xx房地产估价师《制度与政策》章节试题及答案.doc

xx房地产估价师制度与政策章节试题及答案 第一章房地产法律法规概述 考情趋势分析 本章节内容较少，但是出题点较多，我们在复习时，需要重点掌握第二节房地产法律体系及第三节城市房地产管理法的相关内容。 本章重点难点 同步强化练习 一、单项选择题 1.以下对房地产业的说法正确的是()。 A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 2.在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。 A.房地产咨询业 B.房地产开发经营业 C.物业管理业 D.房地产经纪业 3.房屋登记办法属于()。 A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.行政规章 4.中华人民共和国土地管理法实施条例属于()。 A.法律 B.行政法规 C.行政规章 D.最高人民法院的司法解释 5.()是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。 A.行政法规 B.地方性法规 C.行政规章 D.司法解释 6.以下对于房地产抵押的说法正确的是()。 A.需转移占有抵押的房地产 B.债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿 C.需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D.房地产抵押可以口头约定 7.房地产中介服务机构应当向()申请设立登记。 A.工商行政管理部门 B.土地管理部门 C.建设部 D.房地产交易管理部门 二、多项选择题 1.房地产法的调整对象包括() A.房地产开发关系 B.房地产服务关系 C.房地产交易关系 D.物业管理关系 E.房地产行政管理关系 2.城市房地产管理法规定，房地产交易包括()。 A.房地产开发 B.房地产出让 C.房地产转让 D.房地产抵押 E.房屋租赁 3.以下对房地产业的作用理解正确的有()。 A.改善人民的住房条件 B.优化产业结构，吸引外资 C.增加政府财政收入 D.利于房价的增长 E.带动建筑、水泥等相关行业发展 【答案及解析】 一、单项选择题 1.【答案】B 【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。 2.【答案】D 【解析】成熟的房地产市场以存量房买卖和租赁为主，房地产地产业逐渐由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。 3.【答案】D 【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。 4.【答案】B 【解析】中华人民共和国土地管理法实施条例等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。 5.【答案】B 【解析】地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。 6.【答案】C 【解析】选项A，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。选项B，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。选项D，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 7.【答案】A 【解析】设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 二、多项选择题 1.【答案】ACDE 【解析】房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。 2.【答案】CDE 【解析】房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 3.【答案】ABCE 【解析】房地产业与国民经济有着密切的联系，其重要作用体现在7个方面：为国民经济的发展提供重要的物质条件;房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、电器等相关产业的发展