[成都]某湿地旅游度假区规划方案PDF.pdf

成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 目录 01 基地背景分析 1 1 基地概况 1 2 上位规划解读 1 3 交通条件分析 1 4 旅游条件分析 02 总体发展目标与功能定位 2 1 总体定位 2 2 发展目标 2 3 功能体系 2 4 板块策划 2 5 旅游定位 03 基础与前提 湿地生态环境的恢复与营建 3 1 功能分区 3 2 廊道的建立与水陆生态系统的连接 3 3 环境保护 3 4 物种保护 04 规划设计解读 4 1 规划原则 4 2 规划理念 4 3 案例借鉴 4 4 规划方案总平面图 4 5 土地利用规划图 4 6 交通规划分析图 4 7 绿化分析图 4 8 景观分析图 4 9 分期开发示意图 4 10 景观设计 4 11 建筑设计 05 经济测算 5 1 经济测算基本假设 5 2 经济与社会测算 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 01 基地背景分析基地背景分析 1 1 基地概况 1 1 1 区位分析 此次规划范围位于四川省成都市青白江区主城区北面 绕 成路以北 青白江大道北延线以西 区界以内 规划面积 约15000亩 面积相当于整个青白江已建成城区面积的50 以上 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 璧山渠璧山渠 跃进堰渠跃进堰渠 上马棚支渠上马棚支渠 三合堰渠三合堰渠 跃进村跃进村 福聚村福聚村 丰收村丰收村 爱国村爱国村 战斗村战斗村 小 小 革新村革新村 1 1 2 现状条件 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 凤凰湖凤凰湖 英伦小镇英伦小镇 森林公园森林公园 同福新型社区同福新型社区 同福苑同福苑 界牌新型社区界牌新型社区 凤凰湖湿地公园一期工程 占地1平方公里 主要规划及建成 项目有水上舞台 喷泉 日式庭院 剑桥小镇 占地288亩 规划建筑面积21万平米 主要功能为 居住及商业配套设施 农民安置点 界牌安置点 1180户 2742人 同福安置点 2016户 7056人 青龙安置点 1200户 人数具体不详 1 1 3 现有项目 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 1 1 4 区内交通 广 汉 广 汉 广 汉 广 汉 广 汉 广 汉 广 汉 广 汉 主 城 区 主 城 区 主 城 区 主 城 区 金 堂 金 堂 在建道路在建道路 主 城 区 主 城 区 广广 大大 路路 绕绕 城城 路路 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 主城区北拓的主要承载区域 重要的城市发展组团 1 2 上位规划解读 1 2 1 城市发展区位 1 2 2 凤凰湖旅游定位 成都市青白江区旅游发展总体规划 2009 2020 征求意见稿 凤凰湖 发展定位 集生态观光 时尚运动 文艺演出 餐饮娱乐 康体疗养 休闲度假等于一体的湿地旅游度假区 发展目标 国家4A级旅游景区 中国西部独具特色的湿地城市旅游度假区 规划重点 在现有基础上扩建 重点建设度假酒店 湿地别墅 时尚游 乐项目 餐饮美食街等 举办凤凰湖生态湿地文化旅游节 将其打造为成都知名的旅游节庆活动 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 现状道路 现状道路 一条高速路 一条快速路 一条国道 规划道路 规划道路 一条客运专线 一条地铁 两个客运枢纽 本次规本次规 划范围划范围 青白江青白江 主城区主城区 成成 绵绵 高高 速速 新都新都 主城区主城区 青青 白白 江江 大大 道道 综合客运枢纽 城厢客运站 1 3 交通条件分析 对外交通 方向近期已有线路远期规划线路 区内清泉副中心 成太路 货运大道 都市环城快速通道 周 边 区 县 新都 成绵高速 新都大道 川陕公路 金堂 康巴路 香岛大道 彭州 康巴路 彭州公路 康巴路 成德快速 龙泉驿都市环城快速通道 成 都 方 向 成都市中心 成绵高速 成青快速 川陕干道 三西路 北部商贸城道 成绵乐客运专线 成德快速 地铁3号线延长线 过 境 德清 绵阳 成绵高速 成青快速 川陕干道 三西路 北部商贸城道 成绵乐客运专线 交 通 枢 纽 综合客运枢纽 城厢客运枢纽 第二机场 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 