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xx物业管理师制度与政策模拟试题 单项选择题 1、在前期物业管理阶段，由于不具备业主大会成立的法定条件或者现实条件，在业主共同利益代表者缺位的情况下，物业服务企业的选择权由()代为行使。 A.监理单位 B.建设单位 C.分包单位 D.设计单位 2、业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是()。 A.业主对物业管理区域内的业主大会进行维护 B.业主制订物业管理区域内的维护和管理规定 C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理 D.明确物业管理区域内全体业主组成业主大会 3、按照合同约定，由()采购建筑材料、建筑构配件和设备的，应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。 A.施工单位 B.设计单位 C.分包单位 D.建设单位 4、住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受()的审计监督。 A.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门 B.审计部门 C.国务院房地产行政主管部门 D.财政部门 5、有关房地产契证登记制度的表述，说法错误的是()。 A.政府行政主管部门虽然要求房地产权利人进行权属登记，但注重要求权利人提供形式要件，对所提供形式要件的真实性、合法性不做实质性审查 B.房地产权属登记的目的仅仅是为了公示 C.政府行政主管部门对当事人主张的房地产承担证明义务 D.契证登记制度注重当事人订立的合约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间的债权与物权即同时成立 6、缓解物业管理矛盾的根本所在是()。 A.确定物业服务收费的公开原则 B.增强质价相符的物业服务收费意识 C.适当调整物业服务费用的政府指导价标准 D.了解自己的财产权利和必须履行的公共义务 7、通常情况下，临时管理规约由()草拟，经首次业主大会会议审议通过。 A.楼宇负责人 B.业主大会筹备组 C.物业服务企业 D.业主代表 8、业主大会决定物业管理条例规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。 A.1/3 B.2/3 C.1/4 D.1/2 多项选择题 9、招标人发布的招标公告，应当载明招标人的()等事项。 A.名称 B.地址 C.工作地点 D.招标项目的基本情况 E.获取招标文件的办法 10、以政府为主导的物业管理制度建设的必要性有) A.是弥补物业管理市场失灵的需要 B.是弥补物业行政管理失灵的
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