雅世施工工艺与施工顺序.doc

雅士项目施工工艺及施工顺序一序言建筑内部装修设计是保证居住基本性能的设计，其决定着住宅的舒适性，安全性，耐久性以及将来的更新维修的难易度等最重要部分。耐久性是当前业主考虑的重点，因为装修太麻烦了，为了一劳永逸，我们在装修中将线管、水管等等埋进了地面、墙体。遗憾的是装修的寿命并不长，由于各种原因在5-10都会再次装修，这时原来为了结实而做的隐蔽工程就要大费周折，不但造成浪费，还造成了建筑主体的破坏。如何使建筑具有可持续的生命力呢，干法施工是较成熟的解决方案。本次项目的室内装修综合了目前较为优秀的各项技术于一身，其包含的技术主要由：1） 墙体和管线分离技术什么是墙体管线分离技术呢？即所有的东西不埋在结构体里，也不直接接到结构体里，全都是日常所使用的系统，跟结构体完全独立起来。此管线分离的优点是：建筑结构的使用年限在70年以上，而内装部品和设备的使用寿命多为10年到20年左右。也就是说在建筑物的使用寿命期间内，最少要进行两到三次内装改修施工。要把寿命短的东西变的容易更换、而现在国内的内装多将各种管线埋设于结构墙体，楼板内。当改修内装的时候，需要破坏墙体从新铺设管线，给楼体结构安全带来重大隐患，减少建筑本身使用寿命。同时还伴随着高噪音和大量垃圾出现。管线的填埋施工，现场很难发现施工错误，日常维护修理也是异常困难。完全不适合内装的改修和日常维护检修。因此，为了提高内装的施工透明度，以及日后的设备管线的日常维护检修性能，本项目采用国外成熟的墙体和管线分离技术，延长住宅可使用寿命，现在很讲究住宅可变性的问题，比如一个住宅结构体可以使用的寿命大概是几十年、上百年，在这几十年注重生活会发生很大的变化，随着时间的推移家庭人员的增加、减少使原始装修的风格、使用空间都会发生改变（二次、三次、四次等装修过程），在此期间就不会发生因机电末端发生改变而对住宅结构体进行剖切埋管所产生的破坏，进而会延长住宅结构的使用寿命。 架空地板所谓的架空地板是在楼板浇筑地面上无需找平即可安装的工艺，地板下面采用树脂或金属地脚螺栓支撑。架空空间内铺设给排水管线。在安装分水器的地板处设置地面检修口，以方便管道检查，修理使用。另外，架空地板有一定弹性，硬度较小，对容易跌倒的老人和孩子起到一定的保护作用。同时，与一般的水泥地直铺地板相比，地面温度相对较高，地面干燥，温度，湿度适度也是架空地板的一大特征。为了解决架空地板对上下楼板隔音的负面影响，在地板和墙体的连界处留出3mm左右缝隙，保证地板下空气流动，已达到预期的隔音效果。使房间整洁美观。其中排水管道的地板下铺设，实现了同层排水，管道井可设置于公共部分，减少对室内的影响；将地板的各部件组合在一起，地板生产实现部品化，减少施工工序，便于组装；实现了工厂化生产，节约材料，提高质量，降低成本。使房间整洁美观。其中排水管道的地板下铺设， 双层贴面墙承重墙表层采用树脂螺栓或木龙骨，外贴石膏板。实现双层贴面墙。架空空间用来安装铺设电气管线，开关，插座使用。同时如果采用内保温工艺的话，可以做到一石二鸟。充分利用贴面墙架空空间。双层天棚双层天棚顾名思义就是在原建筑房顶上的二次吊顶，其做法采用轻钢龙骨，实现双层天棚。天棚内架空空间，铺设电气管线，安装灯具，换气管线，顶面翻卷保温以及设备等使用并起到楼层之间的隔音效果。2）设公共排水管道井，安装排水集合管，采用同层排水技术 国内多采用板下排水，万一发生漏水，或是修理问题都会殃及楼下住户，同时排水的噪音也是令人讨厌的事情之一。