成本构成(收集汇总)2.xls

各各成成本本项项目目分分摊摊方方法法 成成本本项项目目计计算算标标准准或或说说明明 一一 土土地地征征地地相相关关费费用用 1 1 地地价价 2 土地出让金 3 土地契税 4 合作款项 合作项目 5 拆迁补偿费 6 新增建设用地有偿使用费 二二 开开发发前前期期准准备备费费 一一 勘勘察察设设计计费费计计价价格格 2002 10号号 1 勘测丈量费 2 规划方案设计费 3 施工图设计费 4 景观绿化设计费 5 装饰装修设计合同 6 专项工程设计费 7 标识导示系统设计费 二二 报报批批报报件件费费计计价价格格 1999 1283号号 建建设设项项目目前前期期工工作作咨咨询询费费 1 立项报件报告编制费 2 规划报件报告编制费 3 市政设施配套费 4 新型墙体材料专项基金 5 散装水泥专项基金 6 建设工程社保费工程费用 0 3 7 人防易地建设费 三三 三三通通一一平平 费费 1 场地平整费4元 平米 2 临时水 电 道路此项根据实际情况不同而不同 地域 容量等均为不确定因素 市区可按800 1500万 3 临时设施费建安工程费 0 5 1 0 4 其它费用 三三 主主体体建建筑筑工工程程费费 一一 基基础础造造价价 1 基坑土方工程费昆明市区含运输约70元 方 昆明市外含运输15 30元 方 2 基坑支护工程费1 5 2万元 米 基坑周长延米 分摊到建筑面积里按100 150元 平米 3 地基处理 清淤 换砂 开挖 同土方 在土方的基础上加28元 方 换填按120元 方 4 桩基工程费根据建筑种类不同而不同 分摊到建筑面积里按400 500 平米 5 桩基检测费2万元 栋 二二 结结构构及及建建筑筑造造价价 1 地下室结构及建筑1500元 1800 平米 不分摊桩基础及基坑 2 2 主主体体结结构构及及建建筑筑 1 商业主体结构及建筑1200 1400 平米 不分摊桩基础及基坑 2 写字楼主体结构及建筑1200 1400 平米 不分摊桩基础及基坑 3 五星级酒店主体结构及建筑1300 1500 平米 不分摊桩基础及基坑 4 SOHO主体结构及建筑1300 1500 平米 不分摊桩基础及基坑 5 住宅主体结构及建筑1300 1500 平米 不分摊桩基础及基坑 成成本本项项目目计计算算标标准准或或说说明明 6 幼儿园 垃圾站主体结构及建筑1000 1200 平米 不分摊桩基础及基坑 3 楼顶造型 三三 门门窗窗工工程程 1 主体门窗450元 平米 住宅 酒店按墙面的1 5计算 办公楼等按墙面1 3计算 墙面与建筑面积之比约3 1 2 分户门1500元 樘 可按80平米设一道门计算 四四 防防水水工工程程 1 地下室防水100元 平米 2 主体防水65元 平米 3 屋面防水65元 平米 四四 主主体体安安装装工工程程费费 1 室内给排水系统费48元 平米 2 室内电气工程费72元 平米 3 标识导示系统制作安装 4 烟道安装费 5 暖通系统安装费8元 平米 6 热水器 或太阳能 及其安装费 7 电梯及其安装费 8 发电机及其安装费 9 楼体亮化工程费 10 消防工程费58 11 人防设备及安装费 12 智能化系统费用 13 有线电视费用 14 电话 宽带系统费用 15 避雷针及航空障碍灯 五五 总总图图及及管管网网工工程程费费 1 供水系统工程费 2 供电系统工程费 3 生活燃气系统工程费 4 排水系统工程费 5 中水系统工程费 6 道路工程费250元 平米 7 挡土墙工程费250元 方 8 围墙工程费550元 米 长度 六六 园园林林环环境境工工程程费费 1 绿化工程费按绿化面积 约120元 平米 含灌养系统 2 建筑小品10万元 项 3 室外背景音乐10元 平米 4 室外零星设施 七七 公公建建配配套套设设施施费费以以下下含含装装修修 1 游泳池按1500 m3计算 2 文化体育场所及设施2500元 平 不含体育器材 3 学校2500元 平 4 幼儿园2500元 平 5 会所3000元 平 6 物管用房2300元 平 7 社区用房2300元 平 8 垃圾中转站1500元 平 含基础 成成本本项项目目计计算算标标准准或或说说明明 八八 开开发发间间接接费费 1 工程监理费发改价格 2007 670号 实际费用远达不到此标准 可控制在1 内 2 工程造价咨询费计价格 2012 66号 3 施工合同外奖金 4 工程质量监督费建安工程费 0 25 5 工程招标代理费计价格 2012 66号 云建标 2003 1980号 6 施工图审查费云计价格 2012 52号 7 其他间接开发费用 8 工程检测费 9 工程档案管理费 理论上包含于建设单位管理费 10 物管前期费 九九 不不可可预预见见费费 十十 装装饰饰装装修修工工程程费费 一一 公公共共部部位位精精装装修修费费 1 外墙精装修按墙面面积 300元 平 2 公共部份精装修 2 1商业公共部份精装修按实际面积700元 平 2 2写字楼公共部份精装修按实际面积600元 平 2 3住宅公共部份精装修按实际面积500元 平 二二 户户内内精精装装修修费费 1 商场精装修800元 平 2 写字楼精装修按实际面积600元 平 3 住宅室内精装修普通家居900元 平 若为市场上卖的含装修的房 约500元 平 4 酒店精装修 含设备设施 1000元 平 5 公建配套精装修600元 平 十十一一 期期间间费费用用 一一 销销售售费费用用 1 售楼部 2 样板房30万元 套 3 广告宣传促销费用 4 招商代理费 5 销售提成 6 其他销售费用 二二 管管理理费费用用财财建建 20022002 394394号号 1 工资 福利 2 软件费用 3 其他管理费用 三三 财财务务费费用用 四四 税税费费 1 土地使用税16元 平米 2 印花税营