2012年房地产投资预测数据(私人数据).doc

2012年2月份居民消费价格变动情况2012年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.2%；食品价格上涨6.2%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨3.9%，服务项目价格上涨1.5%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.9%。2月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%；食品价格下降0.3%，非食品价格持平；消费品价格下降0.1%，服务项目价格下降0.2%。一、各类商品价格同比变动情况2月份，食品价格同比上涨6.2%，影响居民消费价格总水平同比上涨约1.99个百分点。其中，粮食价格上涨5.4%，影响居民消费价格总水平上涨约0.15个百分点；肉禽及其制品价格上涨12.9%，影响居民消费价格总水平上涨约0.90个百分点（猪肉价格上涨15.9%，影响居民消费价格总水平上涨约0.50个百分点）；鲜菜价格上涨6.5%，影响居民消费价格总水平上涨约0.21个百分点；水产品价格上涨7.5%，影响居民消费价格总水平上涨约0.18个百分点；油脂价格上涨5.6%，影响居民消费价格总水平上涨约0.07个百分点；鲜果价格下降6.1%，影响居民消费价格总水平下降约0.14个百分点；蛋价格下降10.6%，影响居民消费价格总水平下降约0.09个百分点。烟酒及用品价格同比上涨3.7%。其中，酒类价格上涨8.7%，烟草价格上涨0.4%。衣着价格同比上涨3.8%。其中，服装价格上涨3.9%，鞋类价格上涨3.5%。家庭设备用品及维修服务价格同比上涨2.5%。其中，家庭服务及加工维修服务价格上涨9.4%，耐用消费品价格上涨0.8%。医疗保健和个人用品价格同比上涨2.7%。其中，中药材及中成药价格上涨9.1%，医疗器具及用品价格上涨3.9%，医疗保健服务价格上涨0.6%，西药价格下降0.3%。交通和通信价格同比上涨0.1%。其中，车用燃料及零配件价格上涨6.9%，车辆使用及维修价格上涨3.9%，市区公共交通费价格上涨1.6%，城市间交通费价格上涨0.6%，通信工具价格下降13.5%，交通工具价格下降0.4%。娱乐教育文化用品及服务价格同比下降0.4%。其中，文娱用耐用消费品及服务价格下降6.0%，旅游价格下降2.5%，文娱费价格上涨1.6%，教育价格上涨1.3%。居住价格同比上涨2.1%。其中，住房租金价格上涨2.5%，建房及装修材料价格上涨2.3%，水、电、燃料价格上涨1.7%。据测算，在2月份3.2%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.7个百分点，新涨价因素约为1.5个百分点。二、各类商品价格环比变动情况2月份，食品价格环比下降0.3%，影响居民消费价格总水平环比下降约0.11个百分点。其中，肉禽及其制品价格环比下降1.4%，影响居民消费价格总水平环比下降约0.10个百分点（猪肉价格环比下降2.6%，影响居民消费价格总水平环比下降约0.09个百分点）；蛋价格环比下降8.1%，影响居民消费价格总水平环比下降约0.07个百分点；鲜菜和鲜果价格环比分别下降0.3%和0.2%，两项合计影响居民消费价格总水平环比下降约0.01个百分点；粮食价格环比上涨0.2%，影响居民消费价格总水平环比上涨约0.01个百分点。2月份，非食品价格与上月持平。其中，居住价格环比上涨0.4%，影响居民消费价格总水平环比上涨约0.08个百分点。烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信价格环比分别上涨0.2%、0.1%、0.3%和0.1%，衣着、娱乐教育文化用品及服务价格环比分别下降0.3%和0.8%。2月份，旅游价格环比下降6.2%，影响居民消费价格总水平环比下降约0.11个百分点。2012年2月份工业生产者价格变动情况2012年2月份，全国工业生产者出厂价格与去年同月持平，环比上涨0.1%。工业生产者购进价格同比上涨1.0%，环比上涨0.1%。2012年12月份平均，工业生产者出厂价格同比上涨0.4%，工业生产者购进价格同比上涨1.5%。一、工业生产者价格同比变动情况工业生产者出厂价格中，生产资料价格同比下降0.5%，其中，采掘工业价格上涨4.7%，原料工业价格上涨1.2%，加工工业价格下降1.8%。生活资料价格同比上涨1.7%，其中，食品价格上涨2.6%，衣着价格上涨3.1 %，一般日用品价格上涨1.5%，耐用消费品价格下降0.4%。工业生产者购进价格中，黑色金属材料类价格下降3.4%，有色金属材料及电线类价格下降3.3%，化工原料类价格下降0.9%，燃料动力类价格上涨6.0%，建筑材料及非金属类价格上涨2.5%，农副产品类价格上涨2.0%，纺织原料类价格上涨1.3%。二、工业生产者价格环比变动情况工业生产者出厂价格中，生产资料价格环比上涨0.2%，其中，采掘工业价格上涨0.7%，原料工业价格上涨0.7%，加工工业价格下降0.1%。