旅游项目投资可行性研究报告、旅游项目商业计划书.doc

那些寂寞的花朵黑的花朵你是天鹅船唯一的花朵/sogou?query=%E8%AF%97%E6%AD%8C&pid=AQg4A旅游项目投资可行性研究报告报告目录：一、旅游项目总论1、项目背景 2、可行性研究结论 3、主要技术经济指标表4、存在问题及建议 二、旅游项目建设背景及必要性1、项目提出的背景 2、项目发展概况3、投资的必要性三、旅游项目建设条件分析1、当地经济发展水平 2、自然资源条件 3、交通条件4、相关配套服务设施四、旅游项目景观分析、资源评价及定位1、景观分析 2、景观资源评价 3、景区定位 五、旅游项目环境容量与游客容量预测1、环境容量预测2、游客容量预测 六、旅游项目旅游市场预测1、当地旅游市场现状 2、本项目主要服务范围和市场 3、本项目市场预测 七、旅游项目总体规划方案与开发思路1、开发范围 2、开发的指导思想和基本原则 3、总体布局和功能分区 4、道路交通规划 5、配套设施工程 6、技术经济指标 八、环境影响评价1、环境现状 2、环境保护措施 九、消防与安全卫生1、景区消防 2、安全卫生 十、景区管理与人员编制1、景区管理 2、人员编制 十一、项目实施进度安排1、工程项目管理 2、项目实施进度 十二、旅游项目投资估算与资金筹措1、投资估算 2、资金筹措 3、投资使用计划 十三、旅游项目财务分析与敏感性分析1、生产成本和销售收入估算 2、财务评价 3、不确定性分析 4、敏感性分析 十四、社会效益分析1、社会效益分析2、项目与所在地区互适性分析 十五、风险分析1、风险类别 2、风险应对措施 十六、可行性研究结论与建议1、结论2、建议 附件1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件 2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件 3、旅游资源调查材料 4、自有资金存款证明 5、相关银行贷款承诺 6、其他相关证明材料 7、项目财务分析报表 旅游项目商业计划书一、公司概述1、公司名称、地址、联系方法等2、公司的自然业务情况3、公司的发展历史4、对公司未来发展的预测5、本公司与众不同的竞争优势或者独特性6、公司的纳税情况二、研究与开发1、研究资金投入2、研发人员情况3、研发设备4、研发的产品的技术先进性及发展趋势三、产品或服务1、产品的名称、特征及性能用途2、产品的开发过程3、产品处于生命周期的哪一段4、产品的市场前景和竞争力如何5、产品的技术改进和更新换代计划及成本四、管理团队和管理组织情况1、公司的管理机构，主要股东、董事、关键的雇员、薪金、股票期权、劳工协议、奖惩制度及各部门的构成等情况2、公司管理团队的战斗力和独特性及与众不同的凝聚力和团结战斗精神五、旅游行业、市场与竞争分析1、目标市场a) 细分市场b) 目标顾客群c) 5年生产计划、收入和利润d) 市场规模、目标市场所占份额e) 营销策略2、行业分析a) 行业发展程度b) 行业发展动态c) 行业总销售额、总收入、发展趋势d) 经济发展对该行业的影响程度e) 政府对行业的影响f) 发展的决定因素g) 竞争战略h) 行业门槛3、竞争分析a) 主要竞争对手b) 竞争对手的市场策略及所占市场份额c) 竞争对手可能出现的新发展d) 竞争策略e) 在发展、市场和地理位置等方面的竞争优势f) 竞争压力的承受能力g) 产品的价格、性能、质量的市场竞争优势六、营销策略1、营销机构和营销队伍2、营销渠道的选择和营销网络的建设3、广告策略和促销策略4、价格策略5、市场渗透于开拓计划6、市场营销中意外情况的应急对策七、生产经营计划1、新产品的生产经营计划2、公司现有的生产技术能力3、品质控制和质量改进能力4、现有的生产设备或者将要购置的生产设备5、现有的生产工艺流程6、生产产品的经济分析及生产过程八、融资说明1、投资计划：a) 预计的风险投资数额b) 风险企业未来的筹资资本结构安排c) 获取风险投资的抵押、担保条件d) 投资收益和再投资的安排e) 风险投资者投资后双方股权的比例安排f) 投资资金的收支安排及财务报告编制g) 投资者介入公司经营管理的程度2、融资需求a) 资金需求计划：为实现公司发展计划所需要的资金额，资金需求的时间性，资金用途（详细说明资金用途，并列表说明）b) 融资方案：公司所希望的投资人及所占股份的说明，资金其他来源，如银行贷段等。九、财务计划与分析1、过去三年的现金流量表2、过去三年的资产负债表3、过去三年的损益表4、过去三年的年度财务总结报告书5、今后三年的发展预测十、风险因素1、技术风险2、市场风险3、管理风险4、财务风险5、其他不可预见的风险6、风险控制和防范手段十一、退出机制1、股票