珠江三角洲仓储业发展现状.ppt

珠江三角洲仓储业发展现状 第六组纪兆旭方海容陈红娟夏建芬麻艳芳 珠三角经济区包括广州 深圳 珠海 东莞 中山 佛山 江门 惠州市区等 总面积为4 16万平方公里 已形成了海陆空全方位发展的立体化 国际化的交通格局 同时 随着珠三角地区现代物流业总量规模的持续扩大 作为现代物流业的支柱基础 仓储业也得到强劲发展 尤其是冷链物流 冷库建设得到了长足发展 截至2008年底 珠三角地区内成一定规模的各类冷藏库容总计约100万吨 按3000吨以上统计 3000吨以下不计 广州占30 深圳占30 为了对珠三角地区的物流仓储业有着更深的了解 对此我们可以从以下两个方面去探讨 1 广州仓储业基本状况2 珠三角仓储业特征 一 广州仓储业基本状况 近年来 广州加快培育第三方现代物流企业 降低制造业流通成本 到2007年全市A级物流企业总数已经达28家 位于全国第二 仅次于上海 2007年 广州市完成货物运输总量4 57亿吨 与2002年的2 52亿吨相比增长81 广州港货物吞吐量由2002年的1 67亿吨上升到3 41亿吨 增幅达104 国内排名第三 机场货邮吞吐量由2002年的59 2万吨上升到89 5万吨 国内排名第三 到2008年 全市五星级通用仓库有2家 四星级通用仓库5家 广州市物流企业按物流的作业可以分成运输 仓储 装卸 搬运 流通加工 包装等方面 其中仓储型物流企业主营仓储业务 拥有或者租赁仓库 具有仓储整合 运作能力 同时进行流通加工 配送等物流作业 与深圳 长三角地区部分城市相比 广州市仓储业仍存在很大不足 据两家国际市场研究机构研究 广州当前符合国际标准的仓储设施不足50万平方米 仅为上海的两成左右 即使按广州国际标准仓储占上海一半计 仍存在100万平方米的缺口 白云区市场虽然多 但仓储等工业地产配套不足 二 珠三角仓储业特征 1 珠三角地区以广州 深圳 珠海三地为例 仓储业呈现不均衡化发展其中以深圳仓储业发展最为迅速 库区基本达到3 4层楼房 普遍应用自动立体化仓库 广州仓储业近年来发展较为迅速 兴建了一批现代化库区 部分普通仓库也正在向自动立体化仓库转型 广州物流协会对200家拥有仓储服务的会员企业进行调查 其中 有80 以上的企业对自身仓储服务进行了升级 实现了ERP 企业资源管理系统 等信息化管理服务 但珠海仓储业的发展相对较为缓慢 主要以普通仓库为主 且大部分是平仓 保税仓库大概只有一两家 冷冻仓库在3家左右 药品仓暂时还未批下一家 但目前也有部分仓库在进行改造 改成立体仓 少数部分仓储企业开始启用信息化管理软件 如新禾物流企业目前有一套信息管理软件 出错率降低了30 左右 且随着珠港澳大桥建立将要带来的物流业繁荣 将促进珠海仓储业进一步发展 二 珠三角仓储业特征 2 珠三角仓储用地租金上升据香港威格斯亚太区研究部发表最新报告显示 愈来愈多的外资物流公司正在珠三角地区购入物流仓储用地发展业务 深圳东部的盐田港后勤用地与西部福田保税区仓储用地租金在上升 土地售价亦在升温 该物业代理的市场统计数字显示 盐田港仓储用地每平方米是2450元人民币 租金是每平方米月租金在50至60元 而福田保税区仓储用地售价每平方米是1560元 而每平方米月租金是在28至50元之间 物流业对仓储用地的需求迫切 导致珠三角内部分土地的价格上升 广东省的土地平均售价现为每平方米334美元 约2589元人民币 是内陆省份同级土地的10倍 而深圳的保税区的仓储用地平均每平方米是298美元 约2310元人民币 报告预测 从2007年到2012年 中国物流市场将以每年27 30 的速度增长 在此带动下未来中国将涌现10个新兴物流城市 在全国范围内 目前物流仓储物业平均租金水平最高的是深圳 3 仓储业在主要物流园区和基地发展迅速珠三角丰富的物流园区资源促进了各城市物流园区的发展 珠三角地区物流主要在珠江流域 根据历史数据的分析以及最近几年经济发展状况和珠三角地区的交通研究 将珠三角地区物流园区宏观布局可分为三大层次类别 香港为一层 深圳 广州为一层 其他城市为一层 目前在珠三角地区 含港澳 有香港机场 新白云机场 澳门机场 深圳机场 珠海机场五大机场 港口超过60个 形成了海港 河港 商业性港口 专业性港口相配套的港口群 海港主要有香港 深圳 珠海三大港口 河港则有广州 中山 江门 虎门 佛山 肇庆等 根据 珠江三角洲地区改革发展规划纲要 到2013年 珠江三角洲高速公路通车里程达3000公里以上 轨道交通运营里程达1100公里以上 港口货物吞吐能力达9亿吨 集