小区规划设计说明参考.doc

繁昌县孙村镇兴园小区设计说明第一篇 建筑设计部分一、工程概况 1.本工程位于繁昌县孙村镇,南临仁和路,北侧与美泰服饰和汇龙织隔路相望，西面已规划了住宅小区，东面紧靠规划路并且与升星纺织相对，整个地块成方形，地势平坦，东西长209米，南北宽200米，建筑退让东面和南面5米，北面10米，西面3米，由于在用地范围内有一条3.5万KV的高压线，建筑结合退让高压线10米。从长远规划看，整个地块将被划为繁昌县县城区内，交通便利。 2.本地块总用地面积为4.2万平方米,用途为折迁安置住房用地。二、设计依据 1.规划用地红线图。 2.由规划而提供的规划设计要点。3、现行国家有关法规、规范、规程：（1）住宅设计规范 （GB50368-2005）（2）汽车库建筑设计规范 （JGJ100-98）（3）住宅建筑规范 （GB50386-2005）（4）建筑设计防火规范 （GBJ16-87）2001年版（5）城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ50-2001）（6）城市居住区规划设计规范 （GB50183-93）（7）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）2005年版（8）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）（9）芜湖市城市规定管理技术规定三、理念与构思（一）规划设计原则 1.提炼建筑文化精华，创造特色小区 对传统欧式建筑进行简化，汲取其文化精华，同时借鉴性的吸收现代建筑符号，创造高品位的安置小区，使居住在小区内的人们感受到舒适的居住环境，同时欧式建筑与现代建筑融为一体，相得益彰，形成独具特色的住宅小区。 2.意识超前、功能齐全 以住宅、基础设施、绿化、环境、管理、服务等全方位超前为出发点，做到意识超前、布局有序、配套设施齐全、环境优美。 3.创造“和谐社区、温磬家园” 营造布局合理,环境优美,邻里空间开放的居住小区,并强化多层次空间可识别性及领域感,为居民提供一个生动、舒适、安全的活动场所。（二）指导思想 1.提供经济实用的居住建筑,创造舒适宜人的居住空间。 2.规划布局考虑小区的整体性、统一性。 3.着重发挥该地区的社会、经济和环境效益，创造有一定品位的经济性、舒适性的现代化新型安置住宅区。 4.尊重小区现有内、外环境，以自然地貌和人工小品为素材，营造可视、可变、可达、可享用的空间环境。四、总体布局（一）规划布局 1.空间布局可概括为：一心、一轴、一带、多点。一心即有小区中心广场、廊架、活动场地、健身场所所组成的小区文化娱乐交往中心。一轴即由入口景观、健身中心、中心广场、入口景观铺地已经汀步形成的中心景观轴。多点由日照影响自然形成的南北两楼之间的空间绿化带所组成的宅间绿化带。一带-由建筑退让建筑红线结合退让的3.5万KV的高压线和小区东面的规划路所形成的城市景观带。利用南北贯穿的中心景观为主轴，其他组团景观向中心景观敞开，使其即相对分开又浑然一体。绿化空间的融合及组团绿化和中心景观的相对分开，提高了整个小区区块的环境品味，同时提高了绿地的共享性，形成良好的景观视觉体验，也为户主提供安全、舒适的社区环境。 2.景观资源的最大利用：通过对整个地块的综合分析，结合当地情况，考虑到南北日照间距的影响，把六层的住宅安置房布置在整个地块的南面，在北面布置小高层，主要是用来丰富小区整体布局，中间做中心景观花园，这样能使用户最大化的共享景观空间，结合中心住宅的宅间绿地，最大限度的设置中心景观花园，东西两侧利用地形与建筑的灵活布置，以及红线的退让来营造各自组团的最大化绿地。 3.中心生态花园:由北主入口都可直接进入小区中央区域的景观绿地,首先给人一个完整而较大的中心花园的概况。通过对建筑形体的巧妙安排,力争创造一个贯穿基地中央、连接各院落的生态花园。其连接了多层次的宅间院落，内有形态丰富的活动场地和多个不同主题的宅前交流空间。4.停车布置：整个小区机动车停车位主要采用地面停车泊位和架空层停车相结合的方式，非机动车停车位主要是布置在架空层中。 （二）交通组织 根据规划要求，小区主出入口设置在北面的规划道路上，小区的在南面设置了一个次入口，各自连结小区7m宽的环形道路，再由于环道进入个组团，形成通而不畅，顺而不穿的小区道路格局。 在中心花园内主要设置步行道贯穿其间，结合绿地、广场铺地、健身活动中心，儿童乐园，让居民置身其中，完全摆脱人车共处的噪杂环境，减少机动车对行人的干扰，为儿童、老人等提供安全的地面活动场所，大大提升了居住环境质量。小区内机动车及摩托车的停放主要集中在住宅架空层部分以。保证较高的绿化覆盖率。自行车停放利用底层储藏空间域。小区地面停泊位为159 辆。（三）环境景观 整个小区环境景观设计主要以大面积中央中心花园为主体，并以西北两侧出入口相衔接，贯穿南北各个组团小环境为一体的立体化空间环境，由于整个地块的高差不大，在中心景观的处理上，利用中心景观来做一些高差，给人以一种穿而不透的感觉，丰富了中心景观，形成良好的景观效果。又以路，小型广场、坡地多种元素各处分割，形成似断近连，收放有序的优美景致。 中心绿地系统，宅间绿地系统构成了该小区的景观系统，景观注重从人的使用功能上的考虑，通过绿化植载对园区空间的合理分割，以及中心广场、休闲中心、健身场地等结合，使得人与景观的参与性、互动性更强、达到公共空间和私密空间的优化，达到住区整个意境和风格塑造的和谐。空间层次规划把整个小区空间分为两个层次：第一层次，公共空间，小区出入口，小区中心广场以及中心花园，其中布置儿童游戏场、老年活动场地，或小品，户外家具（座凳、石桌），缓坡草坪，形成小区全体居民共同使用的领域。第二层次，住宅与住宅空间，组成各自的活动领域，形成庭院绿化，以草坪、不同层次花坛、乔木、花架、柱廊将绿化组合成梯形空间景观，以达到安静，层层渗透的绿化空间效果。 绿化配置以常绿树种为主和的区块草坪，其间配置落叶树种辅以色叶，观花及芳香树种。同时，充分考虑植物四季花鲜，季相更替和色彩搭配，以达季换景更，季更景新之致。（四）单体设计 1. 小区内建筑类型为多层,、高层，户型丰富,以100平方米为主,以90平方米及120平方米为辅。在进行住宅户型设计时，把用户的使用要求作为第一准则，精心设计，主要卧室及客厅一般都布置于朝向好的一侧，设阳台，以满足人们的使用要求。 2. 多层住为一梯二户，高层住宅也为一梯两户，在架空层的设计中，采用半敞开的设计方式，一则可以丰富小区景观，二则可以满足住户机动车停车的要求。在住宅的拼接排列过程中，多层、高层住宅条形多单元、长短结合，配以点式住宅，走势富于变化，强调围合院落并与总体路网相协调，营造良好的外部空间。 3. 屋顶采用保温技术，坡屋顶以青色为主，平坡结合，打破了平整呆板的线条，形成丰富、起伏的建筑天际线。 4.住宅建筑造型以坡屋顶为主。力求塑造温馨幽雅的居住风格和现代山水城市的新形象，结合欧式的建筑元素和引入现代的工艺、材料和技术，采用素雅的色彩，丰富的造型，精致的细部处理，借鉴现代主义的建筑语汇，以中性偏暖色调处理，体理精致的生活品味。 小区整体建筑空间形态高、低分布有序，错落有致，各空间收放自如，转换流畅，相得益彰。五、环保卫生访疫设计 1.每栋住宅均有良好的日照,通风条件,建筑间距满足日照要求。 2.公建及设备用房的噪音及震动,各类设备选用低噪音设备,采取吸音减震降噪音措施。 3.垃圾分类收集,在整个园区共布置6个垃圾收集点。 4.雨污废水分流,厨房含油污水经隔油池处理。 5.设置绿地自动喷灌系统。 6.幼儿园和小区物管及经营用房合起来布置,靠近中心绿地,减少和住户之间的相互干扰。五、经济指标表一：主要经济指标项目数值单位总用地面积41774.63地上总建筑面积69188.63 其 中 高层住宅建筑面积14423.76多层住宅建筑面积41201.24配套商业建筑面积10841.36幼儿园面积物业428.00架空层面积（计一半面积）1024.77居住总户数528户建筑占地面积11543.38建筑密度27.63%容积率1.66绿化率30%停车位259辆其中架空层停车位100辆地面停车位159辆表二：户型比例分析表户型面积（）安置户数比例户型结构总户数528多层户型A94.1212423.48%二房二厅一卫B119.966011.36%三房二厅一卫C110.317213.64%三房二厅一卫E101.3812824.24%三房二厅一卫高层G90.817213.64%二房二厅一卫H109.527213.64%三房二厅一卫第二篇 