1 4 旅游条件分析 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 一心一带两区一环 毗河国际会议度假中心 毗河生态休闲度假旅游带 历史文化及工业旅游区 乡村山野休闲度假旅游区 青白江旅游环 1 4 旅游条件分析 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 02 总体发展目标与功能定位总体发展目标与功能定位 成都首席成都首席 田园都市生态旅游田园都市生态旅游 示范区示范区 2 1 发展定位 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 2 2 发展目标 总体目标 依据青白江 生态立区 的发展战略 以生态保护为核心 绿色科技引领 生态旅游驱动 城乡统筹发展生态保护为核心 绿色科技引领 生态旅游驱动 城乡统筹发展的总体发展思路 形成人工湿地恢复与保人工湿地恢复与保 护 原生态休闲度假 生态居住示范 现代都市农业 历史人文感知 商务休闲护 原生态休闲度假 生态居住示范 现代都市农业 历史人文感知 商务休闲六大功能体系 规划并发展湿地科普观光 原生态野趣旅游 湿地湿地科普观光 原生态野趣旅游 湿地 休闲度假 历史文化保护休闲度假 历史文化保护四大旅游群落 将规划区域打造成为青白江又一重要的城市综合发展组团城市综合发展组团 促进工业青白江工业青白江向宜居青白江宜居青白江转型 近期目标 青白江城市后花园 规划区域将成为青白江 生态立区 战略下的标杆项目 凭借上风山水的区位 成为青白江的 城市之肺 城市之肾 为城市提供氧源 环境一流的生态型 文化型休闲度假区 依托良好的生态环境 大力发展休闲度假产业 形成青白江特色的生态休闲 旅游度假目的地 远期目标 生态宜居 居业一体的新都市发展组团 依托良好的生态资源和旅游设施 开发旅游地产 开创和构建青白江生态型的宜居宜业新天地 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 2 3 功能体系 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 以人工湿地为核心 结合湿地植物景观的打造 并运用现代科技技术 形成集展示湿地生境 湿地生物多样性 湿地污水净化功能 湿地与人类社 会的关系 湿地多媒体互动之旅于一体的功能组团 项目内容建筑面积 凤凰湖 湿地中心 接待中心 湿地互动中心 主要以游客接待为主 并融入湿地知识普及与教育 科技 互动元素等科普功能的综合服务中心 4000平方米 湿地生态技术示范中心 主要以小型生物净化实验室的观光体验 直观的展现湿地 作为城市之肾的功能 2000平方米 湿地博物馆主要以微景观的形式展现湿地的多样化生境3000平方米 禽类观光区 主要以禽类招引和保护为主的特定区域 并提供观鸟观光 休闲 小计 凤凰湖 湿地公园 日式庭院会所日式风格的商务会议 配套小型酒店的功能设施 水上舞台主要的文艺汇演区域 小计 节事活动 凤凰湖国际湿地文化节5月 观鸟节11月 2 4 板块策划 2 4 1 观光科普板块 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 2 4 2 湿地娱乐板块 主要依托微型湿地资源 集中规划和发展团队拓展 滨水运动 垂钓三大主题娱乐区 项目内容占地面积建筑面积 渔乐区主要以垂钓功能为主的休闲板块250亩1000平方米 湿地历险主要针对团体客户 以团队拓展为目的的 依托沼泽要素开展的主题游 乐板块 250亩1200平方米 运动嘉年华主要针对青少年客群的以滨水游乐项目为主的主题娱乐板块500亩6000平方米 节事活动凤凰湖湿地狂欢节10月 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 依托区域内良好的生态资源 发展商务休闲 养生 休闲度假设施 并根据生态资源类型和特点的差异 规划不同级别 面向不同客群的休闲度假 类项目 形成特色度假板块 项目内容占地面积建筑面积 Wellness bank疗养池 依托国际先进的诊疗技术和设备 为亚健康人群提供完善的健康咨询和跟 踪保健服务 80000平方米8000 六星级度假村主要针对高端商务休闲度假客群提供的体验型休闲度假村125000平方米12500 蜜月酒店以及香草产品创意DIY 个性化定制和休闲美 食服务 3000平方米2000平方米 星座奇缘以星座为主题的主题雕塑区5000平方米 养生田园 荷兰风情 生态农业示范基地 