房管局发布最新住房指数.doc

房管局发布最新住房指数2005年第四季度住房均价2358元/平方米， 二手房均价1423元/平方米 中国徐州网都市晨报讯（记者郭冰 通讯员陈军）昨日，记者从市房管局发布的最新徐房指数报告中获悉，2005年四季度我市住房均价为2358元/平方米，房价继续小幅上涨。房地产投资快速增加，可售商品房供应量大幅增加，价格涨幅继续下降。二手房市场均价为1423元/平方米。各区平均房价（单位：元/平方米） 徐房住宅均值：2358 比上季上涨3.29%；中心区住宅均值：3141 比上季下降0.16%；东区住宅均值：2345 比上季上涨43.25%；南区住宅均值：2555 比上季上涨5.50%；西区住宅均值：2468 比上季下降0.28%；北区住宅均值：1831 比上季上涨7.20%。土地供应 四季度市区挂牌出让住宅建设用地9宗，共计2016625平方米。其中成交6块土地，土地成交金额10.28亿元。商品房预（销）售 四季度商品房批准预（销）售面积为98.07万平方米，其中住宅74.21万平方米，比2005年三季度上升112.82%，同比2004年四季度11.61万平方米上升539.19%。房地产交易 四季度增量住房交易为3054户（宗），交易面积为33.14万平方米，交易额5.77亿元，比三季度分别上升82.87%、88.30%、103.17%；存量房交易为2452户（宗），交易面积为17.01万平方米，交易额2.28亿元，比三季度分别下降5.70%、上升3.78%、下降1.30%。资金供应 四季度按揭贷款2222户，建筑面积58.03万平方米，贷款金额5.64亿元，四季度住房按揭额比上季度增加。二手房市场价格 四季度二手房市场均价为1423元/平方米，比上季度下降5%，存量住房成交套数为2452套，交易面积17.01万平方米，交易金额2.28亿元，分别比三季度下降5.70%、上升3.78%、下降1.30%。二手房市场出现停滞增长的现象，市场继续降温。四季度市场运行特点 在房产“新政”实施的第四季度，随着宏观调控政策逐步明朗，房地产市场经历了较短时间的观望期之后，逐步适应调控带来的影响，市场交易逐月回升，进入稳定发展期。 一.商品住宅交易价格涨幅下降，住宅销售速度趋缓。四季度我市住房均价为2358元/平方米，比三季度上涨3.29%，涨幅与三季度相比有所下降，全市商品住宅（不含政策性住房）新增供应74.21万平方米，实现销售33.14万平方米，相对于供应量的增加，销售比例下降，销售速度趋缓。 二.市场供应不断加大，住宅销售压力显现。一方面，由于挂牌出让建设用地供应量的快速增长，促使商品住房供应量大幅上升；另一方面，由于住宅价格不断上升，减少了部分市场有效需求。另外，在市场需求中有很大一部分属于改善型需求，随着二手房市场交易的下滑，影响了需要改善住房的购房者购买力，从而造成住宅销售压力。北区 该区域的房价在三季度的基础上继续上涨。四季度该区域新增项目有：华厦水云间二期、九龙湖公寓、世纪花园二期、汉城小区，2005年以来，由于该区域的整体环境得到大幅改善，2005年该区房价不断补涨。随着该区新住宅项目增多，周边环境继续改善，人气得到进一步聚集，后期该区的房价仍将平稳运行，有一定的补涨空间。西区 该区域的住房价格在四季度略有下降。四季度该区域新增项目有：春雨花园、百合嘉园、枫林绿洲、西湖美景、沁园、湖滨嘉苑、小康人家、民馨园二期，随着新增项目的增加和住宅价格的快速上升，该区住房销售速度有所下降，价格有所回落。预计在短期内该区住房价格不会有大幅波动。中心区 该区域的价格四季度略有回落。四季度该区域新增项目有：华隆财富大厦、金月名人居、恒茂国际商务中心、帝都大厦。该分区可售楼盘四季度有所增加。由于该区的房价较高，市场购买力相对于其他区域较弱，有效需求相对减少。随着该区域新增项目的增加，预计后期该区域的住房价格上涨空间不大。东区 该区域的住房价格在四季度涨幅较大。四季度该区域新增项目有：绿地世纪城一期、永泰东方美地一期、徐州人家、康怡佳园，该分区新增项目规模较大，特别是绿地世纪城可售楼盘不断推出和快速销售，带动了该区域住房价格的大幅度上升。预计后期该区域住房价格的上涨空间不大。南区 该区域的住房价格在四季度有一定上涨。四季度该区域新增项目有：泰山嘉园、翠薇园、新华阳