案例分析：深圳万科第五园.ppt

城市地段 第五园位于深圳市区北部的坂雪岗片区 远离城市中心 城市地段 第五园位于坂雪岗片区的南部片区 该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区 第五园主要经济技术指标 总占地面积 44万平方米总建筑面积 55万平方米容积率 1 1总套数 4000多套建筑形态 townhouse 多层 高层分区 北区以高层居住建筑和商业建筑为主 南区以低层及多层居住建筑为主生活配套 万科书院 会所 游泳池 篮球场 商业街 超市 社康中心教育配套 社区小学 幼儿园周边配套 兴万家超市 国惠康超市 坂田医院 坂田小学 目录 table 规划 村落形态 该项目在整体规划设计上 对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎 提炼传统村落建筑形态 在规划层面上表达 村落 的概念 设计策略 现代中式 整个社区的规划是由边界清晰的不同形式的住宅所组成的一个大的 村落 联排住宅形成了两个方向略有不同的主要村落 townhouse 洋房和多层住宅分别形成了不同的村落 各村落通过一条半环形的主路连接起来 townhouse组团 洋房组团 多层组团 规划结构 小区主干道 户型 townhouseA 户型 townhouseB 户型 AB剖面 户型 组合 户型 组合 户型 townhouseC 户型 townhouseD 户型 CD剖面 户型 CD组合 户型 CD组合 构成 村落 的基本单元 院落 院落组合 村落 内部的联系纽带 街巷 人行步道 村落 内部的特质 怡人的尺度 富有人情味的空间 空间特点 传统村落形态的表达 外部空间 院落 院落组合 庭院别墅的公共庭院 庭院别墅的公共庭院 公共开放 尺度较大 供邻里之间交流 庭院别墅的私家庭院 院落组合 前院 相对开放从街道进入户内的过渡空间 庭院别墅的前庭院 内院 绝对私密属于家庭的一方小天地 庭院别墅的内庭院 院落 庭院别墅的后庭院 后院 相对私密院墙高度和院落是否下沉决定了私密程度 庭院别墅的后庭院 叠院HOUSE间的人行道 庭院别墅间的车行道 外部空间 街巷 人行步道 外部空间 怡人的尺度 外部空间 富有人情味的空间 内层墙 正常开窗外层墙 根据采光通风和外部景观的需要而开洞两层墙均获得了自由 造型处理 双层墙 藏露结合 外实 实墙开洞外俭 简洁的体型白色平涂涂料深灰色铝合金压顶和铝合金门窗强调领域感和私密性 造型处理 双层墙 外墙 内虚 开敞走廊通透大玻璃内繁 复杂的体型 阳台 花池 美人靠 不同肌理的质感涂料木纹转印铝合金门窗突出亲和力和舒适感 造型处理 双层墙 内墙 第五园在色彩上 舍艳求素 追求朴素而简洁的外观效果 黑 铝合金压顶 铝合金门窗 金属坡屋面白 主墙面灰 勒脚 退在后面的墙体 局部木色的运用有助于打破由黑白灰素色带来的沉闷感 造型处理 色彩 黑白灰 庭院别墅 叠院HOUSE立体小院强调空间感 领域感 私密性 从外向内看 保证露台的私密性 提供舒适自在的活动场所 从内向外看 对外景观的视线的保证与收束 舒适度 视线 舒适度 通风 空间高敞 高低错落 上下变化形成了前后通达的空间层促进室内空气的流动与调节形成穿堂风 舒适度 室内空间变化 细部产生荫凉 廊架 挑檐 花窗 孔洞 缝隙 格栅 舒适度 细部 低层住宅的特点 1 居住行为方面 2 居住心理方面 3 整体环境的协调性强 4 建筑的自重较轻 居住行为方面 底层住宅使住户较接近自然 在底层一般都附带室外院子 有些还可在顶部形成较大的生活性露台 这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸 为住户的日常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所 同时也为老人 儿童 残疾人的生活提供了方便 住户一次性上楼的高度小 或无需上楼 使居民在住宅附近地面的活动频率加大 也有利于加强住户之间的相互交往 居住心理方面 底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度 住户的生活活动空间接近自然环境 符合人类回归自然的心理需求 建筑造型较为灵活 在空间以及建筑形象上较为接近大多数人心目中所期望的 有 前庭后院 的理想家园模式 使居民对住宅及居住环境有较强的认同感和归宿感 整体环境的协调性强 底层住宅因体量和尺度小 使其与地形 地貌 绿化 水体等自然环境有较好的协调性 特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性 建筑物自重较轻 在一般情况下 地基处理的难度较低 结构 施工技术简单 土建造价相对较低 便于自建 中国低层住宅的居住中的问题 1 为了高容积率 每户有三层到四层 户内交通不方便 2 为了高容积率 增加进深 并增加三层的面积 使得单户的面积达到200平方米以上 凸显出 有别墅面积无别墅品质的 矛盾 3 户型设计不合理 居住舒适度不够 4 私密性不够 户与户之间的噪声干扰和视线干扰严重 背离国人传统型生活习惯 为了提高容积率 往往减少排与排之间的间距 是的视线干扰问题更为严重 5 底层住宅底层的通风和防潮以及屋顶的保温和隔热不如高层住宅 与多高层住宅相比 如果达到一定的居住标准 底层住宅增加了地基 底层通风和防潮以及屋顶保温隔热的处理量 从而影响住宅建设的经济性 中国低层住宅的适合的居住功能 对于功能最基本的住宅 可能仅仅包括起居室 餐厅 厨房 卫生间 卧室以及必要的储藏空间 而功能相对复杂的高档住宅 可以把居住者的生活细致分解 设置不同空间以满足不同的使用功能 很多独立式住宅的起居空间包括起居室 早餐室 餐厅 图书馆 音乐室 游戏室 艺术室 读书室等 卧室空间包括儿童卧室 客房 佣人卧室和主卧室 主卧室还相应附带很多的附属设施 如主浴室 更衣室等 交通空间包括主入口和主楼梯 以及辅助入口 楼梯 复杂多样的辅助空间包括