进行有机农业种植 展示销售和高科技农业观光和科 普培训等活动 200亩 CSA 社区参与 农场 乡村休闲 农事体验为主要功能的综合型乡村度假设 施 50亩 生态农庄 LOHAS有机农市以蔬菜和乡村场景为主题的开放式游乐场所 以及荷 兰风情的乡村美食休闲和农产品销售场所 5000平方米4000平方米 节事活动 凤凰湖有机果蔬美食节7 8月 浪漫摄影大赛9月 2 4 4 都市农业板块 社区参与 CSA 农场 生态农庄 LOHAS有机农市 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 花海观光 盛开期每天超过50对新人造访 有富良野婚礼圣地的美誉 香草婚庆 花事体验 体验香水制作及薰衣草精油提炼 游人 可自制香水书签 以薰衣草为主的各种彩色花卉占地约27公顷 化妆品研制 以薰衣草为原料 研发生产包括精油 香水 护肤品 入浴 剂 芳香剂 艺术蜡烛等超过50种子产品 健康食品 天然食品深受游客喜爱 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 依托汉墓保护区的历史文化资源 延伸开发民俗文化展示 文艺创作类项目 形成文化休闲旅游 文化创意产业集聚区 项目内容占地面积建筑面积 汉文化休闲长廊主要以雕塑 壁画的形式展现不同朝代时期的文化特色 巴蜀文化广场 以巴蜀文化元素为特色 打造文化休闲广场 形成人员集聚广 场 10000平方米 地下博物馆 主要以展现青白江历史文物以及其它特色文物为主的小型博物 馆 并通过覆土建筑的设计 形成特色景点 5000平方米3000平方米 美术馆 创艺工坊 结合滨水生态资源 以艺术馆 艺术家工作室为主的文化创意 产业集聚区 5000平方米3000平方米 节事活动凤凰湖艺术周6月 2 4 5 文化体验板块 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 以特色的建筑 优美的环境打造国际化 生态化 低密度的国际居住区 作为区域南部凤凰新城的有益补充 并在此打造大型的休闲商业中心 满足区域内旅居客群的休闲需求 并力争成为青白江未来的休闲地标 项目内容规模 低密度住宅以低密度产品为主的生态居住区 容积率限定在0 5以下500000平方米 新农村区域内的农民安置点500000平方米 滨水生活方式中心 lifestyle center 满足区域内旅游及居住人群的运动 休闲 娱乐需求 并辐射青白江 主城区 形成区域内的休闲地标 主要包括滨水餐饮街 酒吧街 风 情旅游街等 100000平方米 2 4 6 生态居住板块 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 5月凤凰湖国际湿地文化节 6月凤凰湖艺术周 7 8月凤凰湖有机果蔬美食节 9月浪漫摄影大赛 10月凤凰湖湿地狂欢节 11月观鸟节观鸟节 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 2 5 1 目标客源市场区域空间 一级市场 成都市区及近郊区县的市民乡村旅游客群 二级市场 成都周边市县 特别是北线的过境旅游客群 三级市场 四川及全国各地目的性旅游客群 2 5 2 客源市场规模预测 2 5 旅游定位 发展阶段年度 青白江区旅游人次数 万人次 凤凰湖在全区旅游市场中 的份额 凤凰湖旅游人次数 万人次 建设及起步阶段 2010346 5 8 17 3 27 7 201139819 9 31 8 201245822 9 36 6 201352626 3 42 1 201460530 3 48 4 发展阶段 2015696 8 12 55 7 83 5 201676661 3 91 9 201784267 4 101 稳定阶段 2018926 12 15 111 1 138 9 20191019122 3 152 9 20201121134 5 168 2 草 绿 柳 青 鹭 白 江 轻 烟 薄 雾 鲤 悠 塘 江 南 诗 画 笔 难 详 南 北 西 东 风 送 劲 后 前 右 左 水 围 长 田 间 流 韵 笛 何 扬 青 汤 白 鹭 湿 意 江 南 国 际 梦 乡 2 5 3 旅游形象定位 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 水境水境 观光科普 围绕湿地核心丰富的水域 开发湿地观光科普类旅游产品 通过突出湿地公园科学内涵的深层次开发 满足人们探索湿地奥秘的好奇心 提高湿地自然 科学只是普及的生态旅游精品项目 水境 