因此本项目在公共楼道部分设置公共管道井，尽可能地将排水立管安装在公共空间部分。再通过横排水管将室内排水连接到管道井内。在室内采用同层排水技术也就是将部分楼板降板，实现板上排水。同时，管道井内采用排水集合管，同时连接两户排水横管，节省材料。此排水集合管是铸铁加工而成，拥有60年以上的使用寿命。耐久性极强，同时通过排水集合管的管径的变化，实现排水的螺旋下落，留出通气空间，因此不需要设置通气管即可实现安全排水。经济安全，有效。与传统的排水技术相比，同层排水技术具有诸多优点：没有排水噪声的影响，管道渗漏不需跨层修理；不受传统排水、排污总管位置的限制；不受坑距限制，可以自由布置卫生间、淋浴房、盥洗室；可以使卫生间、淋浴房、盥洗室的布局更合理，更符合人性化的追求；管道和水箱更易隐蔽。3）软套管冷热水分水器技术 采用高性能可弯曲管道，除了两端外，隐蔽管道无连接点，漏水概率小，安全性高。每一个用水点均由单独一根管道独立铺设，区别与传统管道的分岔分岔再分岔的给水方式，流量均衡。即使同时用水压力变化也很小，用水感觉很舒畅。口径小（4分管）、节约用水，出热水所需时间缩短20% 左右。在分水器安装位置设置检修口，便于定期进行检查及维修。4）新风24小时负压式换气技术 随着住宅密闭性的提高，以及对室内甲醛含量的认识，住宅需要进行定期换气来保证室内空气的质量。负压式换气是指，通过换气设备强行排放室内空气，使室内形成负压，从而通过设置在墙壁上的带有过滤网的送气口吸入户外的新鲜空气。有效地去除沙尘，将干净的空气送到各个房间。即便是沙尘漫天的春季，蚊虫萦绕的夏季，冰雪寒冷的冬季，也可以不开窗即可吸到户外新鲜的空气。为你带来快适的室内生活。为了防止户外空气直接吹向人体，而带来了不快感，将送风口设置在距地面2米高的地方，尽可能远离床头，风口尽可能朝上设置。此外，为了确保室内空气的流动，各房间房门下部要留出10mm的空隙。下面图片为一款全热交换功能的换气机，更适合北方寒冷地区使用，更舒适更节省环保。其缺点就是体量较大，在设计阶段充分考虑安装位置以及管线铺设空间的预留问题。5）日常检修维护措施 为了满足设备的定期检修，以及更换的需要。针对换气设备在其附近设置天花检修口，对给水分水器设备在其上方设置地面检修口或墙面检修口，对较长横排水管接头附近设置管道检修口，采用带有检修口的排水集合管等一系列措施，保障设备管线的正常使用。本项目采用了新型的成品检修口使其完成墙面、顶面及地面内部设施的日常维护功能从而使其达到更简洁美观的效果， 6）轻钢龙骨隔墙技术 室内采用轻钢龙骨或木龙骨隔墙，根据房间性质不同龙骨两侧粘贴不同厚度，不同性能的石膏板。需要隔音的居室，墙体内填充高密度岩棉。隔墙厚度可调节大大降低隔墙对室内面积的占有率。此类隔墙，墙体厚度精度高，能够保证电气走线以及其他设备的安装尺寸。同时，隔墙在拆卸时方便快捷，又可以分类回收，大大减少废弃垃圾量。缺点是相对来说成本较高。7）取消烟道采用抽油烟机横排烟技术 烟道横排技术的优点是每户的排烟烟道不是以往的传统方式所采用的垂直共用烟道进而导致的上下层串味问题，并存在上下层隔音差，火灾发生时上下层通过烟道火势迅速蔓延，常年累月的使用使烟道内油腻累累，极不卫生等因素。因此本项目取消排烟道，直接将抽油烟机的排烟口设置在阳台外窗上方，独户完成排烟。