内蒙古土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试试题.doc

内蒙古土地估价师管理法规：土地复垦规定考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、税收法律关系中最实质的是。 A：权利主体 B：权利客体 C：税收法律关系的内容 D：征税对象 E：土地 2、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益还原法 D：剩余法 E：时间因素3、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：确定城市的性质 B：确定城市规模和发展方向 C：合理利用城市土地 D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素 4、房地产开发企业的其他业务利润包括_利润。 A材料经营 B无形资产转让 C固定资产出租 D其他应收款的回收 E多种经营5、城镇土地的主要功能是_。 A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 6、不动产可行性研究的必要内容具体包括_。 A项目概况 B市场分析和需求预测 C项目预期收益 D规划方案的优选 E开发进度安排 7、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。 A：房屋破损 B：社会公益事业需要 C：企业破产 D：土地使用权转移 E：时间因素 8、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于【2002年考试真题】 A：动态调查 B：静态调查 C：统计报表 D：专门调查 E：土地 9、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A价值 B使用价值 C区位 D成本 10、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以_为核心。 A可持续发展 B土地利用 C人地关系 D土地开发11、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。 A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 12、城市布局主要有两种基本形式【2002年考试真题】 A：多中心布局和单中心布局 B：组团布局和星状布局 C：带状布局和环状布局 D：集中布局和分散布局 E：土地 13、营业税属于以下税种中的。 A：流转税 B：所得税 C：财产税 D：行为税 E：土地14、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为(保留到小数点后一位)。【2006年考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 15、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任 16、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 17、土地的自然特性不包括_。 A土地面积的有限性 B土地位置的固定性 C土地用途的多样性 D土地质量的差异性 18、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取【2004年考试真题】 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地 19、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是【2009年考试真题】 A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地 B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 E：土地 20、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门 21、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为_开发期。 A1/4 B1/2 C1/3 D整个 22、赔偿义务机关应当自收到申请之日起_个月内依照国家赔偿法规定给予赔偿。 A1 B2 C3 D423、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。 A.土地面积  B.地质条件  C.土地位置  D.土地条件 24、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记25、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是_。 A待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05，估价时以土地使用证所载面积为准 D估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 2、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是_。 A属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减 B采用完全市场公开价值标准评估底价 C根据法院出具的意见评估底价 D根据案件申请执行方的意见评估底价3、根据城市房地产管理法的规定，设立房地产开发企业，应当具备。 A：有自己的名称和组织机构 B：有固定的经营场所 C：有符合国务院规定的注册资本 D：有足够的专业技术人员 E：有足够的社会关系 4、土地市场供需调控的金融政策措施中，_是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。 A直接调控 B问接调控 C全面调控 D片面调控5、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是_。 A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 6、商品的需求分为。 A：个人需求 B：消费需求 C：市场需求 D：供给需求 E：企业需求 7、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C：通过国家出让方式取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地或房地产抵押方式取得 8、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是_因素。 A面状 B线状 C点状 D有交叉影响的 9、土地增值税实行四级超额累进税率是_。 A增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40% C增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50% D增值额超过扣除项目金额150%，未超过200%的部分，税率为50% E增值额超过扣除项目舍额200%以上部分，税率为60% 10、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的_倍。 A23 B34 C45 D61011、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。 A：保留划拨 B：出让 C：租赁 D：作价出资(入股)或授权经营的方式 E：抵押 12、关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（）。 A样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正 B同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验 D定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价 E采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等 13、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的14、下列属于褐土特点的有_。 A淋溶程度很强烈 B有少量碳酸钙淀积 C土壤呈中性、微碱性反 D细土少 E矿物质、有机质积累较少 15、基率农田保护区以_为单位划区定界。 A村 B乡(镇) C县 D市 16、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。 A繁华程度 B公园与绿地 C交通状况或通达程度 D人口密度 E基础设施和公用设施的完备程度 17、确定固定资产重置成本的方法有。 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：取得开工许可证 18、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。 A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款 19、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 20、下列关于地籍管理的核心，正确的是。 A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 D：土地权属管理是地籍管理的核心 E：地籍调查是地籍管理的核心 21、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地肥沃程度 22、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。 A：是否依托现有城市 B：人口数量 C：是否留有发展余地 D：经济发展水平 E：人口规模23、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是【2