配售咨询协议.doc

合同编号： 年保评字第 号 职工住宅配售咨询及代办委 托 协 议保诚联合（北京）房地产土地评估有限公司职工住宅咨询及代办委托协议委托方： （以下简称“甲方”）受托方：保诚联合（北京）房地产土地评估有限公司（以下简称“乙方”）甲乙双方经友好协商，就甲方住房配售工作过程中所涉及的咨询及代办等相关事宜订立本协议，具体内容如下：一、 项目基本情况在京中央单位职工住宅配售工作，可整体分为：职工住宅定价、配售方案准备、职工选房及公示、配售方案报批、现场配售和产权证办理六个阶段。为保证住房配售工作的顺利实施，甲方拟开展新建职工住宅前期预售工作，委托乙方配合提供咨询及代办服务。具体分为以下三个工作内容：（1）职工住宅配售前期准备工作咨询；（2）新建职工住宅配售办法制定咨询；（3）新建职工住宅预售现场签约组织工作。二、 委托事项甲方委托乙方提供的服务内容及具体事项包括：（一） 职工住宅配售前期准备工作咨询1、 服务内容乙方在甲方职工住宅配售工作启动之前为甲方提供配售前期咨询服务，具体事项包括：1) 结合乙方在职工住宅全程操作过程中的经验，协助甲方定工作方案，注意前、后工作内容的衔接，为甲方提供合理有效的配售工作流程与组织配售的关键环节建议；2) 协助甲方准备配售工作各环节所需材料，包括签订合同相关的法律文件、承诺函和补充文件等；3) 对各环节所需材料中的关键材料和关键内容提供咨询和建议；4) 协助甲方与相关部门进行沟通与协调；5) 协助甲方制定相关协议文本及交接协议等。2、 服务期限自本协议签订之日起至职工住宅现场配售工作结束止。（二） 新建职工住宅配售办法制定咨询1、 服务内容在制定新建职工住宅配售办法工作中，甲方委托乙方提供咨询服务，具体事项包括：1) 配合甲方的售房工作，了解甲方售房的具体情况和意图，为甲方此项工作提供咨询和建议；2) 协助甲方设计并下发职工住房信息调查表，对职工实际住房情况摸底；3) 对甲方前期调查的职工住房情况基本数据进行汇总，结合甲方实际情况，通过适当的参数系数设定，运用专业的数理统计方法，对基础数据进行整理分析，并依据分析的初步成果形成适合甲方的综合计分排队办法。4) 就计分排队办法同甲方进行充分沟通，准确把握难点和存在的问题，协助甲方广泛征求意见，将计分排队办法修改完善，保证职工住宅配售办法的合理性和可操作性；5) 依据甲方认可的计分排队办法和职工住宅相关配售政策，协助甲方制定完整的职工住宅配售办法，并对配售办法关键内容提供咨询和建议；6) 协助甲方与相关主管部门进行充分沟通和协调，为甲方配售方案顺利报批做准备；2、 服务期限自该项工作启动之日起，至获得新建职工住宅售房方案批复文件止。（三） 职工住宅预售现场签约组织工作1、 服务内容在新建职工住宅预售现场签约工作中，乙方为甲方提供现场签约组织服务，具体事项包括：1) 配合甲方的预售现场签约工作，根据甲方售房的具体情况和意图，协助甲方组织此项工作提供咨询和建议；2) 在售房现场收集整理甲方职工提交的相关资料并进行核验，协助职工签订房屋认购书，做好住房配售的咨询与解释工作；3）协助甲方向职工发放调查表、填写收据等其他工作。2、 服务期限自该项工作启动之日起，至新建职工住宅现场预售工作结束止。三、 服务费用及支付方式 本协议总服务费用为人民币40万元，大写肆拾万元整，各项服务具体费用如下：1、 新建职工住宅配售前期准备工作咨询新建职工住宅配售前期工作咨询服务费用为人民币10万元。在签订本协议后的5个工作日内，甲方向乙方支付新建职工住宅配售前期工作咨询服务费总额的50%，即人民币5万元；在职工住宅现场配售工作结束之日起5个工作日内，甲方将余款向乙方一次性结清。2、 新建职工住宅配售办法制定咨询服务费用为人民币20万元。在签订本协议后的5个工作日内，甲方向乙方支付新建职工住宅配售办法制定咨询服务费用总额的50%，即人民币10万元；在获得新建职工住宅售房方案批复文件的5个工作日内，甲方将余款向乙方一次性结清。3、 职工住宅预售现场签约组织工作服务费用为人民币10万元。在签订本协议后的5个工作日内，甲方向乙方支付职工住宅配售签约现场组织服务费用总额的50%，即人民币5万元；在新建职工住宅现场预售工作结束后的5个工作日内，甲方将余款向乙方一次性结清。四、甲方权利及义务1、 甲方全力配合乙方工作，提供办理过程中应由甲方提供的所有资料。2、 在本协议履行期间，甲方有义务根据工作需要，及时补充相关资料，并确保提供的资料和证件真实、合法、齐全、有效。3、 在本协议履行期间，甲方有权随时了解乙方的工作进度和安排，并提出合理要求。4、 甲方应根据协议约定，及时向乙方支付咨询和代办服务费。五、乙方权利及义务1、 在工作推进中，乙方应制定工作方案和有效组织工作，及时与甲方进行沟通。2、 在工作推进中，乙方应及时告知甲方到需要甲方出面的相关部门进行沟通和解释工作。3、 在工作推进中，乙方应及时告知甲方需要准备的相关资料，并给予必要的协助。4、 乙方在本协议履行期间，涉及甲方利益时，应与甲方及时协商解决。5、 乙方对甲方所提供的一切资料、文件有妥善保管并尽保密的义务。6、 乙方有权利按照协议约定及时收取咨询和代办服务费。六、违约责任本协议经甲、乙双方签署后，双方应认真履行各项条款，任何一方违约，造成对方经济损失或名誉损失，违约方应负赔偿及相关责任。七、适用法律和争议解决本协议适用中华人民共和国现行法律。如有任何争议发生，双方应首先协商解决，如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。八、其它事项本协议自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。本协议一式肆份，甲乙双方各执贰