结构设计说明一、 设计依据1、设计条件及规范建筑及其他专业的技术条件国家现行规范和规程，主要有：(1)建筑结构荷载规范（GB50009-2001）*2006年版*(2)混凝土结构设计规范（GB50010-2002）(3)砌体结构设计规范（GB50003-2001）（4）钢结构设计规范（GB 50017-2003）(5)高层建筑混凝土结构技术规程（JBJ3-2002,J186-2002）(6)建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）(7)建筑桩基技术规范（GBJ94-2008）(8)地下工程防水技术规范（GB50108-2008）(9)建筑抗震设计规范（GB50011-2001）*2008年版*(10)建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）(11)建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）(12)人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）二、结构设计1、本工程地处安徽省滁州市南谯区新城内，由多幢6的多层住宅楼、18层的住宅楼，沿街23层的商业和地下室组成，各单体下的地下室连成整体。其中多层住宅楼、沿街商业采用框架结构，18层的高层住宅采用短肢剪力墙结构，地下室采用框架结构。2、基础形式待地质报告出来后经技术及经济比较后选取。3、房屋上部结构均采用现浇钢筋砼结构。4、填充墙：外墙采用240厚KP1多孔砖；卫生间内隔墙采用120厚KP1多孔砖,其余内墙均采用轻质隔墙。三、设缝情况 本工程主楼房屋长度或宽度基本满足规范不设缝的要求。沿街商业在合适位置留缝。地下室的底板和顶板在长或宽近3040米处设一道伸缩后浇带,同主楼交界处设沉降后浇带。四、抗震设计 根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）附录A 本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组，本工程抗震设计分类为丙类，高层及多层建筑结构安全等级为二级，设计合理使用年限为50年。五、结构消防设计1、 建筑耐火等级均为一级。2、 各结构构件的耐火极限（h）分别为：钢筋砼承重柱（截面均大于300X300） 不燃烧体、3.00（h） 剪力墙（240厚） 不燃烧体、5.50（h） 钢筋砼梁（保护层厚度为25mm）不燃烧体、2.00（h）现浇楼板（板厚不小于100 mm，保护层15 mm）不燃烧体、2.00（h）3、 上述构件的耐火极限均能够满足高层民用建筑设计防火规范3.0.2条关于一级耐火等级的各项指标。第三篇 给排水设计说明一、设计依据1.有关的现行设计规范 ：建筑设计防火规范 (GB500162006) 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005版 ） 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005建筑给水排水设计规范 GB50015-2003 2.建筑等相关专业提供的有关设计资料3.设计委托书中相关设计要求二、设计范围 用地范围内的室内、外给、排水及消防工程设计。主要包括：室外给排水管网、室外消火栓布置、生活给水系统、室内消火栓给水系统、灭火器配置、生活排水系统、雨水排水系统等。三、给水1.水源 本建筑生活用水、消防水池补水均由本区给水管网供水。2.用水量（1）生活用水量表 生活总用水量为57.6m3/d。序号用水名称用水量最高日用水量（m3/d）最大时用水量(m3/h)1住 宅43.45.062商业/物业9.01.353不可预见及漏损量5.20.644总计57.67.05（2）消防用水量 本工程为二类商住楼建筑，耐火等级为一级。