标准物业承租条件百饺园.doc

百饺园承租店铺的基本评估及房产物业条件自1996年伊始，百饺园天津平山道店诞生以来，正信集团天津百饺园投资发展有限公司不断开拓，至今已开设8家连锁子公司及姊妹品牌“北京饺好运国际餐饮连锁公司发展、创新为百饺园不变的追求，根据百饺园的发展势头，我公司将在天津市内六区及周边地区范围内开设新的连锁店铺，物业条件及需求如下：1、项目位于城市规划发展的重点区域，周边有一定的商业氛围或商业发展潜力，有强有力的中高端住宅群支持； 2、项目临近城市主干道交汇处、城市广场四周、主干道十字路口、丁字路口、环路两侧；3、项目周边有多条公交线路车站，或临近地铁轻轨出口,交通便利；1临街门店在房产具备商业餐饮租赁资质的前提下A 建筑物：层数为8层以上（天津市）临街建筑（非层数为7层以下的居民搂）；B 面积：丈量后实际使用面积在15003000平方米；C 房屋层高：主梁净高3.5米以上；D 楼层负载：楼层负载平米负载不小于600公斤； E 排烟管道：独立内置烟道置顶，预留安装油烟净化器的位置； F空调：物业需提供包含完备的中央空调系统和新风系统供百饺园免费使用。空调系统设施应包括风管、出风回风面板及控制开关；百饺园有权选择不使用及自行安装中央空调系统，物业方需提供百饺园经营所需之冷库室外机和空调室外机安装位置；J 供电：具备独立计量电表；电容量为280KW以上（或具备增容条件）管线入户H 供水：具备独立计量水表，管线入户；I 排水：下水管线直径为两路DN150mm以上，管线预留入户，排污预留隔油井位置；G 电话宽带入户；K 煤气：具备独立计量流量表，流量设计不低于120立方管线入户； L 牌匾及外立面：预留延米在15米高度在不小于10米的牌匾外立面装饰范围；M消防：物业方应保证百饺园租赁的店铺基础条件及消防设施符合当地消防局的规定。如百饺园需对店铺的消防设施进行改造，物业方应协助百饺园对消防系统进行改造衔接； N 其他：物业方给予百饺园装修作业时间配合，符合24小时施工条件。 2店中店（商场/购物中心）在房产具备商业餐饮租赁资质的前提下A 面积：丈量后实际使用面积在15002000平方米；B 房屋层高：主梁净高3.5米以上；C 楼层负载：楼层负载平米负载不小于600公斤； D排烟：商场需提供排烟管线引至乙方租赁店铺内，油烟由商场统一排放达到环保要求，主烟道内径达到0.5平方米。百饺园只对租赁店铺内的排烟设施负责安装及维护；E空调：商场需提供物业所包含完备的中央空调系统和新风系统供百饺园免费使用。空调系统设施应包括风管、出风回风面板及控制开关,商场应保证租赁店铺内的室温达到国家标准，满足门店的冷、热量需求,如百饺园自行安装中央空调，商场需提供百饺园经营所需之冷库室外机和空调室外机安装位置，室外机接入室内管线距离不得小于5米，并提供冷媒管线走向路径；F 供电：具备独立计量电表；由商场免费提供120KW电量至百饺园店铺内；J 供水：具备独立计量电表，管线入户，供水管线直径不小于DN60；H 排水：下水管线直径不小于DN150mm以上，管线预留入户； 商场需对排污管线进行定期清理，排污（隔油池与化粪池）清理费用已包含在承租店铺的物业管理费用中，百饺园公司无需另行支付；I 电话宽带入户；G 煤气：具备独立计量流量表，流量设计不低于150立方管线入户；K牌匾及外立面：商场需提供灵百饺园外立面装修之招牌安装范围及位置，审核并协助百饺园按装修标准装修外立面形象。百饺园在租赁店铺内进场装修，在保证商场原店铺主体结构安全的前提下，可在店铺内进行改造装修，并报相关改造图纸提供给商场。M消防：商场应保证百饺园租赁的店铺基础条件及消防设施符合当地消防局的规定。商场提供完备的消防设施（消防喷洒、烟感器、温感器、消防报警装置、消防栓）供百饺园使用，如百饺园需对店铺的消防设施进行改造，商场应协助乙方对消防系统进行改造衔接，并协助百饺园办理消防审核及验收手续办理。N其他：商场应提供临时水、电配合百饺园装修使用，并提供装修