生活资料价格环比下降0.1%，其中，食品价格下降0.1%，衣着价格上涨0.1 %，一般日用品价格上涨0.2%，耐用消费品价格下降0.4%。工业生产者购进价格中，有色金属材料及电线类价格上涨1.3%，燃料动力类价格上涨0.5%，纺织原料类价格上涨0.2%，黑色金属材料类价格下降0.4%，农副产品类价格下降0.1%。2012年1-2月份，固定资产投资（不含农户）21189亿元，同比增长21.5%，增速较去年全年回落2.3个百分点。分产业看，1-2月份，第一产业投资304亿元，同比增长43.9%；第二产业投资8939亿元，增长24.9%；第三产业投资11946亿元，增长18.5%。1-2月份，工业投资8681亿元，增长23.4%；其中，采矿业投资456亿元，增长22.9%；制造业投资7284亿元，增长24.7%；电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资941亿元，增长14.8%。分地区看，1-2月份，东部地区投资11619亿元，同比增长18.8%，中部地区投资4619亿元，增长28.4%，西部地区投资4597亿元，增长28%。分登记注册类型看，1-2月份，内资企业投资19363亿元，同比增长22%；港澳台商投资862亿元，增长14.3%；外商投资888亿元，增长16%。从项目隶属关系看，1-2月份，中央项目投资1276亿元，同比下降7.9%；地方项目投资19913亿元，增长24%。从施工和新开工项目情况看，1-2月份，施工项目计划总投资291543亿元，同比增长12.1%；新开工项目计划总投资11414亿元，同比增长23.2%。从到位资金情况看，1-2月份，到位资金38711亿元，同比增长16.4%。其中，国家预算资金增长24.5%，国内贷款增长0.6%，自筹资金增长29.3%，利用外资增长2.6%，其他资金下降4.8%。2012年1-2月份，社会消费品零售总额33669亿元，同比名义增长14.7%（扣除价格因素实际增长10.8%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额15238亿元，增长14.9%。按经营单位所在地分，1-2月份，城镇消费品零售额29125亿元，同比增长14.7%；乡村消费品零售额4544亿元，增长14.6%。按消费形态分，1-2月份，餐饮收入3717亿元，同比增长13.3%；商品零售29951亿元，增长14.9%。在商品零售中，限额以上企业（单位）商品零售额14054亿元，增长15%。一、房地产开发投资完成情况2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。二、商品房销售和待售情况2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。中部地区商品房销售面积1682万平方米，增长1.8%；销售额734亿元，增长8.2%。西部地区商品房销售面积2012万平方米，下降4.9%；销售额903亿元，下降2.8%。2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米，办公楼增加23万平方米，商业营业用房增加405万平方米。三、房地产开发企业资金来源情况2012年1-2月份，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。其中，国内贷款3116亿元，增长16.3%；利用外资107亿元，增长24.2%；自筹资金5995亿元，增长43.3%；其他资金4933亿元，下降5.6%。在其他资金中，定金及预收款2795亿元，下降11.4%；个人按揭贷款1296亿元，增长1.2%。四、全国房地产开发景气指数2012年2月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.89，比2011年12月份回落1个点。2012年1-2月份，规模以上工业增加值同比实际增长11.4%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），比2011年12月份回落1.4个百分点。分经济类型看，1-2月份，国有及国有控股企业增加值同比增长7.3%，集体企业增长9.9%，股份制企业增长13.9%，外商及港澳台商投资企业增长5.0%。分轻重工业看，1-2月份，重工业增加值同比增长10.9%，轻工业增长12.7%。分行业看，1-2月份，41个大类行业增加值全部保持同比增长。其中，纺织业增长14.1%，化学原料和化学制品制造业增长13.4%，非金属矿物制品业增长15.6%，黑色金属冶炼和压延加工业增长8.4%，通用设备制造业增长8.6%，汽车制造业增长5.9%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长5.7%，电气机械和器材制造业增长10.2%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长10.9%，电力、热力的生产和供应业增长6.5%。