设室外消火栓给水系统、室内消火栓给水系统。地下室自动喷水灭火系统按中危险级设置，消防用水量详见下表。消防范围消防系统设计用水量 (L/s)火灾延续时间 (h)一次消防用水量（m3）室内消火栓202144室外消火栓202144本建筑室内一次消防用水量为144m3，室内外一次消防用水量为144m3。室外消防给水由用地内室外给水管网保证，室内消防用水由楼内消防水池及消防水泵保证。消防有效容积为144m3。3.给水系统1）.室外给水系统：在市政给水管网引入两路供水，在用地内成环状布置，并设若干地上式消火栓。2）.室内生活给水系统给水采用分区、串联供水。地下一层至地上三层为低区，由市政管网直接供水；四层及以上按每68层分一区，高区由生活给水箱及变频给水设备供给。四、排水1、排水体制：室内外排水系统采用雨、污分流制。2、排水量：污废水排水量按给水量的90计：为51.84m3/d。3、室内排水系统 室内污水经化粪池处理后排入用地内污水管道系统，汇集后排入市政无水管道。 屋面雨水与道路雨水汇合后排至室外区雨水管道。 地下层废水由排水潜水泵提升后排至小区废水管道。 地漏采用无水封地漏加P型存水弯。 餐饮厨房废水经隔油池处理后排入用地内污水管道。4、室外排水系统 室外污水经本区污水管道收集直接排入化粪池，后与非水管汇流再排入市政污水管道。 本小区雨水经雨水管道收集后就近排入市政雨水道。五、消防按同一时间内发生一次火灾考虑；室内消防按消防水量最大的一幢建筑设计。1、消防用水量消防用水量详见上表。2、消防水源室外消防用水由室外给水管网直供。在地下一层设置有效容积144m3钢筋混凝土消防水池一座。屋顶设消防水箱一座，有效容积20m3，贮存10 min的室内消防水量，供消防初期用水，同时配有一套稳压设备，保证平时压力要求。3、室外消防给水系统室外消防给水管网与生活给水管网合用，在管网上设若干地上式消火栓，供消防车及消防水泵接合器取水。4、室内消火栓给水系统室内消火栓给水采用临时高压给水系统。在地下一层水泵房内设防超压消火栓给水泵两台，一用一备。在水泵房内设有一套消防自动巡检装置，对消火栓给水泵进行自动巡检。除设备层外，各层均按有两股水枪充实水柱同时到达同层任何部位布置消火栓。消火栓箱内配有SN65的消火栓、 19mm水枪、L=25m水龙带和SN25消防卷盘一套（6mm水嘴，L=30m的胶管）。动压超过0.5MPa的消火栓采用减压稳压消火栓。消火栓给水泵由消火栓按钮手动启动。 消防给水管网布置成环状，在室外设三套消防水泵接合器。5、灭火器 变配电室设一台MFAT20型推车式干粉灭火器，其余部位设若干具MF/ABC5型手提式干粉灭火器。六、节水、节能 选用节水节能型卫生洁具及配件。在给水入口处设水表计量。室外裸露管道均采用防结露处理，热水管道做保温处理。生活水泵在用水低峰是设置在节能状态。七、环境保护 水泵机组采取隔振处理措施。 水泵房做吸音减躁声处理。 给排水管道设计时考虑减少水流噪音和共振处理措施。 粪便污水经化粪池处理后排至院区污水处理站。 厨房排水经隔油池处理后排至院区污水处理站 八、卫生防疫 生活贮水采用不锈钢水箱，生活用水采用紫外线消毒器进行消毒。 消防水池内定期消毒。 公共卫生间内洗手盆的水龙头和小便斗的冲洗阀采用自动控制装置。 九、 管材及接口 室内生活给水管、热水管采用钢塑复合管，螺纹连接；埋地给水管采用球墨铸铁管，胶圈连接； 消防给水管、雨水管采用热浸镀锌钢管，DN100mm采用螺纹连接,DN100mm采用沟槽式连接或法兰连接； 室内架空排水管采用机制离心铸造柔性排水铸铁管，卡箍连接；埋地排水管采用机制排水铸铁管，石棉水泥连接； 循环水管、压力排水管采用焊接钢管，焊接连接或法兰连接；第四篇 电气设计说明一、设计依据(1)10KV及以下变电所设计规范（GB50053-94）(2)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）(3)建筑设计防火规范（GB50016-2006）(4)建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000) (5)住宅设计规范（GB50096-2003）(6)建筑照明设计标准（GB50034-2004）(7)民用建筑电信设施设计标准（DBJ10-3-93）二、设计范围本工程设计范围包括：10/0.4KV高低压变配电系统、低压配电系统、照明配电系统、防雷接地系统、弱电系统设计。