房屋装饰装修管理服务协议.doc

房屋装饰装修管理服务协议甲方： 乙方： 丙方： 第一条 总则根据中华人民共和国建设部令（2002年第110号）住宅室内装饰装修管理办法、北京市房管局家庭居室装饰管理试行办法（建字【1977】92号）、北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定（试行）（京建法【1999】413号）和关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）（京建法【2001】616号）等文件的有关规定，本着甲、乙、丙三方平等、自愿、协商的原则，为保护全体业主的合法权益，规范小区装饰装修施工管理，保证建筑物的完好与安全，特订立协议。第二条 装饰装修申请乙、丙方在装饰装修前，应向 家庭审批处申报办理装修手续，包括填写房屋装饰装修申请表，提交装修方案及设计图，施工合同或协议，并提供装修企业营业执照复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章），经审核批准，乙、丙方交齐有关费用并签订本协议、装修安全责任保证书，办理施工备案表和装修人员临时出入证后可进场施工。非业主的住宅使用人，需提供业主同意装修的书面证明，并提供业主身份证复印件同时加盖业主人名章。装饰装修工程完工后请到 物业服务中心申报装修工程竣工备案。第三条 乙方装饰装修工程的方案：乙方应将装修工程的方案如实申报并填写在房屋装饰装修申请表中，该表作为本协议附件具有法律效力。第四条 装修期限： 自 年 月 日至 年 月 日止。第五条 装修施工允许时间：每日上午8：00-12:00、下午14:00-18:00，周六、周日及法定节假日不得施工。第六条 废弃物的清运与处置：装修垃圾由装修企业统一装袋后运送到小区指定集放处，由管理单位统一清运。不得随意抛撒和堆放，严禁从楼上向楼下或从下水管道中抛弃。第七条 乙、丙方在装修过程中必须遵守以下规定：（一） 遵守法律、法规、规章和本协议及本协议的附件内容装修安全责任保证书，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。（二） 凡涉及拆改主体结构或者超出房屋设计荷载的，房屋所有权人或者使用人必须提出申请，由原设计单位或者遇有相应资质等级的单位对装饰装修方案的安全使用性进行审定。（三） 施工企业在施工中禁止偷工减料，粗制滥造，野蛮施工；材料不得以次充好、弄虚作假、不得发布虚假广告、信息。（四） 遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施和消费措施，保证作业人员和居民的人身和财产安全，对丙方在小区内的一切违反国家、市政府的有关法规、法令、政策及违反本协议的行为而造成的一切后果及责任纠纷，乙方承担连带责任。（五） 不得改动外墙窗户的样式、开启方式、规格及颜色。（六） 跃层平台不得进行搭建及封闭。（七） 空调室外机应安装在小区统一指定位置，空调冷凝水应接入专用排水管内。（八） 户门已依据建筑、消防等专业部门的设计要求安装完毕，不得改动。第八条 家居装饰活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：（一） 未经原设计单位或者遇有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，随意改变房屋主体和承重结构。（二） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间，厨房或接入出水点。（三） 改变或损坏房屋原有承重结构和外貌，在外墙上开窗，门或扩大原有门窗尺寸。（四） 破坏卫生间的地面防水层，和拆改热，暖，燃气等管道设施，为穿管就在、直接埋设电线或改线。（五） 拆改，堵塞厨房及卫生间通风道。（六） 私自拆改自来水及中水管线，或将自来水管线及中水管线串接。（七） 在地面，顶棚打洞，开槽或钉钉，在顶板钻孔。（八） 将生活污水下水道接入雨水管。（九） 在楼顶随意安装太阳能热水器，随意安装电视信号接收装置，遮阳伞，遮阳棚。（十） 装修企业在未得允许，在小区内搞各种宣传活动（张贴广告，悬挂横竖幅等）。（十一） 其他影响建筑物结构和使用安全的行为。第九条 装修注意事项：（一） 装修前：1、 乙方装修前应监督丙方对会内设施进行检验，如有问题应及时通知物业联系施工单位维修，维修完毕后再行施工。如装修后屋内设施发生一切问题，由丙方承担。2、 装修施工前乙方应监督丙方对卫生间的防水层做24小时的闭水试压，由楼下业主确认是否渗漏并在防水试验记录表上签字。如防水存在渗漏问题，应由施工单位负责进行维修，维修后需再进行一次闭水试验，经楼下业主确认无渗漏现象后方可进行下一步施工。（二） 装修期间：1、 卫生间如按照淋浴，应在卫生间墙面加做防水，高度不得低于1.8米；将水管改为暗埋管，要在剔槽位置内加刷防水材料，以免渗水。2、 如封装水表、阀门、排水立管检查口、浴缸存水弯等位置应留出足够的检查维修空间，以便日后检查。如未预留检查口，管理部门在检查及维修时，将封闭部位无条件拆除，并不负责恢复，更不承担赔偿责任。3、 室内电气线路如需改动，应确认各线路是否完好，线路改动应穿BG绝缘套管，不许将有接头的电线埋在墙内，严禁照明与插座混接。4、 各种埋地、墙管线不得有接头，隐蔽工程隐蔽前必须做好各项实验。5、 装修施工时应对排水预留口等采取有效的防护措施，如因施工造成堵塞，丙方应负责清理并承担因此而产生的一切费用，乙方负有连带责任。