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 沼趣沼趣 湿地娱乐 围绕湿地生境 积极开拓富有娱乐性和健康功能的活动形式 运用水陆结合的手法 开发滨水娱乐活动 沼泽娱乐活动 渔乐活动 如水上高尔夫 水上凌波飞车 溜波球等水上娱乐设施 沼泽足球 迷宫 智勇大冲关等团队拓展设施 以及垂钓 翻滚泥鳅塘等渔乐设施 沼趣水境 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 彩田彩田 文化感知 依托汉文化保护区的历史文化资源 形成以历史文化 民俗文化为主的文化体验区 并结合广袤农田 发展名贵花卉种植业 形成大地景观 两业并举 均衡发展 彩田 沼趣水境 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 雅筑雅筑 居住度假 作为生态旅游的配套服务区 通过建筑与环境的结合 东西融合 展现东西方新水乡的不同风情 满足旅游与建筑双重功能 主要产品为度假村 商务休 闲会所 商业娱乐区 生态居住等 彩田 雅筑 沼趣水境 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 03 前提与基础前提与基础 湿地生态环境的恢复与营建湿地生态环境的恢复与营建 支持系统规划的核心是发展生态旅游 发展生态旅游的前提条件是恢复与营建运行良好 健康自然的湿地生态系统 只有这样 才能创建出优美 的旅游环境 有了优美的旅游环境做基础 以客源市场为导向 通过整合旅游资源 开发出优质的旅游产品 进而使湿地公园的生态旅游业得到繁荣 和发展 通过生态旅游业的发展 并以此为主要产业 从而最终带动湿地公园当地社区经济 社会的协调发展 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 3 1 以生态保护为基础的功能分区 可借鉴的功能分区模式 自然保护区或国家公园模式 1994年国务院颁布的 中华人民共和国自然保护区条例 规定自然保护区可以分为核心区 缓冲区和试验区 其中核心区是自然保护区保存完好的天 然状态的生态系统以及珍稀 濒危动植物的集中分布区 除经允许的科研活动外 禁止任何单位和个人进入 核心区外围可以划定一定面积的缓冲区 只准进入从事科学研究观测活动 缓冲区外围划为试验区 可以进入从事科学实验 教学实习 参观考察以及旅游 美国景观设计师理查福斯热于1973年提出的同心圆利用模式 他将自然保护区或国家公园从里到外分为核心保护区 游憩缓冲区和密集游憩区 因此 借鉴以上 核心区 缓冲区 外围地带 理想的圈层模式 结合本规划区域水网密集 水资源充裕 并重点发展生态旅游的特点 根据场地条 件及开发强度原则 将全区结构分为三个圈层 区域区划定义保护要求功能规划 核心 保护区 基本保存原始生态 物种 繁殖典型区 严格保护 未经许可 不 得进入 科考 探访 游憩 缓冲区 原始生态系统和演替生态 系统交错地带 可开展一些不直接索取资 源的活动 观光 探险 科考 徒步 漂流 滑雪 度假等 可减少两与 环境协调的旅游服务设施和道路 密集 游憩区 包括演替型 次生型 农 业生态系统在内的区域 可开展一些对上述两区没 有污染与负面影响的活动 观光 娱乐 野营 运动 垂钓 狩猎 休闲度假等项目 可 建立接待中心 公路 停车场等设施 区域开发强度功能规划 核心生态湿地极低 湿地生态恢复和保育 汉墓保护 观光 区域的主景观核 湿地缓冲圈层低 0 3 科普教育 休闲度假 人文创意 外围生态开发区中低 1 2 休闲娱乐 度假村 农民安置 城市开发项目 核心生态湿地 湿地缓冲圈层 外围生态开发 区 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 3 2 廊道的建立与水陆生态系统的连接 通过建立生态廊道改善生境片段化 保护岛屿生态系统的生物多样性 同时 根据生态交错带与水岸生态系统理论 水岸生态系统的完整能保证水生生态系统与陆地生态系统 的能量流动与物质交流 是保证水 陆生态系 统健康和稳定的关键 3 3 环境保护 首先 利用湿地进行科普 教学等活动 加强环保宣传 其次 区域内生活垃圾须统一管理 集中堆放 各景区所产生垃圾应实行环保处理 各区服务点的公厕最好以生态厕所为主 最终实现区域内零污染的 目标 3 4 物种保护 植被景观 尽量保持和保护原生态的植被资源 加强对古树名木的保护 在现有植被资源的基础上 加强对天然次生林 人工林 湿地植物的抚育 改造 不断提 高景区的景观质量 根据当地气候条件 因地制宜引入和保育其它一些水生植物 丰富植被资源和景观要素 