分地区看，1-2月份，东部地区增加值同比增长7.8%，中部地区增长17.6%，西部地区增长16.6%。分产品看，1-2月份，471种产品中有317种产品同比增长。其中，发电量7187亿千瓦时，同比增长7.1%，日平均发电量120亿千瓦时；钢材13929万吨，增长4.6%，日平均产量232万吨；水泥21588万吨，增长4.8%，日平均产量360万吨；原油加工量7654万吨，增长4.0%，日平均产量128万吨；十种有色金属548万吨，增长8.4%，日平均产量9.1万吨；乙烯264万吨，增长0.6%，日平均产量4.4万吨；汽车312.0万辆，下降1.8%，日平均产量5.2万辆；轿车159.6万辆，下降2.8%，日平均产量2.7万辆。1-2月份，工业企业产品销售率为97.6%，比上年同期下降0.2个百分点。工业企业实现出口交货值14480亿元，同比名义增长7.2%。一、广义货币增长13.0%，狭义货币增长4.3%2月末，广义货币(M2)余额86.72万亿元,同比增长13.0%，比上月末高0.6个百分点；狭义货币(M1)余额27.03万亿元,同比增长4.3%，比上月末高1.1个百分点；流通中货币(M0)余额5.14万亿元,同比增长8.8%,比上月末高5.8个百分点。当月净回笼现金8372亿元。二、当月人民币贷款增加7107亿元，外币贷款增加84亿美元2月末，本外币贷款余额59.66万亿元，同比增长15.0%。人民币贷款余额56.24万亿元，同比增长15.2%，比上月末高0.2个百分点，比上年同期低2.5个百分点。当月人民币贷款增加7107亿元，同比多增1730亿元。分部门看，住户贷款增加653亿元，其中，短期贷款增加328亿元，中长期贷款增加325亿元；非金融企业及其他部门贷款增加6435亿元，其中，短期贷款增加3370亿元，中长期贷款增加1784亿元，票据融资增加1106亿元。外币贷款余额5444亿美元，同比增长16.1%，当月外币贷款增加84亿美元。三、当月人民币存款增加1.60万亿元，外币存款增加271亿美元2月末，本外币存款余额83.73万亿元，同比增长13.0%。人民币存款余额81.74万亿元，同比增长12.6%，比上月末高0.2个百分点，比上年同期低5.0个百分点。当月人民币存款增加1.60万亿元，同比多增2824亿元。其中，住户存款增加1644亿元，非金融企业存款增加8941亿元，财政性存款增加1218亿元。外币存款余额3169亿美元，同比增长38.7%，当月外币存款增加271亿美元。四、当月银行间市场同业拆借月加权平均利率3.38%，质押式债券回购月加权平均利率3.58%2月份,银行间市场人民币交易累计成交18.40万亿元，日均成交8761亿元，日均成交同比增长45.4%。2月份,银行间市场同业拆借月加权平均利率为3.38%，比上月低0.99个百分点；质押式债券回购月加权平均利率为3.58%,比上月低1.10个百分点。五、当月跨境贸易人民币结算业务发生1907亿元，直接投资人民币结算业务发生120亿元2012年2月，以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生1336亿元、571亿元、4亿元、116亿元。海关总署今天发布今年1至2月我国外贸进出口情况。据海关统计，今年前两个月，我国进出口总值5330.3亿美元，比去年同期（下同）增长7.3%。其中，出口2643.9亿美元，增长6.9%；进口2686.4亿美元，增长7.7%；累计贸易逆差为42.5亿美元。海关统计显示，2月份，我国进出口总值为2604.3亿美元，增长29.4%。其中出口1144.7亿美元，增长18.4%；进口1459.6亿美元，增长39.6%。由于去年2月份受春节长假影响导致基数偏低，致使今年2月份我国进出口名义同比增速较快。经过季节调整后，2月份我国进出口、出口和进口的同比增长速度分别为7%、4%和9.4%。1至2月，我国一般贸易进出口2834.9亿美元，增长7.8%。其中，出口1230.8亿美元，增长5.6%；进口1604.1亿美元，增长9.6%。一般贸易项下出现贸易逆差373.3亿美元，扩大25.2%。同期，我国加工贸易进出口1884.4亿美元，增长5.3%，。其中，出口1211.4亿美元，增长7%；进口673亿美元，增长2.3%。加工贸易项下贸易顺差538.4亿美元，扩大13.5%。在与主要贸易伙伴的双边贸易中，对俄罗斯和巴西等国进出口增速较快。据海关统计，1至2月，中欧双边贸易总值798亿美元，增长4.7%。同期，中美双边贸易总值为660.5亿美元，增长9.2%。1至2月，我国与东盟双边贸易总值为518.4亿美元，增长9.1%。中日双边贸易总值为490.7亿美元，增长0.5%。同期，我国与俄罗斯和巴西双边贸易总值分别为135.1亿和115.4亿美元，分别增长31.9%和10.6%。今年1至2月，广东省外贸进出口总值1268.3亿美元，增长1.1%。同期，江苏省、北京市和上海市进出口总值分别为740.9亿、655.4亿和637.8亿美元，分别增长0.4%、13%和6.9%。此外，浙江省