公司合作协议.doc

合 作 协 议（暂定）甲方： 公司（以下简称甲方）乙方： 公司（以下简称乙方）根据相关法律法规，经甲乙双方友好协商，甲方将其所属的位于 大厦，地下一层、地上一、二、三层商业面积委托给乙方经营管理等相关合作事宜商定如下：一、房屋状态：大厦商业部分为地下一层约8000、地上一、二、三层每层约5000（共约23000）二、交付条件：1、甲方负责投资消防设施验收合格、安装中央空调、电扶梯，负责经营的电力配套（电力输送到每楼层配电室）及自来水基础设施。2、甲方负责外立面装修，一楼正面主进口大厅内外装修；一楼到三楼的各公共消防通道粉刷；在入口上方醒目位置安排乙方招牌悬挂，外围路面硬化。三、交付时间和经营时间：1、商场的交付时间为商场整体一装（本协议第二条约定的条件）完成，即为上述交付条件合格后。2、商场的经营时间为商场一装结束后交房之日起十五年。四、甲方权利和责任：1、甲方将房屋交付乙方招商经营期间，甲方有权对房屋进行自主销售。2、乙方经营期间甲方不向乙方支付任何费用。3、甲方负责房屋主体结构的维修，保证甲方装修部分的工程质量合格。4、自甲方向乙方交付房屋之日起三年内，甲方不收取乙方房屋租赁费。期间乙方所收取的租金及经营收益，用于乙方的前期投资和启动发展基金，甲方向购房户承诺的房屋租金，由甲方向购房户承担。三年免费租金期满，由业主同乙方协商确定房屋租金。三年免费租金期（从交房之日起至三年）满后，在甲方向购房户承担保障性租金期间内，由甲方向乙方收取房屋租金；三年免费期满后，甲方未销售和销售出去的房屋租金，也由甲方向乙方收取。5、甲方不参与、不干涉、乙方的内部经营和管理。五、乙方权利和责任：1、除甲方以上投资外，乙方负责对该经营房屋所需的全部投资资金和费用。2、甲方在销售商铺的同时，由乙方单独与购买商业面积的业主签订经营协议书。3、乙方与业主签合同期限为十五年，在此期间所属于甲方的公共设施设备及公摊面积部分，全部由乙方管理及维护。4、乙方必须向甲方提供商场布局划分的销售方案。5、乙方可以用自己的名字注册商场、超市名字（需提供单位有效证明文件及法人身份证复印件），对商场超市有独立的经营权、管理权和独立的财务核算、负责工商、经营税等相关经营费用，自负盈亏。6、负责经营所使用的水、电费缴纳。水电设施能实现独立计量的甲方负责安装水电表，乙方按表缴纳费用，不能实现独立计量的，如：电梯用电、消防用电、公共卫生费、排污费等应按所占面积分摊费用（电费按供电局收费价格收费，水费、排污费按自来水公司的水价费和排污费缴纳，甲方不加价、不赔钱）；空调按实际运行产生的费用按占用面积比例向甲方缴费(包括电费和维护维修费)。7、合理使用和及时养护房产和设施设备，保修期满，乙方要承担空调风机盘管、电梯、消防设施及其它设施设备的相关维修费用和年检费用。因乙方原因造成的房屋、设施设备损坏，由乙方负责全部维修费用。8、乙方保证交房后一年之内商户入驻率为80%，两年内为100%）六、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。七、房屋的转让与转租：合作期间，乙方有权对经营场地进行招商和对外租赁，但是，不经甲方同意，不得整体转租 八、合同的变更、解除与终止： 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、本协议为甲方与乙方的整体商业房经营协议，由于合作经营用房为甲方要出售的商品房，所以甲方系该商品房的过度期房屋主人，鉴于这一特点，双方特别约定，本协议的主体随着房屋销售，逐步过度为房屋业主，乙方认可甲方主体的逐步变更。3、甲方有权对乙方的招商情况进行考核，若规定期内达不到要求，甲方有权单方解除本协议。因此造成的后果由乙方承担4、合作期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。九、违约责任1、本协议一经签订，即具有法律效力，任何一方不得单方毁约。如单方毁约，应向对方赔偿壹佰万元违约金及经济损失。 2、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，并由乙方赔偿甲方壹佰万元违约金及经济损失。 （1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （2）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋用途或整体转租给第三方使用。 （3）利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。 3、甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，并由甲方赔偿乙方壹佰万元违约金及经济损失。（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方经营的。（2）甲方未尽房屋修缮义务，使安全隐患凸显，严重影响乙方正常经营的。十、免责条件：1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策或统一拆除改造此房屋，造成损失的，互不承担责任。3、不可抗力系指 “不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。十一、其他约定事项：1、房屋交付时双方进行验收，合格后，履行书面交接手续。2、乙方应于合同终止后，将使用房屋内附属设施、设备交还甲方。 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态（自然损耗折旧除外），依附于房屋的装修归甲方所有，乙方不得损坏和不经甲方同意随意拆除，对不经甲方同意损坏的装修，要向乙方收取恢复装修实际发生的费用；不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。3、交付和收回验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出；当场难以检测判断的，应于一周内向对方提出。4、乙方要承担因二次装修产生的水费、电费和其他相关费用。5、协议签订后乙方向甲方交保证金伍万元整，合同解除后