万泰大厦物业业主管理协议.doc

上海中企物业管理有限公司SHANGHAI ZHONGQI PROPERTY MANAGEMENT CO.，LTD.万泰大厦单元业主物业管理协议甲方：上海中企物业管理有限公司乙方： 万泰大厦服务中心真诚欢迎乙方入驻万泰大厦 室。面积 ： 平方米。协议期限：自 年 月 日至 年 月 日为保持涉外办公楼的物业服务水准，建立安全、舒适的商务办公环境，经过友好协商，双方订立以下协议：1. 甲方对万泰大厦的物业服务承诺如下：1.1 大厦保安昼夜不间断值岗、巡查，保证大厦业户安全。1.2 大厦公共区域，循环轮值保洁，保持环境洁净。负责业户生活垃圾清运。1.3 大厦卫生间不间断提供厕纸、洗手液，定时消毒清洁，保持卫生间干净和无异味。1.4 提供冷暖中央空调，保持办公区域、公共区域四季如春。1.5 负责大厦机电设备（电梯、空调设备、供电设备、楼宇自动化、通讯、卫星广播、消防监控、给排水等）运行、维修、保养工作，保证设备正常运行、使用完好，为业户办公提供便利。1.6 负责大厦公共绿化布置和维护保养工作，保持环境优美。1.7 负责节日环境布置，让业户感受到节日的欢乐气氛。1.8 保持员工精神振奋、制服整洁、态度和蔼，竭诚为业户提供规范服务。1.9 物业管理费“取之于业户，用之于业户”，精心、周全、合理控制管理成本，不损害业户利益。1.10 严格执行万泰大厦临时管理规约、万泰大厦装修守则所规定的管理标准和服务水准。2. 乙方办理入户手续时需向甲方缴付首期(三个月）物业管理费。3. 万泰大厦物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币26元， 其中人民币16元为管理费，共计 元/月。人民币10元为运行费，共计 元/月。乙方应于每季首月的1日前付清当季的物业管理费。请按时缴付物业管理费，逾期缴付物业管理费，每延迟一天，加收应付物业管理费总额3的滞纳金。4. 如遇政府批准的物价调整及社会最低工资政策调整涉及到物业管理费（指水、电等公用事业费及员工工资、社会保险等薪资费用），则万泰大厦物业管理费作相应调整。5. 乙方向甲方支付任何款项，甲方均开具正式收据或发票予乙方。6. 由于供电电网故障停电和甲方大厦设备检修停电等原因，若乙方所使用设备有不间断供电特殊要求，应自行配备相应的备用电源。甲方不承担由此产生的责任。7. 租赁单元内耗用电力费用，由甲方按照乙方每月电力消耗数（电表实际计量字数和3%线路损耗之和）和相关单价后得出，由乙方在每季首月1日前付清上季电费给甲方。8. 乙方凭获准的电话门数及电话号到甲方处办理申请手续，如乙方使用电话线路量超过租赁办公单元面积容量配置，需缴付电话线路超线费500元/线及相应的布线费用。9. 万泰大厦六楼中央空调开机时提供中央空调时间为每周一至每周五上午8：30时至晚18：30时（国定节假日除外）。10. 如业户需有在上述时间以外提供中央空调特殊要求，可提前通知服务中心并办理手续。收费标准：100元+0.5元开启时间（小时）建筑面积+860元开启时间（小时）。11. 单元内电话通信等费用，乙方收到帐单按时自理缴付。12. 单元及单元内设施发生损坏时，乙方应及时通知甲方派员维修，费用由乙方负责。13. 保证消防电梯使用有序，满足业户使用要求，乙方应提前一天向服务中心提出申请，（搬迁办公家具 、搬运大量物品的时间为：周一至周五下午18：00至次日凌晨6：00，双休日全天使用）服务中心根据业户申请先后顺序安排使用。14. 乙方人员携带物品出大厦，应出示盖有乙方公章的出门证，甲方保安员收证核验放行。乙方人员非标准办公时间出入大厦，应主动办理登记手续。乙方加班时间超过晚上12时，应事前向服务中心办理加班手续。15. 为减少突发事件发生时双方的经济损失，便于甲方及时与乙方取得联系，乙方须向甲方提供应急联系人姓名、电话，如有特需，可提供应急钥匙给服务中心（钥匙放入专用钥匙箱内，采用严密的保管、使用、登记、双方签证等手续）。16. 乙方向甲方提供营业执照、外商投资企业证书复印件及填写公司主要人员情况表。17. 建议乙方为其单元内自有财产等向保险公司投保。18. 乙方在万泰大厦工商注册登记事项发生变更或属新设立公司办事处，须去工商管理机关办理变更登记或申请，获证后交甲方服务中心备案。19. 按政府有关部门规定，乙方进行二次装修工程前，必须报请消防等部门审核，装修施工结束后必须经消防部门验收合格并出具同意入驻办公的批复后方可进入办公。20. 乙方进行二次装修施工时，需改变原消防、空调、弱电设备，应委托大厦原相应设备安装单位施工，费用由乙方支付。21. 乙方车辆停放万泰大厦，应遵守甲方制定的停车场管理制度。轿车、小型面包车（车型应小于或等于机械车位尺寸：长5.00米*宽1.90米*高1.55米、车重：1.7吨）停车费为人民币1500.00元/月.辆；机动车临时停车人民币10元/小时辆。摩托车停车费人民币40.00元/月辆；助动车、电瓶车停车费人民币20.00元/月辆；自行车停车费人民币10.00元/月辆。停车牌押金人民币30元/辆。车辆临时停放收费标准按市陆管处和物价局有关规定执行。22. 乙方应严格遵守按万泰大厦业临时管理规约、万泰大厦装修守册的各项规定。万泰大厦业临时管理规约、万泰大厦装修守则所涉及的费用及其它费用，由乙方自行支付给