为了减轻油烟对外墙壁的污染，相配套的油抽油烟机需要拥有较高性能的油烟过滤能力。此横排技术这也是解决厨房排烟的一大改革方案8）内保温工艺 引进开发日本广泛采用的内保温施工工艺，在双层贴面墙架空空间内喷施内保温材料，外墙保温以及冷桥处实施强化处理，以25mm-55mm的聚氨酯保温层厚度，达到了北京65%节能标准。与外保温工艺相比内保温工艺施工安全，造价较低，不会出现外墙面砖脱落现象。从长远看，外保温更新需要拆卸外墙表层部分，施工时间长，规模大，耗资大。而内保温可以同内装一同更新，施工简单，周期短，随时可以进行维修，大大减轻住户的经济负担。9）独户采暖，壁挂炉供暖干式地暖技术 为了达到既舒适又节能的居住效果，采用通过燃气壁挂炉供暖的干式地暖，实现独户采暖。根据气温的变化，精确控制室内温度，不用再等待采暖期的到来，更无需忍耐室内过热或是过冷的不适，使你的供暖更人性化，更舒适。采用内保温为独户采暖提供了先决条件，内保温有助于采暖设备在短时间内迅速提高室内温度，可以大大节省能源。采用内保温的住宅更适合使用独户采暖系统，由于采用内保温材料室内空气与外墙没有直接接触，所以使用独户采暖也可以在较短时间内加热室内空气，提供舒适的生活空间，而外保温的话，需要24小时不间断加热才能保证楼体的整体温度，才能保证每户的室温温度。能耗较大，效率较低。10）整体浴室技术 为了提高浴室的防水性，耐久性，施工方便性，使用上的舒适性，本项目采用工厂化生产，施工现场拼装的整体浴室。国内住宅中浴室漏水问题极为普遍，而整体浴室的底部防水盆可以做到半永远防水，为住户生活提供了根本保障。同时作为淋浴和浴缸一体的整体浴室，为你提供了沐浴所能带来了快乐。同时安装浴室专用空调机，提高入浴时的舒适度。11）无障碍设计 室内不出现15mm以上的高度差，开关的设置高度为距地面1000mm，插座的高度为距地面400mm，在玄关，厕所，浴室安装扶手，并在卧室和厕所设置紧急呼叫按钮等一系列无障碍设计措施。二施工顺序1. 土建移交2. 入户门安装3. 外窗安装4. 地面找平层5. 施工放线（隔墙、树脂螺栓、给排水、线盒等）6. 强、弱电箱安装7. 墙面管线施工8. 室内通风管道安装9. 室内通风管道保温施工10. 树脂螺栓定位安装11. 树脂螺栓调整及粘贴保护膜12. 门窗与保温收口节点施工13. 地面翻卷保温施工14. 墙面挂镜线、空调位、燃气壁挂炉位置加固（防腐防火处理）15. 室内保温喷涂16. 内隔墙龙骨安装17. 内隔墙、顶面机电布管安装18. 室内给水施工19. 室内排水施工20. 给水管打压试验21. 排水管密封试验22. 室内给排水保温施工23. 室内强、弱电线施工（穿线、并头、甩线、绝缘）24. 室内强、弱电线绝缘值检测25. 洗衣机托盘安装26. 室内隔墙加固节点施工27. 安装整体浴室28. 室内墙面封板施工29. 室内隔墙封板施工（填充防火岩棉）30. 地面架空地板安装31. 燃气管道施工32. 室内吊顶天花龙骨安装33. 吊顶收口条安装34. 吊顶封板施工35. 成品检修口安装36. 面层钉眼防锈处理37. 室内面层部分填缝粘贴纸绷带（阴阳角收口条）38. 室内面层石膏找平，腻子面层施工39. 腻子面层打磨及壁纸底层处理（涂墙纸基膜）40. 室内自流平施工41. 地采暖安装（分水器）42. 地面水泥压力板安装43. 地面瓷砖铺设44. 墙面瓷砖粘