鸟类招引 湿地是水鸟的故乡 丰富多样的水鸟是湿地功能恢复的重要标志之一 而且能成为区域内未来具有吸引力的景点资源 促进旅游业的发展 因此 在本 项目的规划过程中加以考虑非常必要 在核心生态保护区内设置专门的招引区 招引迁徙水禽和涉禽在湿地带内觅食 越冬 逐渐恢复湿地生态景观与功能 并以此为依托 积极研究各种水 禽和涉禽的行为生态学和自然保育的方法 招引区外围需建设乔灌木相结合的沿湖林带以做自然屏障 隔离外界的干扰 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 04 规划设计解读规划设计解读 4 1 规划依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 2005年10月版 建筑工程设计文件编制深度规定 2003年4月版 成都市青白江区分区规划 2007 2020 及 成都市城市规划条例实施细则 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 2002年版 国家有关政策法规 甲方提供设计任务书 4 2 规划原则 4 2 1 区域统筹原则 凤凰湖国际生态湿地旅游度假区的发展定位从中国西部及更高区域层面进行考虑 注重分析该地区与周边城市功能的互动关系 打造具有国际 水平 特色鲜明的旅游度假区 为青白江乃至成都市的经济社会发展和空间品位 区域地位的提升作出积极贡献 4 2 2 生态优先原则 生态湿地 是本项目的根本定位 规划坚持以生态系统为基础 充分体现其生态环境特色并特别注重其生态环境的保护 维育 维护生态平 衡 确保凤凰湖湿地整体可持续性发展 继而提高整个青白江区的环境质量 4 2 3 文化底蕴原则 按照 历史文化和现代文明交相辉映 的要求 以地域生态 地方文化与民间传统为底蕴 深入挖掘当地及周边历史文化资源 融入文化元素 赋予度假区项目文化内涵 富有地方特色 4 2 4 以人为本原则规划遵循 以人为本 的原则 充分区分与整合公众游客 特定团体等的不同需要 合理进行功能组织 设置游览项目与 服务设施 构筑开放 舒适 方便并拥有湖区和湿地亲水空间的公共活动场所 4 2 5 可持续性原则 规划考虑分期建设 既满足近期的规划要求 又保证未来发展的整体协调 4 2 6 地块优化利用 大疏大密的原则 对地块优化利用 有效用地保证居住舒适性和景观的愉悦性 保护现有地形格局 延续地脉 适当改造地形 使之更适于人居生态环境 尽量 利用原有地貌特征进行景观设计 4 2 7 集中组团开发的原则 以组团为基本单元进行开发建设 根据实施先后顺序 开发建设的同时 尽量保留基地现有植被 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 新乡村主义理念 世界已步入新的世纪 城市的发展已进入后都市 化时代 人们的生活从高密度的城市聚居向低密度低 容积率的新都市生活过渡 人们已不满足于城市化时 代的高楼大厦和疏远的人际交往 而是渴望恬适 幽 静的新生活 同时享有一片安静的家园 后都市时 代自然要产生符合这个时代特征的新居住观念和居住 文化 新乡村主义 就此诞生了 新乡村主义 认为 新时代需要舒缓生活在 远离城市的喧嚣 灵山秀水之间拥有一方自己的家园 但又要有城市快速干道相连 人们在享受自然的同时 更享受着和睦的邻里关系和宽松的人群组织形式 对 居住的人进行最细微的关照 总之 人们需要个性 但不需要孤独 需要私密 但不需要封闭 需要恬静 但不需要冷僻 这种介乎都市生活与乡村生活之间的 新居住文化 我们可以称之为 新乡村主义 在总平面布局上 将 花园住宅跟着马路走 转 变为 主干道边没有花园住宅 改变了以往较多的 将花园住宅沿山坡主干道两侧依次排列的简单零星做 法 而是将花园住宅区分成若干个组团 相互独立又 合而为一 以小径为纽带 再由小径通往园区主干道 这样的总平面设计 既避开了直接沿山坡主干道而居 所带来的嘈杂和不够私密和安全 又不会出现 小径 尽头独此一家 而带来的孤独和冷僻 大组团里有小 组团 小组团里聚人气 三五户邻里宛如一个个 小 小村 邻里之间有分又有合 4 3 规划理念 传统规划手法 新乡村主义规划 4 4 设计理念 5S 即阳光 Sun 森林 Silva 溪流 Stream 景 观 Scenery 运动 Sport 是花园住宅设计的基本要 素 花园住宅开发 同样需要理念 和文化 而 5S 文化 被认为是完美花园住宅的最高境界 本此规划设计 将充分体现 5S 文化 的设计理念 溪流 Stream 利用现有水系以及沟壑 创造丰富的山溪湖 泊 人们可以品山涧之幽 