潍坊宾馆合同修改版.doc

委托租赁、经营协议甲方（委托出租、经营方）：山东润都置业有限公司乙方（受托承租、经营方）：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规有关规定，甲、乙双方经过友好协商，自愿达成如下协议：一、租赁、经营事项1.1甲方委托出租的房产：昌乐县新昌路127号帝都国际综合楼9-16层共 间，房产总面积 平方米，房款总价 元，（每间的业主、平方数、购房总价款元见附件一），面积约5743平方米1. 不准确，删除（最终以房管局产权证确认的面积为准）。1.2乙方承租该房产，独自依法经营，经营期间的一切权利义务均由乙方享有和承担，与甲方无关。1.3甲方承诺本协议签订之日前已取得该房产所有权或产权人的授权（业主授权协议书见附件二），有权与乙方签订本委托租赁、经营协议。二、租赁、经营用途2.1甲、乙双方同意：租赁、经营房产作为宾馆及宾馆相关配套经营使用。2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意并经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变房屋用途。三、租赁、经营期限、交付标准、交付日期、免租期3.1租赁、经营期限：自2011年月日至2021年月日。3.2免租期：2011年月日至2011年月日，以便于乙方装修2. 为乙方装修期，装修期间乙方不承担房租。3.3交付标准：按毛坯房交房标准竣工，并经竣工验收合格的房产3. 甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算)。.4甲方于年月日前将3.3标准的房产交付于乙方。3.5租赁、经营期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。3.6如乙方继续承租经营该房产，则应于租赁期限届满前六个月向业主提出书面要求，另行签订房屋租赁、经营合同。四、定金及租赁、经营费4.1乙方向甲方缴纳定金40万元，于本协议生效之日起5日内付清。支付的定金乙方开业10日内返还20万元，剩余20万元开业后6个月返还4. 6个月内一次性返还。4.2租赁、经营费：租赁、经营费，每年每套按房产购房款总额8%计算，购房款总额 元，（以合同或相关票据为准），每月应交付的金额为 元。按月支付，每月5日前支付给房产所有人。4.3收款人、收款帐号的确认：4.4乙方将合同约定的租金汇入确定的收款人帐户视为乙方完成付款义务。如甲方帐户变更应于乙方付款前10个工作日书面通知。五、装修标准及费用承担5.1乙方负责该5. 承租房产因经营需要的装饰装修及部分设备配套并承担部分费用。5.1.1房间内装饰：乙方出资装修样板间，经甲方同意后，按样板间的标准装修并依此作为验收的标准。5.1.2公共部位装修：乙方负责一层大厅和电梯间、9-16层各层的电梯间及走廊内装修。5.1.3设备设施配置：灯具、家具（包括不限于电视柜、行李柜、衣橱、床头柜、电脑桌、休闲椅、休闲茶几、床体、床垫）、床品，卫生间洁具（包括不限于台面、洗手盆、沐浴器、马桶）、内门及门套、锁具、窗台板及其他经营需要的物品。5.1.4 乙方承租的每个房间内，甲方负责配备电视机一台（品牌海信21英寸液晶），分体空调一台（品牌格力1.7匹冷暖），卫生间热水器一台（容积三十升以上）。5.1.5 甲方一次性支付乙方十万元，做为对乙方承租房间装修费的补贴。5.1.6 甲方未售房间，如需乙方统一装修，其费用由甲方承担。六、配套设施6.1辅助用房：租赁、经营区域内场地、一层大堂区域及辅助用房由乙方免费使用。6.2楼宇标志的位置、大小、颜色由乙方提出方案报县规划局批准，经甲方同意后乙方负责施工并承担费用。6.3乙方租赁、经营期间，在相关部门批准的前提下依法自行决定在租赁区域任意位置设置乙方公司标识广告，但不得损坏甲方房屋主体结构。6.4 甲方租赁给乙方的房产所属地下停车场和门前可供乙方作为停车场免费使用。6.5 甲方应于交房前结清所有的费用（如水、电、气、通信、有线电视、排污以及其他市政配套设施相关的费用）。否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任。6.6 如因甲方直接或间接原因导致乙方不能正常使用水、电、供暖的，乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失（按每天可对外出租的房间数乘以150元计算）。