三、10/0.4KV高低压变配电系统 1、负荷等级本工程为新建住宅小区,总的建筑面积约为6.9万平方米。小区由多层和小高层住宅组成；小高层应急照明、消防负荷按二级负荷供电，照明、空调用电均按三级负荷供电。2、变压器的设置根据负荷估算，按住宅50VA每平方米、公建80VA每平方米，该小区共设6处室外箱变: 1X630KVA,总的装机容量为3780KVA。3、10KV供电系统由附近10KV开闭所引来一路10KV电源，环网供电。小区内室外箱变的设计由市电力局进行。4、电费计量住宅区实行一户一表制，在每单元底层集中设电表箱。住宅用电量均以8KW/户，10（40）A表计；每户设户内箱，插座回路设漏电保护器。5、在变电所的低压侧采用无功自动补偿，补偿后功率因数为0.9以上。6、应急照明采用自带蓄电池作为应急电源；消防负荷采用EPS作为应急电源。7、变配电设备：室外箱变：采用XZB 2型四、配电配线系统1、住宅在每单元底层设集中计量表箱，以放射式敷设到各户内箱。2、室外线路均采用穿重型PVC管埋地敷设。五、防雷接地系统1、 本设计建筑按三类防雷要求设置避雷带。2、 各单体建筑物均利用结构基础主钢筋网做接地体，接地电阻要求不大于10欧。 3、 在由室外引到室内的电缆均在配电箱处设防电磁脉冲的保护装置。4、 每个单体均采用总等电位连接，低压配电保护采用TN-C-S系统。六、弱电系统1、 通讯系统本工程住户电话以2门/户计，其他公建以1门/50平米计，小区估计电话为1306门，全部为外线电话,电话电缆由电信局穿管埋地引向各单体。2、 有线电视有线电视由城市有线电视网引入各单体。3、监控、报警系统监控、报警主机设在整个小区的监控中心机房，在小区主要出入口、围墙、各公建大楼出入口等处设红外线报警探测器，监视系统与报警联动，自动把现场图象切换到指定的监视器上显示，并自动录像。4、上述通讯、电视、监控等弱电系统设计由业主委托专业部门进行。七、电气节能1、 箱变深入负荷中心,减少线损。2、 选用SC型节能变压器，减少变压器损耗。3、 在变电所设置电容器无功补偿，减少无功损耗。4、 合理选择照度水平,照明选用高效节能型灯具。5、 住宅照明功率密度小于6W/平方米。第五篇暖通设计说明一、主要设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范(GB500192003)2、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）3、住宅设计规范（GB50096-2003）4、建筑专业提供的设计资料等。二、设计范围本建筑小区的通风、空调器设计三、通风设计住宅每户厨房和无法利用外窗进行自然排风的卫生间均安装排风设备，为防止气体串流，做主次风道。 四、房间空调器设计 1、夏季室内热环境指标：卧室、起居室设计温度2628，换气次数1次/h。2、居住建筑应选用能夏季制冷、冬季制热的电驱动式热泵型空调器。3、选用的分散式空调器，其能效比、性能系数应符合国家现行标准的规定值。4、分体式空调器室外机安放搁板时，需充分考虑夏季空调放热、冬季空调吸热。5、住户空调凝结水管做立管统一回收。第六篇节能专篇设计一、建筑节能设计1、设计依据：1、民用建筑节能管理规定2、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ134-2001）3、民用建筑热工设计规范 （GB50176-93）4、住宅建筑规范 （GB50386-2005）6、现行的相关建筑节能设计标准和规程。2 设计内容：1、节能按50控制。2、建筑体型系数控制：条式建筑不超过0.35，点式建筑不超过0.40，均满足规范的要求。3、各朝向的窗墙面积比控制在规范所要求的范围内。4、建筑围护结构的传热系数K值：km=1.473.0，墙体采用