觅浅滩之趣 尝垂钩之乐 森林 Silva 丰富的树林植覆盖整个山坡 昼闻蝉鸣鸟喋 夜 听林间风声 现有丰富的树林资源 在景观设计中被强化 并 引入庭院设计中 阳光 Sun 项目地形复杂 各个坡向用地都存在 规划将保 证每户住宅都有朝南的立面 使居住者充分享受阳光沐浴 景观 Scenery 山景 林景 溪景 田园风景 加之绵延的 景观步行道 使得园中有景 景中有园 运动 Sport 在公共绿地中布设健身设施及运动场地 可 以在绿意葱葱中尽享 有氧 运动 文化 culture 对南京文化历史进行深入研究 并景观规划 上充分结合现有田园风光彰显帝都文化特色 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 芦锥几倾界为田 一曲溪流一曲烟 西溪湿地位于杭州的城西 这里水网交错 河渚重叠 芦荻茂密 水鸟栖息 被誉为杭州 城市之肾 这里形成了以大水面 多鱼塘为主的自然与人工湿地 是目前第一个也是唯一的集城市湿地 农耕湿地 文化湿地于一体的国家湿地公园 严格按照 生态优先 最小干预 修旧如旧 注重文化 以人为本 可持续发展 的原则 对西溪湿地予以综合保护与开发 具体做法上如建 设生态净化系统 加强原生态保护 保持原有塘堤形态 控制旅游人数 用柳树替代松树桩 优化植物配置 设置水禽栖息地 保护民族风情 挖掘 文化遗存等经验 均值得本次规划借鉴 在首期湿地公园3 46平方公里中 生态区域和生态恢复区面积达3 25平方公里 约占总面积的94 充分体现了生态优先的可持续发展原 则 使西溪湿地水域景观中最精华的部分 最具有湿地特色的部分 最摄人心魄的部分完整地保护了下来 西溪湿地将对生态的保护发挥到极致 营造了一个面积大 品质高 区位好的国内外罕见的稀缺的湿地景观 4 5 案例借鉴 杭州西溪湿地 借鉴1 成功的湿地保护与管理经验 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 当今世界已步入综合体竞争时代 旅游业之间的竞争 要靠旅游综合体决胜负 城市之间的竞争 要靠城市综合体决胜负 以西溪湿地珍贵稀缺的湿地资源为触媒 在西溪湿地周边开发旅游综合体 打造湿地保护的和利用的 西溪模式 围绕打造集休闲 度假 观光 会展 美食 演艺 购物 艺术 创意等多种产业功能于一体的国际旅游综合体目标 使西溪湿地这块宝贵的都市型 人文型湿地发挥最大的生态效益 社会效益 经济效益 使西溪国家湿地公园成为周边百姓的 聚宝盆 摇钱树 以西溪湿地为触媒 引爆周边旅游 城市综合体的开发 提升了土地的价值 借鉴2 依托湿地资源 打造旅游综合体 创造巨大的社会价值和经济价值 西班牙设计师哈韦尔 皮奥斯设计的茶杯形状建筑 江南园林风格的超五星悦榕庄酒店 名称定位 西溪湿地国际旅 游综合体 功能定位打造生态保护与生态游览相结合的国际旅游综合体 建立了费家塘 虾龙滩 朝天暮漾 包家埭 合建港 等五处生态保护区 建设了河渚街 蒋村集市等民俗文化特色街 西溪天堂和董湾两个高档度假商务酒店区以及桑 梓漾文化创意产业园等生态旅游服务设施 并有中国唯一的一座国家级湿地博物馆 中国湿地博物馆 西溪天堂综合体 定位为杭州最具特色的国际旅游综合体 世界级的城市休闲中心以及世界一流的湿地科普展示中心 涵盖中国湿地 博物馆 旅游集散中心 国际品牌的喜来登五星级度假酒店 超五星级悦榕庄度假酒店等多重复合功能 龙坞旅游综合体 主题国际旅游综合体 这里既有休闲 旅游 更包含了商务 游乐等功能 其中休闲人居区块占地400亩左右 主要 建造一个居住人口1万人左右的具有地中海式风格的高档休闲住宅小区 旅游度假区块占地500亩左右 主要建造国 际顶尖的大型游乐设施 1家超五星级的高档宾馆 1家超五星级的休闲度假村 商业配套占地200亩左右 主要建造 以西湖龙井茶文化为主要特色的旅游商业街 五里塘生态休闲 商务综合体 打造一个充分发挥生态效能的生态化商务区和富有传统水乡韵味的人文新社区 并形成杭城西北部最具特色 最具 活力 最具前景的特色风情商贸街区 西溪天地综合体 绿色商务区 总部会所区 精品居住区 等品牌效应彰显的 和谐杭州示范区核心区块的配套服务中心 和 新水乡 式的高标准商住区 西溪周边的旅游 城市综合体 酒店区域总平面图 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 6 规划布局原则 优地优用 大疏大密 景观渗透 层级结构 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 7 方案演绎 通过对基地现状的勘察和理解 