6.7 在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按时完成从而造成工期延误的，甲方同意免租期顺延。七、施工约定7.1甲方提供乙方施工期间的临时用水、用电，在房屋交接时同时接到乙方指定位置，费用由乙方自担。7.2甲方无偿提供可让乙方安放空调主机、水箱、热泵的位置。7.3前期装修期间，甲方有义务提供乙方所需的数据、图纸等相关资料，并有专人协助施工。八、维修责任8.1租赁、经营期间，该房产及原有附属设施有损坏或故障时，甲方应及时维修。若甲方在乙方书面请求后不及时维修，乙方有权代为修复工或更换，费用（双方认可）6. 不公正，删除由甲方承担。8.2租赁、经营期间，因乙方不当或不合理使用，致使该房屋及附属设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修。8.3租赁、经营期间，该房产经过鉴定认定不能满足乙方改造为宾馆使用，乙方有权终止合同，也可经甲方和相关部门书面同意后，根据自身使用要求对房屋进行改造，费用由甲方承担。8.4在租赁、经营期内，甲方确需对出租房屋所在大楼进行改造或扩建的，应事先征得乙方书面同意。九、转租、转让、交接9.1乙方未经过甲方书面同意，不得转租7. 乙方享有转租权，但不的损伤产权人的利益。9.2租赁、经营期间，甲方如需抵押、转让该房产的，抵押、转让后本协议对抵押权人、受让人继续有效8. 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，必须保证抵押权人认可本租赁合同内容,不影响乙方的承租权。9.3甲方必须保证抵押权人、受让人认可本协议内容，不影响乙方行使其权利。9. 在租赁期间，该房屋需处理出售的，应提前三个月通知乙方。必须保证购买人认可本租赁合同内容,不影响乙方的承租权。十、其他约定10.1协议生效后，双方对房产进行现场验收交接，签认验收交接单，若有异议，书面提出。10.2房屋交付前发生的水、电等相关费用由甲方承担，房屋交付后乙方因租赁、经营该房产所产生的水、电、宽带、停车及房产税、营业税等10. 删去相关政府税项由乙方承担。10.3乙方应善意经营、使用房产及所有的物品、设备，并保证交还甲方时能正常使用。11. 删去10.4甲方协助乙方与业主适时12. 同时签订租赁、经营协议，相关事宜在协议中另行约定。10.5乙方与业主签订租赁、经营协议后，甲方与乙方本协议下约定的权利义务随之转移至业主，本协议涉及与业主房产部分权利义务由业主承担，甲方不再承担责任13. 这条应该在甲方与业主的授权协议中体现。十一、违约责任11.1任何一方均不得违反协议约定，违约方除向守约方支付违约金外还需赔偿守约方全部经济损失。11.2若甲方未按合同约定向乙方交付房屋，每逾期一天须按未交付房屋租金万分之五支付违约金。11.3乙方逾期支付租赁、经营费，每逾期一日须按拖欠租金的万分之五支付违约金。11.4乙方开始营业后，非因合同十二条约定的情况，甲方单方面变更、14. 删除终止或解除本合同的，甲方向乙方支付6个月租金的违约金并赔偿乙方的损失。11.5乙方开始营业后，非因合同十二条约定的情况，乙方单方面变更、15. 删除终止或解除本合同的，乙方向甲方支付6个月租金的违约金，并且该房屋不可分离装修归甲方所有。11.6若因国家政策需要拆除、征用、改选租赁、经营房产，造成乙方不能正常营业的，任何一方可单方提出终止合同，双方互不追究违约责任。但甲方须配合乙方与拆迁房处理相关事宜，不得单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议。11.7本协议没有约定的违约责任从法律规定。十二、合同的解除与终止12.1有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同一方，需向另一方支付2个月租赁、经营费作为违约金；如给对方造成损失，还需赔偿对方损失。a、甲方未向乙方交付房屋；b、甲方交付的房屋不能实现租赁目的，或甲方交付的房屋付在缺陷，危及乙方安全；c、未经甲方同意，将房屋转租、转借的；16. 删除，添加在租赁、经营期间，甲方引进或自已经营同类行业或酒吧等有重大噪音污染的行业。”d、未经甲方同意，拆改、变动房屋结构的；e、未经甲方同意，改变本合同规定的用途或或利用该房屋进行违法活动的；f、乙方迟延支付租赁、经营费达两个月的，经催告后30天仍未付清的。12.2租赁、经营期间，因不可抗力导致合同无法履行的，合同解除，双方互不承担责任。十三、特别约定13.1本合同所有书面通知均须以书面方式送达到对方联系