的实践，运用所学理论知识解决房地产工程项目实际问题，提高分析问题和解决问题的能力，经受实际房地产开发项目全程策划设计的锻炼。房地产全程策划成了项目操作的必由之路，全程策划理论也将逐步得到完善，真正的策划应该涉及房地产操作的每一个环节和层面。本设计涉及面广，系统性强，要求具备一定的综合能力。二、房地产开发项目全程策划设计的主要内容：（一）市场分析篇市场分析与预测，体现市场政策竞争。（二）项目定位策划篇项目概况房地产投资组合选择（住宅、商业、写字楼、工业、旅游等）项目市场定位项目概念定位项目核心定位目标客户定位项目产品定位项目价格定位。（如：项目概况、项目优劣势、卖点挖掘、核心卖点、概念提练、创意表现等）（三）项目规划设计策划篇根据规划设计条件及项目定位情况，对项目地块进行总体规划布局、建筑风格、色彩计划、户型设计、室内装修风格、环艺景观设计意向、会所及配套设计建议等。体现艺术附加值。图纸包括：1.总平面效果图：1：500 （包括设计建议说明、主要技术经济指标建议、建筑物的位置、朝向、景观、道路、功能等）2. 建筑立面和透视效果图3.户型效果图（四）项目投资融资策划篇1.投资估算2.融资方案分析（五）项目开发建设策划篇1.项目招标与投标2.项目管理（开发投资管理、进度管理、质量管理等）。（六）项目营销策划篇1. 形象策划（视觉识别系统等）2. 广告、公关策划（广告目标、营销推广策略、阶段性推广计划、主题活动推广等）。3. 营销模式4.销售策划（具体目标客户定位、具体价格策略、具体手法等）5.运营策划（商业运营，具体出租或自营策划等）（七）前期物业管理策划篇（八）项目财务评价篇1.基础数据的测算2.盈利能力分析3.清偿能力分析（九）项目风险和不确定性分析及投资风险管理(十)策划结论三、进度计划：第一周完成外文翻译及开题报告。毕业设计环节共15周。时 间设计各阶段任务用 时第一周市场调研、熟悉设计资料及收集资料 2周第二周第三周市场分析与预测1周第四周项目定位策划1周第五周项目规划设计策划3周第六周第七周第八周项目投资融资策划、项目开发建设策划1周第九-十周项目营销策划、前期物业管理策划2周十一-十二周项目财务评价2周第十三周项目风险和不确定性分析及投资风险管理、策划结论1周第十四周整理设计成果，评阅、答辩、归档1周四、应完成的工作及设计成果设计说明书力求说明充分、概念清楚、计算步骤明确、计算准确、条理清晰、书写端正，计算过程应附有必要的过程以表示清楚相应的计算。要求每名同学上交以下内容，作为成绩评定的主要依据：1开题报告：针对设计题目所做的调查研究，设计构思的来源，方案的分析比较以及最后的确定等。2设计总说明：A4纸，装订成册3效果设计图纸：A3 图幅，6张左右，装订成册4英译中：专业外文资料，要求中文在3000字以上。所有设计成果包括纸制文档及电子文档（光盘），按院规范化要求装入档案袋，档案袋填上封面、题目、目录、设计者及指导教师等。五、主要参考文献、资料1 建设部标准定额研究所房地产开发项目经济评价案例M北京：中国计划出版社，2002年2月.2 国家发展改革委，建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）M北京：中国计划出版社，2006年4月.3 刘秋雁房地产投资分析M大连：东北财经大学出版社，2007年9月.4 张敏莉房地产项目策划M北京：人民交通出版社，2007年3月.5 贾士军房地产项目全程策划M广州：广东经济出版社，2002年4月.6 美丹.古德.理查德.营销技巧-创建房地产商机M.北京：中信出版社，2000.7 国家统计局综合司.2009年1-4月份“国房景气指数”EB/OL. .c