对项目有了更深一层次 的认识 基于生态规划理念和以人为本的设计原则 方 案经过不断的调整和深化 最终得出最佳方案 第一次方案a第一次方案b 第二次方案第三次方案 最终方案 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 8 规划方案总平面图 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 9 土地利用规划图 名称数值 公顷 比例 总用地1070 47100 0 水域及其它177 8116 6 城市建设用地892 6683 4 其 中 道路用地81 37 6 绿化及湿地395 536 9 居住230 9221 6 商业金融73 36 8 商务办公50 64 7 旅游设施用地39 233 7 文化设施用地16 781 6 停车场5 040 5 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 10 功能结构分析图 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 11 功能分区图 低密度居住区 历史民俗旅游区 花卉农场种植区 运动休闲区 科普文化展示区 酒店区 商业餐饮区 商务会所区 湿地公园 水体 图例 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 12 景点分布图 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 13 交通规划分析图 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 14 步行系统分析图 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 15 绿地系统分析图 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 16 景观系统分析图 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 17 分期开发示意图 分期开发的策略为生态环境先行 借势土地出让 反哺旅游建设 带动区域开发 具体开发步骤为 一期 打造核心 以核心景区为先期启动的项目 由政府投入 旨在塑造项目的知名度 带动区域的人气 同时建设集中的村民安置住宅 完成已有的森林公园和剑桥小镇建设 二期 顺势拓展 依托一期建设部分滨水商业街区 酒店和住宅 三期 外围延伸 分别建设北面的住宅 历史民俗旅游和休闲运动组团 以及科普文化展示区 四期 成就高端 将滨水商业街区的剩余部分 和高端的别墅酒店和养生会所酒店完成 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 18 竖向设计分析图 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 19 建筑设计 湿地博物馆 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 建筑设计 美术馆 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 19 建筑设计 水上文化艺术中心 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 水上文化艺术中心 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 20 景观节点设计 一 本景观节点临近青白江大道和绕城路的交叉口 由滨水商业街 滨水餐厅街和 酒吧街三部分组成 临近城市道路的滨水休闲广场这一大型城市的空间 将人行流线引入弧形的滨 水空间 在这设计了游船的码头 可由此乘船进入其他区域 三条步行街由多 座步行桥联系起来 围绕水面成为一个整体 文化艺术中心置于水上 成为整 个区域的标志 规划设计着重强调建筑与滨水环境的融合 三部分的建筑分离布置 使得互相 之间的观赏成为可能 建筑之间的步行桥联系增强了空间的趣味性 水上的文 化艺术中心更是使整个空间有了一个醒目的主题标志 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 20 景观节点设计 二 本节点位于项目的核心区域 向南联系绕城路 中央商业街与之联系 由弧 形的城市开放空间围绕水面 中心有游船码头 这里也是进入核心湿地的栈 