6、 业主不得对结构、防水部位设备设施、管线进行改动。7、 完工后乙方应监督丙方对卫生间的防水层做二次闭水，时间不少于24小时，请楼下业主再次签字确认。因施工将防水破坏导致的任何损失由丙方承担。如装修施工过程中损坏到原有防水，应由丙方重新加做防水层，并进行闭水试验。8、 乙方应严格按照在 审批处备案的装修方案进行装修，如自行改装修方案，应承担所造成的一切后果责任。9、 装修施工人员仅限在施工现场工作，文明施工。不得在小区内四处游走、坐卧、发宣传品，严禁在无关区域进行活动。10、 施工过程中，乙方应指定专门负责本户的治安工作，严格防止案件和灾情的发生，遇问题应及时通知甲方。11、 为确保装修过程中的消防安全，装修期间，每户至少配备二个灭火器。12、 因更换地漏可能造成的串味，故业主在装修时需格外注意，因更换地漏造成的管道串味问题由业主自行解决。13、 拆改原卫生间非承重墙体后必须重做防水层。14、 厨房预留的下水侧排口在进行封装时必须留出足够的维修空间，下水管与侧排口处连接要求密实，避免脱开造成跑水或漏水。第十条 装修保证金及管理服务费用（一） 装修企业交纳：装修质量保证金： 元（丙方交纳，装修竣工备案三个月后经业主书面认同后退还）；装修管理服务费用每套房间：6元/建筑平方米（丙方交纳）（二） 业主交纳：装修垃圾清运费：初装 元，二装 元第十一条 违约责任：（一） 因家居装饰施工造成相邻居民住房及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等现象的，视具体情况由乙方和丙方共同承担责任；（二） 如乙方在装修过程中有违反有关法律法规小区管理规定及本协议等行为的，甲方可以追究乙方违约责任并可根据违约情况采取下列措施：1、 下发整改通知书并要求限期整改；2、 责令停工；3、 延期退还或扣除装修保证金；4、 责令恢复原状；5、 赔偿引发的一切经济损失；6、 按照有关法律、法规规定上报本地行政主管部门处理。第十二条 其他：（一） 乙方在装修前应详细阅读住宅使用说明书和住宅质量保证书；（二） 乙方应同时遵守国家及北京市相关装饰装修法规的其他规定；（三） 乙方应同时遵守房屋装饰装修管理办法及小区其他管理规定；（四） 乙方在装修过程中应配合甲方监管工作；（五） 乙方有权利及义务监督装修企业配合甲方工作，并对装修企业的行为负有连带责任；（六） 乙方装修竣工后，应报请装修工程竣工备案，甲方将根据管理服务协议进行检查，对违反、法规和管理服务协议的，应当要求乙方及装修企业纠正；（七） 如乙方、丙方为同一主体，则业主同时承担乙、丙方费用及责任、（八） 本协议及附近内容自叁方签字盖章之日起生效，具有同等的法律效力，协议及附近内容执行完毕后自行终止；（九） 协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。附近：装修安全责任保证书 为使业主有一个舒适安宁的生活环境，维护业主正当合法权益，加强对装修单位的管理，凡业主装修申请，经鹿港嘉苑家装审批处同意后，业主和装修单位进入小区装修之前必须签订本保证书。一、 施工人员管理：1、 施工人员必须遵守小区房屋装饰装修管理规定及其他各项规章制度，并服从 物业服务中心工作人员的管理。2、 如实申报装修施工人员的名单，装修人员凭临时出入证进入施工区域。3、 装修人员在本小区装修过程中，每户只允许留两名施工人员在小区过夜，负责看管户内的装修材料及工具，其余人员不得在小区过夜。如有特殊原因须经 物业服务中心及业主同意，并报 物业服务中心备案，由 服务中心统一管理。留守人员仅限在装修户内活动，不得在户外公共场地及本小区其他地方活动。4、 装修人员不准在其他住户门前滞留和休息。5、 不得打扰其他业主的正常休息和生活。6、 不得坦胸露背，应衣着整齐。7、 不得在小区内大声喧哗、嬉笑打闹。8、 眼睛骂人、吵架、打架斗殴、赌博、吸毒、偷盗、欺诈等违法乱纪的行为。9、 施工过程中，装修队必须指定治安负责人，房子作业区内案件、灾情的发生，发现可疑情况及时处理并报告鹿港嘉苑物业服务中心。10、 施工人员在装修过程中禁止在小区内招揽工程。11、 施工人员必须将施工人员出入证佩戴于胸前，以备检查。二、 施工作业管理：1、 严格按照 审批处的装修方案进行装修，如装修单位自行修改装修方案，应承担所造成的一切后果及责任。2、 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。3、 严禁将装修垃圾倒入下水管道内或将生活污水由雨水管道排出。4、 装修用电应不得超出户载电表额定容量，超负荷用电。5、 遵守小区对装修垃圾清运的规定，装修垃圾必须用袋装好及时清运到指定地点，运送装修垃圾是不得有遗撒，如有应及时负责清理。6、 严禁向窗外、阳台外、楼梯内或其他公共场所抛撒装修垃圾或装修材料。7、 严禁在楼梯、过道、电梯轿厢内等公共场所堆放装修垃圾或装修材料。8、 装修单位在装修期间应将户门关闭，加工作业只能在户内进行，不得在天台、楼道及其他公共部位加工操作。9、 施工现象要注意防火，安全操作。严禁在现场抽烟，易燃易爆物品应单独存放，必须配足够的灭火器，（三居以下最少应配备二个4KG装的灭火器，四居以上最少应配备三个4KG装的灭火器），现场施工人员应会使用上述消防器具。10、 装修施工时应对地漏、下水管道等采取有效的防护措施，因施工造成的堵塞问题，有施工人员负责清理并承担因此而产生的一切费用。11、 将施工备案表复印件张贴在门户上。三、 违约责任：1、 如在装修施工中有违反上述规定行为的， 物业服务中心有权视情节严重程度对装