20102011房地产政策.doc

2010-2011年房地产宏观政策：时间措施要点影响指数2010-1-1财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定国金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，旨在打击当时正出现的投机购房。2010-1-10国办出台“国十一条”即关于促进房地产市场平稳健康发展的通知严格二套房贷款管理，首付不得低于40%；房地产公司必须“公开房源+明码标价”.2010-1-21国土部发布国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2010-2-20银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。2010-3-10国土部出台关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。2010-3-12国土部：在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题进行调查。2010-3-18国资委： “清退令”78家不以房地产为主业的中央企业加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。2010-3-22国土部：19条细则加快住房建设用地供应计划编制；坚持和完善土地招拍挂制度；各地明确并适当增加土地供应总量；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。2010-4-2财政部：对契税优惠政策的规定对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。2010-4-14国务院：提高银行贷款利率对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，此前为40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。2010-4-17国务院：限制异地购房，即“新国十条”要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。2010-4-20住建部：对开发商销售行为的一系列规范预售许可最低规模不小于栋；商品房交付使用条件明确等。2010-4-22银监会：第三套房禁止贷款明确二套房标准；明确三不贷，三挂钩。2010-6-4明确商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准的规范商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应以拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2010.07.12银监会：严格执行差别化房贷政策 不能动摇差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。2010-9-27两部委：开发商囤地一年禁买地对发现并核实竞买存在违法违规行为的，在结案和问题查出整改到位前，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。2010-9-29国家有关部委：完善差别化的住房信贷政策，个商业银行严格执行在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。2010-9-29调整个人购房契税及个人所得税优惠对买普通住房且属于家庭唯一住房的，契税减半征收；对出售自有住房并在一年内新购房的纳税人不减免个人所得税。2010-10-19央行：10月20日起加息25个基点；住建部：上调住房公积金贷款利率金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。2010-10-31调整首套房贷优惠率标准北京上海多家银行调整首套房贷优惠率标准，取消房贷七折优惠，执行8.5折。2010年10月后12大城市出台限购令广州、北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚、苏州出台住宅实施限购令。2010-11-3四部委全面叫停第三套住房公积金贷款第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，停止向购买第三套及以上住房的公积金个人住房贷款。2010-11-102010-11-19央行：半月内两次上调人民币存款准备金率分别0.5个百分点从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次提高存款准备金率。2010-12-25上调金融机构人民币存贷款基准利率自2010年12月26日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分比。2010-12-25上调住房公积金存贷款利率从2010年12月26日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。2011-1-26新国八条对第二套房的首付，将提高至六成；对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策；未满5年的住房转让，全额征收