桥的起始点 周边形成多个半岛 分别布置湿地生态技术示范中心 湿地多 媒体互动中心 湿地博物馆 规划设计的概念是在此创造一个游客集散的主要空间 多种交通方式和各 类展示建筑使空间变得更加丰富多彩 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 20 景观节点设计 三 本节点主要包括养生会所酒店与别墅式酒店两大部分 分别面向以康疗为主 要目的顾客群和高端客户市场 在空间布置上 注重别墅式酒店的私密性 多 间别墅式的客房呈组团状分布 围绕山型的公共空间 使得在保证私密性的同 时 又促进了人际交往 养生酒店会所酒店则将客房分为两翼 面向水面展开 使建筑有良好的景观视野 并促进使用者与自然环境的接触 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 4 20 景观节点设计 四 本节点包括巴蜀文化广场 羌族民俗村与地下博物馆三大部分 巴蜀文化 广场位于中心位置 与其他两个建筑相连 文化广场以呈现巴蜀灿烂多彩 的历史文化为主旨 以壁画 石刻 雕塑的形式展示这一个主题 在广场 的中心设计有一个开敞的多功能厅 可供举办露天的展览 文艺演出和其 他各类活动 与之相关联的羌族民俗村分为多个村落 分别展示少数民族 的各种风格习惯和饮食文化特色 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 05 经济可行性分析经济可行性分析 序号项目占地面积建筑面积 一核心湿地组团32500 1湿地多媒体互动中心16015 4000 2湿地博物馆16015 3000 3湿地生态技术示范中心16015 2000 4well ness康疗中心67729 8000 5六星级度假村167302 12500 6美术馆 创艺工坊11542 3000 二运动休闲组团8200 1沼泽历险服务中心155660 1200 2运动俱乐部77075 6000 3垂钓俱乐部36631 1000 三城市休闲组团265614 106246 四节庆会议组团521560 五森林公园组团248577 六历史民俗旅游组团156235 7000 1巴蜀文化广场132563 2地下博物馆10000 3000 3羌族民俗村13672 4000 七北部文化景观带6000 1历史广场之旅10000 2香草情园2000002000 3养生田园1650004000 八南部生态居住带29785101345180 九合计1505125 本财务分析涉及项目类型和体量主要参考规划设计成果 假设一级开发以建设用地为对象 经济分析中不考虑资金筹措费用及时间价值 建设成本中单位造价的确定 参考国内同等城市同类建筑 造价的标准 假设低密度住宅主要由二级开发由市场化公司完成 土地出让价格参考2008年青白江区土地出让记录 5 1 投资测算财务基本假设 成都市青白江区凤凰湖国际生态湿地旅游度假区规划方案 VBN Corporation 5 2 2 项目建设成本估算 不包括南部生态居住带 5 2 1 一级开发成本估算 序号项目 计算单位 平方米 单价 元 平方米 合计 万元 一一土地征用及拆迁补偿费用10704730 二二勘察设计费用1070473055352 三三市政基础设施费用66879 1三通一平89265963026780 2区内道路及水电工程81297025020324 3公共绿化费39550175019775 四四开发简介费用三2 1338 五五不可遇见费用三3 2006 六六7557575575 序号组团及项目 占地面积 平方米 建筑面积 平方米 单价 元 平方米 投资额 万元 一核心湿地组团17440 1 湿地多媒体互动中心16015 4000 5000 2000 2 湿地博物馆16015 3000 4500 1350 3 湿地生态技术示范中心16015 2000 4000 800 4 well ness康疗中心67729 8000 5000 4000 5 六星级度假村167302 12500 5000 8090 6 美术馆 创艺工坊11542 3000 4000 1200 二运动休闲组团3330 1 沼泽历险服务中心155660 1200 1500 180 2 运动俱乐部77075 6000 5000 3000 3 垂钓俱乐部36631 1000 1500 150 三城市休闲组团265614 106246 3500 37186 四节庆会议组团521560 13000 五森林公园组团248577 110 2734 六历史民俗旅游组团156235 6994 1 巴蜀文化广场132563 3